父母的房子以買賣的方式過戶給兒子需要提供父子證明嗎?費用是多

2021-06-10 23:33:49 字數 6261 閱讀 4317

1樓:匿名使用者

如果是買賣的方式,是需要提供證據的

母親把房子過戶給兒子,需要辦理的手續及費用? 10

2樓:低調額低調額

父母帶《身份證》《戶口簿》《結婚證》《房屋所有權證》《父子關係證明》和子女帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當地公證處辦理《房屋產權贈與合同》公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可。

過戶費用;

(1)公證費;按房價2%繳納,

(2)評估費:按房價0.5%繳納。

(3)契稅;按房價3%繳納

(4)土地增值稅;按房價1%繳納。

(5)所得稅;按房價1%繳納

(6)房屋產權登記費:80.00元。

擴充套件資料

房產過戶注意事項

1、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構**)原件及影印件(加蓋公章),單位法定代表人**委託書(收件視窗領取),受託人身份證原件及影印件;

2、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書;

3、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及影印件;

4、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明;

5、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書;

3樓:匿名使用者

房產過戶給子女的方式有三種: 第一種是以出讓的方式辦理過戶,也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,最後辦理過戶。

第三種是以繼承的方式辦理過戶,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。

(一)以出讓的方式將房屋過戶給子女:房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年,營業稅是免徵的,同時個稅也免徵,只需要繳納契稅和產權轉移登記費,如果房產未滿五年,需要繳納營業稅和個稅,同時繳納契稅和產權轉移登記費。

(二)以贈與的方式將房屋過戶給子女:辦理贈與過戶,需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時贈與過戶也需要繳納公證費。

(三)以繼承的方式將房屋過戶給子女

繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

(一)繼承過戶最省錢:在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中,繼承是最經濟快捷的途徑,因為我國還沒有開徵遺產稅,辦理繼承過戶只需繳納公證費,其他稅費全免。由於繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實現,所以很多父母都暫時不考慮這種途徑。

當然,也有父母考慮得很遠,打算寫下遺囑把房產留給孩子。

(二)五年以內的房產贈與過戶更省錢:根據國家政策,父母把房產贈與子女是免徵營業稅和個人所得稅的,只繳納占房屋總價2%的公證費和1.5%的契稅即可。

但如果買賣過戶雖不用繳納公證費,但除了契稅外還要繳納下面的稅費:

1、房屋購買不足五年以及面積超過140平方米的房子買賣過戶時要徵收營業稅。

2、房屋購買不足五年或者房屋雖然購買已滿5年但並不是家庭唯一住房的,買賣過戶時要徵收個人所得稅。

(三)五年以上房產買賣過戶更省錢:根據國家政策,如房產購買已超過五年,則免徵營業稅和個人所得稅,只需交納契稅,比贈與過戶少繳納一個公正的費用。

由此可知,選擇哪種方式過戶要看房屋的情況,對於購買超過五年的房子,轉賣時免徵營業稅,如果這套房又是家裡唯一房產,不但免營業稅,還免個人所得稅。

4樓:碩果

雙方的身份證,需要了雙方本人到場。費用不知道具體數字

5樓:匿名使用者

這個只需要按照正常的流程走就是了,當二手房買賣處理。

房產證父親過戶給兒子要收多少費用?

6樓:陌下鬼隕

父親將房產過戶給兒子可以採用贈與的方式,具體流程如下:

一、簽署確認書與父母一起到房管局簽署確認書,並帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意願,接受贈與是受贈人的真實意願。

二、評估

收費情況:評估費是該物業的評估價的5‰,但每宗至少要收取1000元。由於是贈與業務,評估價通常會較市價低。

三、辦理贈與公證。

四、繳納稅費收費情況:到房管局辦理贈與登記,這個環節的收費比較複雜,到了房管局之後,會對該物業再重新作出評估,其中包括 契稅為房管局的評估價的3%; 印花稅為房管局評估價的0.5%; 房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人,則加10元)。

五、出新房產證如父母與子女之間的贈與則免除契稅。

拓展資料:

房產過戶注意事項

一、若單位購買私房,還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構**)原件及影印件(加蓋公章),單位法定代表人**委託書(收件視窗領取),受託人身份證原件及影印件。

