1樓：日隆家居商場
有小產權房：小產權房雖然**比較便宜，但卻被國家嚴禁買賣，更無法確權發證。在此情況下，就算買了小產權房，那也是無法在房產系統中查到的。
所以，如果只有小產權房，那麼再買房時也是屬於首套房的。
有沒房產證的房子：房產證可是證明房屋產權所屬的唯一憑證。如果買的房子沒有房產證，那也就無法辦理過戶手續了，更無法錄入房產登記系統。在此情況下，如果再買房子，那自然也是首套房了。
與父母共有房子：如果孩子在未成年時與父母共有房子，等到長大成年者仿後，戶口獨立了，那麼再買房時可算作首套房了。但是，如果與父母共有的房子房產證上登記了子女的房子，那麼在成年後買房可就不算首套房了。
有雀嫌手商住兩用房：雖然各大城市都在公升級樓市調控政策，但是對於商住兩用房的政策還是很寬鬆的。不少城市都不把商住兩用房計入首套房，這也就意味著，如果名下只有商住兩用房，那麼再買房時也屬於首套房。
借他人名義買房：也許沒有首套房資格，但是其他人肯定頃嫌是有的，所以如果想要以首套房資格買房，那不妨向親密的朋友求助，藉助他人的名義去買房，這樣不就可以享受首套房資格了嗎。只不過，借名買房存在很大的風險，還是要謹慎選擇。
首套房認定標準。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房算首套。
2、貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄，再貸款買房算首套。
3、已經全款買過一套房，再貸款買房算首套。
4、全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房算首套。
5、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且**，同時能夠提供兩套住房**的證明，這種情況下再貸款時算首套。
6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是公積金貸款已**，同時能夠提供住房**的證明，申請商業貸款再買房算首套。
7、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無房產，婚後買房申請貸款算首套。
2樓：穀梁雅蓉
以下情況下的房產屬於首套房：
1. 買房悉旦人年滿18週歲，名下沒有房產。
2. 購買90平公尺以下房產，按1%繳納契稅，90平公尺以上繳納契差陸孫稅，購買2套以上房產，按3%繳納契稅。
3. 購買非普通住宅，按3%繳納契稅，無論多少套。
4. 按照國家規定，對於首次購買90平公尺以下房產，可享受各種優惠政策，如減免契稅、個稅、營業稅等。
希望以上資訊對您的問題有幫虛鏈助。
哪些情況算首套房
3樓：王長玉
算首套房的情況：
第一，買大巨集商住房後再買商品房的；
第二，動遷房但是還沒有備案；
第三，沒滿18週歲的跟家人一起擁有1套房產，18週歲後自己再買房的；
第四，在外面有房子沒有貸款的，再次買房子。
一、交了首付不籤購房合同可以嗎？違法嗎。
如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：
定金(簽訂認購協議)-付首付滾陪冊(籤購房合同)-房管局備案。
可能買房不籤合同存在三種情況：
1、開發商沒有拿到商品房預售許可證；
2、開發商根本就沒有開發資質；
3、開發商因某種原因被建委暫停網籤。買房子不籤購房合同算是違法的，也是不正的，買房子通常都是先訂購合同，再來給首付，然後再來看開發商所有的證件是否齊全，所以，購買房子的時候一定要小心謹慎，不能盲目的就把首付給了，只有先簽了合同，那麼雙方的合法權益才會受到法律的保護。
二、離婚後買房子是否算是二套房。
離婚後買房子是否算是二套房，分下列情況：
1.在婚姻存續間，是否以共同還貸人的身份有購買房產的經歷，如果是共同還貸人，離婚後買房則算是二套房。
2.離婚後當事人的名下有沒有房子產權，如果亂乎當事人的名下有產權，離婚後買房則算是二套房。
三、離婚時買房有規定時間限制嗎。
離婚後買房沒有時間限制，隨時都可以以個人名義買房。
離婚後貸款買房，取決於銀行的有關規則：（1）通常情況下，房地產管理部門對離婚買房並沒有特殊請求，只需將婚後的房產切割明白，明確名下的房產情況即可。（2）離婚後你名下沒有房產，再買房的話應該按首套房產算，具有買房資格。
3）但由於你是預備通過借款買房，就需要看銀行的有關方針了。
中華人民共和國房產稅暫行條例》第二條，房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。
產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。
前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人(以下簡稱納稅人)。
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