1樓：日隆家居商場
公寓住房可以申請辦理過戶。但是需要將貸款還請，具有房產證、契稅證明、出讓性質土地證。辦理過程中需要雙方當事人一起持身份證、戶口本、婚姻情況證明、住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。
公寓房有房產證嗎？
1、公寓有房產證。土地使用分類為商服用地，房屋用途為旅(賓)館，公寓產權土地使用年限為40年。
2、公寓的特殊性在於按照公寓式或者單元式房慧讓型進行設計建造，但其本質上仍是酒店，不屬於住宅，按照相關規定不得分套銷售。
3、公寓提供酒店管家級服務，提帆洞供酒店式的商務服務、保潔服務、物業管理、租賃管理。使用者可以像購買普通住宅一樣用於自住，又可以交由大廈以酒店的形式出租。
4、公寓專案在產品設計時就考慮以工作為主，所以在空間分割上比傳統的公寓具有更大的靈活性。建築設計的創新和工程技術的全面應用，也給了該類物業更大的發揮空間。因此市場出現了分割自如、大小隨意的專案，小到20-30_大到一層樓。
公寓房可以過戶嗎？
只要你購買的公寓是有房產證書的，那麼你買的公寓房也要過戶的，所以是可以申請辦理過戶的。但前提是你手上的這套公寓貸款已經還清了，同時必須有房產證書、契稅證書和具有**性質的土地證書。然後你想要過戶給誰，雙方共同持有身份證、戶口本、結婚證、住房證，向房屋管理部門申請過戶。
然不過，一般公寓都屬於商業住宅，所以過戶的費用會相對較高一些。
辦理過戶時前轎局，應當提交下列材料：
登記申請書，申請人身份證明，房屋所有權證書或者房地產權證書，證明房屋所有權發生轉移的材料(可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料)。
2樓：夏侯孝佟雪
*公寓可以買賣過戶**。在購買公寓時，只要買賣雙方提供身份證、房屋所有權證、買賣合同和相關證件，脊悔併到房管部門提交過戶申請，經過房管部門稽核後，即可辦理過戶手續。
需要注意的是，在稅收的政策上，公寓和住宅區別很大，並且住宅的面積和房齡上都會告野譽有一些界定，根據不同的情況所交的稅是不一樣的。因此襪段，在購買公寓時，需要了解相關的稅收政策，並根據自身情況做好財務規劃。
公寓過戶需要多少手續費
3樓：小劉普法
在公寓交易過戶過程中，無論是買方還是賣方都是需要繳納稅費的，其中就包含了契稅、印花稅、營業稅、個人所得稅等等。
1、買房人應繳納稅費。
契稅：房款的，面積在144平公尺以上的需要繳納3%，面積在90平公尺以下並且是首套房的可以繳納1%。印花稅：
房款。交易費：3元/平方公尺。
測繪費：元/平方公尺。權屬登記費及取證費：
一般情況是在200元內。
2、賣房人應繳納稅費。
印哪搜花稅：房款的。交易費：
3元/平方公尺。營業稅：全額的房產證未滿5年的)。
個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%，房產證滿5年並且是唯1住房的可以免除。
公寓房買賣合同的注意事項。
1、注意房屋產權。
我們大家都知道，商業性質的房屋和住宅性質的房屋是不一樣的，因此購房者在買房時要注意所購買的公寓房是什麼性質的房屋，按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業便一目瞭然。
2、明確購買目的。
對於購買公寓房的購房者來說，建議大家先確定自己購買公寓房是做什麼用的，如果是想買公寓房投資的話，那麼可以選擇商業性質的公寓。購房者在購買時要注意保安系統是否完善、房屋的配套、周圍交通網路是否完好。如果是自己住的話，建議大家選擇住宅性質的公寓，因為大部分商業性質的公寓是肆耐不通天然氣的，無法滿足基本的生活需求。
3、注意小區周邊環境與配套。
不管購房者買公寓房是自己居住還是做其他用途，小區環境都是非常重要的，購房者買房時需要看小區內部的配套設施是否李殲歷能滿足居住生活的需要，還需要看小區附近是否具備生活所需要的基本配套，如超市、菜市場、醫療診所等。
4、再轉手稅費高。
如果購房者要購買公寓房的話，那麼就要注意公寓房再嫌雹鬧轉手的費用是比較高的。根據政策規定，住宅二手交易可免收土地增值稅，但商用公寓交易不能免收。土地增值稅的徵收一般按出讓土地增值額的高低實行四級超率累進稅率，即改虧按增值額的高芹罩低，對增值部分徵收30%-60%的稅費。
公寓買賣怎麼過戶
4樓：日隆家居商場
1、買賣雙方簽訂買賣合同：
一般買賣雙方經洽談，對買賣房產的方位、產權情況及成交價達一致後，雙方籤乙份正式的房產買賣合同。
2、接受房地產買賣管理部門的檢查：
當買賣雙方向管理部門辦理手續後，查驗有關證件、產權，必要時到現場實地勘察，並由評價人對房產進行評價。
