1樓：滕珉譙思蓮
*公寓過戶是否需要滿兩年**取決於具體的產權年限。
如果公寓的產權年限為40年簡粗鏈，則沒有滿兩年的限制，可以隨時進行買賣。如果公寓的產權年限為70年，則需攔孫要滿兩年才凳鎮能進行買賣，產證滿兩年的條件是必須滿足的。
公寓證滿5年過戶費用
2樓：蘇進
法律分析：房屋交易滿五年免繳個人所得稅，未滿五年徵收增值部份的20%個人所得稅。
二手房房產證過五年不局氏用交個臘鄭人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
房屋過戶所說的滿五年是從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領桐局散取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往後推算五年，就是過戶所說的滿五年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
公寓未滿五年能過戶嗎
3樓：
可以。現在國家將徵收營業稅的期限從5年縮孝螞短到了2年。只要有房產證，無住房貸款的房屋可以乎基轉讓，歲慎謹購房滿2年後不徵收營業稅。
營業稅是指對在中國境內提**稅服務、轉讓無形資產或**房地產的單位和個人的營業額徵收的稅收。
公寓幾年可以過戶買公寓需要注意什麼-股城理財
4樓：潮孤陽
和商品房一樣，公寓是我們生活中比較常見的房屋型別之一，很多人都知道商品房需要滿五年才可以過戶，那麼公寓要幾年才可以過戶呢？還有，買公寓需要注意什麼？下面一起去看看。
公寓房過戶。
據瞭解，公寓幾年才可以過戶，主要是看公寓是哪一種性質來定。如果是住宅性質的，那麼購買後必須要滿足4年時間才能夠進行**。但如果是商業性質的，隨時都可以進行**，是沒有時間限制的。
一般來說，公寓土地使用年限會分為40年、50年和70年不等。但需要注意的是，買公寓需要注意的事項還是有很多的，比如說注意房屋產權、明確購買目的、戶型大小要合理、裝修標準要合理等等。
公寓轉賣有年限嗎
5樓：日隆家居商場
一、公寓房的房產皮山年限多久1、工作普通公寓(住宅公寓)
土地產權：一般住宅。
屬性型別：公寓。
任期：70年。
特點：小公寓面積30~60平方公尺；裝修精美的房子，帶著乙個包入住。配套設施完善，物業管理提供的服務高於普通住宅；銷售通常比地區水平高。
2、商務公寓轉賣有年限土地性質：一般土地(商業或商業)或商業用地。
屬性型別：商務公寓。
任期：根據土地的性質，50或40年。
特點：一般位於城市核心和商業核心區域，可居住；**相對寫字樓較低，一般首付為5程，抵押貸款10年。物業是商業公寓，不是純辦公室。
3、酒店式公寓轉賣有年限。
土地性質：一般商業用地。
物業型別：公寓或商務公寓。
公寓轉賣有年限嗎？年限：根據土地性質，財產權為40年。
特點：面積小，主戶型主要在90平方公尺以下，裝飾品位較高；城市的大部分都位於市中心，圍繞著商圈，交通便利；根據酒店設施的標準、水平和舒適性，設計建築的外觀和室內設計；一般來說，它主要是基於免租金和產權的；大部分從事經營。
管理的公司，專業的酒店管理集團提供專業的、詳細的、科學的酒店服務，所以物業管理燃拆中費也很高。
規定的使用期限不一樣。公寓的使用年限遠短於普通住宅，根據相關規定，普通住宅的使用年御喚限七十年，但使用年限的公寓只能達到四十或五十年，如果買方購買公寓，不是普通的住宅，生活將不超過20年的時間，並要考慮產權到期的問題。
公寓轉賣有年限嗎？住房成本是不同的。所以年限也是不一樣的，。
根據相關規定，公寓的產權為商品房，因此在繳納水電費時，將按商業水電標準收取費用。但是，普通住宅物業的住宅性質是民用性質的住宅性質，按照民用水和電的標準收取水費和電費，費用相對較小。此外，公寓的物業管理費要比一般房屋大得多，買家需要提前計算費用。
公寓住宅能否過戶
6樓：網友
公寓住房可以申請辦理過戶。
需要貸款還請，有房產證，契稅證明，出讓性質土地證。
雙方當事人一起持身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房證件，一起到住房所屬房管部門申請辦理過戶。
房屋登記辦法》：第十三條。
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
房產過戶準備資料。
1)房地產轉移登記申請表；
2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件乙份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件乙份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件乙份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
3)房地產權利證書；
4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。
房產過戶流程。
1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
2、申請材料準備好後，須到房產局，填寫一些**和乙個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予乙個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
剛買的公寓過戶能辦麼
7樓：鄭萌
房子的房產證沒下來前不能過戶。
因為辦理過戶必須提供房產證，否則不會通過申請，其過戶的要鬥彎求也會因房產證攔銷手的缺失而遭拒絕。
中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
一、房產過戶所需材料。
應當根據不同情況，提交下列材料：
一）不動產權屬證書；
二）買賣、互換、贈與合同；
三）繼承或者受遺贈的材料；
四）分割、合併協議；
五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；
六）有批准權的人民**或者主管部門的批准檔案；
七）相關稅費繳納憑證；
八）其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、公寓房過戶的注意事項。
1、二手房**進行評估。
一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個**可以看出房屋的保值價。在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對二手房**進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。
簡嫌。2、協議簽訂內容看好。
簽訂書面協議時，關注是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協議裡面要明確二手房交易費雙方如何分擔。其中，日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行，例如規定贖樓要在45天內做完，首期款在簽完合同內7天做銀行監管等。
3、檢查水電煤氣。
如水電費未結清，購房者要提前和中介、賣方做好約定。如果不提前問好這些，那麼等所有問題都辦好後，購房者再找賣方，估計人也找不到了。提醒中介把所有流程走完後，再支付中介等費用。
二手房房產證滿兩年108平36萬買的過戶費多
大約2.5 的過戶費,也bai就是du大約9000元。二手房過zhi戶是根據地稅指導價dao收取,按照以下比版例 90平以權下,契稅1 90平以上,契稅1.5 增值稅約4.76 證過2年可減免 個人所得稅1 證過5年且是業主唯一住房可減免 以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1 90平以上2...
商品房沒滿二年過戶要交多少稅，買滿兩年的二手房都交什麼稅
房產不滿2年要交的稅如下 繳納契稅1.5 個人所得稅2 營業稅5.6 個人將購買超過2年 含2年 的非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。個人將購買超過2年 含2年 的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的1.5 面積在144平米以上...
兩證齊全滿5年是什麼意思價格會便宜些嗎？為什麼要滿5年
一般來說是指該處房產的土地使用權證和房屋所有權證齊全。至於滿五年的概念，是因為對於許多地方的拆遷回遷房 經濟適用房等，在政策面上有一些限制轉讓之類考量，如規定在五年內轉讓，賣方需要繳納個人所得稅。還有的地方，安置房必須滿5年後才可交易。因此你所述的房屋 上因為達到兩證齊全 滿5年，應該不會便宜。請問...