3、立契過戶：
有關房遊孝產管理部門依據產權性質以及採購物件，按許可權申報經負責人同意後，經辦人將辦理立契手續。在契約上蓋章，雙方持合同和有關證件及資料到管理部門辦理過戶手續。賣方須提交房子權證或確權證實；身份證或有用身份證實；房子權共有的，別的房子其有人同意**的書面定見。
4、辦理產權過戶手續：
當雙方辦理過戶手續後，買方持房產買賣契約，到房產權管理部門辦理房子產權和土地使用權，換新的房產證。
公寓房過戶的注意事項。
1、二手房**進行評估。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的保值價。帶脊在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房**進行評估。也可蠢磨滲以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
2、協議簽訂內容看好。
簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣。
如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那麼等所有問題都辦好後，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完後，再支付中介等費用。
公寓能過戶給別人嗎
5樓：肖紅
公寓住房產權可以轉讓。公寓住房轉讓需要簽訂房屋轉讓合同，攜帶身份證件、婚姻狀況的證明、房屋轉讓合同、房屋相關產權證等資料向房管部門提出申請，等待稽核、繳納有關稅費，辦理產權變更登記，房管部門核發過戶單。
一、公寓贈送過戶流程。
1、貸款未還完不能辦理贈與。
2、如果辦理贈與。不需要妹妹簽字，因為妹妹不是產權人。
3、個人建議：你可以和父母到公證處辦理公證，就說明房屋的首付款是你支付的，只是借用父母的名義購房，月供也是你歸還。房屋的實際出資人是你（切記，只能證明實際出資人是你，而不能將房屋產權公證給你，因為公證給你是無效的），有了這個實際出資人的公證以後，即使父母沒有將房產贈與給你，或者當作遺產留給你，你也可以憑藉這個公證打官司，將房產過戶到你名下。
二、什麼是房產過戶。
房產過戶是指通過轉歲運讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。
三、房產過戶有哪些手續。
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證明；
3)房地產液橡權利證書；
4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證的，應提交公證的房地產乎埋梁買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6)人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7)非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案。
公寓過戶需要滿兩年嗎，公寓證滿5年過戶費用
公寓過戶是否需要滿兩年 取決於具體的產權年限。如果公寓的產權年限為年簡粗鏈，則沒有滿兩年的限制，可以隨時進行買賣。如果公寓的產權年限為年，則需攔孫要滿兩年才凳鎮能進行買賣，產證滿兩年的條件是必須滿足的。公寓證滿年過戶費用 法律分析 房屋交易滿五年免繳個人所得稅，未滿五年徵收增值部份的 個人所得稅。二...
房屋買賣過戶需要多長時間，房產過戶一般需要多長時間呢？
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金 一般需要十五個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意 1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場 如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽...
45平米公寓過戶費需要多少，45平米公寓32萬過戶費需要多少
1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 印花稅 房款的0.05 3 交易費 3元 平方米。4 測繪費 按各區具體規定 5 權屬登記費及取證費 按各區具體規定，一般情況是在200元內。6 中介費 房款的1 二 賣房人應繳納稅費 1 印花...