二、若非住宅轉移,還需提交土地使用權證書。

三、若當事人不能親自辦理,需出具委託書或公證書,受委託人需出具身份證原件及影印件。

四、房屋若已出租,且承購人非承租人的,需提交承租人放棄優先購買權證明。

五、若有共有權人需出具共有權人同意**證明和共有權證書。

六、若經法院判決的,需出具法院判決和協助執行通知書。

7樓:匿名使用者

看看這個你就明白了。

1、過戶費用;

(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納,買方承擔

(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔

(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔

(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免徵,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔

(5)房屋交易手續費;按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔

(6)房屋產權登記費:80.00元。買方承擔

(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納買方承擔

2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。

8樓:匿名使用者

房屋過戶,

買方與賣方都需要繳納費用。

首先,買方需繳納:31290元

1、 契稅:面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%(100萬乘以3%)

2、 交易費:3元/平方米(250㎡乘以3)3、 測繪費:1.36元/平方米(250㎡乘以1.36)4、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

其次,賣方需繳納:根據實際情況計算

1、 交易費:3元/平方米(250㎡乘以3)2、 營業稅:全額的5.

5%(房產證未滿5年的)3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

9樓:匿名使用者

過戶房產有兩種情況:

1、如果這套房產以後不需要再次買賣,那麼就選擇贈與比較好,這樣只需要繳納:契稅:3%的房款、測繪費:

1.36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、公證費:

0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。

2、如果該房產還會賣出去的話,那麼你就選擇交易過戶比較好,交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費:1.

36元/平米、權屬登記費及取證費:150內、個稅1%,營業稅差價的5.5%。

如果以原價過戶可以不要繳納個稅。

過戶房子步驟:

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性,要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符,有無抵押或共有人等。

2、簽訂二手房買賣合同。

3、找評估公司做評估。這個過程一般來說要5~7個工作日。

4、貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的,則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段,通常要40個工作日左右。

5、按揭辦理下來後,要注意登出該物業的他項權證。

6、將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗,拿受理單。第七步,憑受理單到農稅中心繳納相關稅費,拿契稅完稅證。第八步,憑完稅契證到土管部門辦理國土證。

第九步,憑完稅契證到房管部門辦理房產證。

父親將房產過戶給兒子需要交納20%的稅麼?

10樓:匿名使用者

一、贈與買方名下無房產(父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟)。

90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。

90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。

144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。

二、贈與買方名下有房產。

無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

三、繼承(必須父母都不再世)。

走公證,免營業稅、個人所得稅 (交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元)。

11樓:王一一

父子屬於直系親屬關係,房屋權屬轉移方式有贈與過戶、繼承過戶,發生房屋權屬轉移登記以後,此房屋的所有權就屬於受讓方,受讓方享受所有此房屋的權益。

贈與過戶稅費:【直系親屬】契稅:農稅核定價3%,房屋登記費:

80元/套;【非直系親屬】綜合稅:農稅核定價5.6%、契稅:

農稅核定價3%、個人所得稅:農稅核定價20%、房屋登記費:80元/套。

12樓:匿名使用者

不需要繳納20%的個稅,只需要公證費3%,過戶稅費3%

1、過戶的話辦贈予費用約為報稅價(即你們商定的房產轉讓價)的6%(公證費3%,過戶稅費3%)。但贈予過戶後,如果你們以後要轉讓房產,單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。

2、建議採用買賣過戶,即直接由父母轉讓房產給子女。稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免),買方:

契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。

3、買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。

4、報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。

低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介,因為他們經常去過戶,知道能最低報多少可以通過,所以建議去中介那瞭解下。

5、理論上講,通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式,如果沒有別的考慮,可以等到父母過世之後再辦理房產過戶,這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。

6、子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後,如果再**該房產時沒有其他物業,則可同時免繳個人所得稅和營業稅,只需要繳納少量的交易手續費。

擴充套件資料

(1)房屋贈與合同是單務合同、無償合同

贈與人自願單方承擔將房屋無償贈與對方的義務,但不享受對等的權利;受贈人則享有無償接受對方所贈房屋的權利,一般不承擔法律上的義務,即使受贈人在接受贈與時附有一些義務,但這些義務並非與所取得的權利互為代價。

(2)房屋贈與合同是實踐性合同

贈與人必須把贈與房屋實際交付給受贈人,受贈人接受贈與房屋後,房屋贈與的民事法律行為才完成,合同才算生效。但在實物交付後,則不得再行撤回贈與。如果因贈與人撤回贈與而發生糾紛,受贈方可請求人民法院裁決。

(3)房屋贈與合同是要式合同

房屋贈與**屋買賣一樣,都屬於所有權的轉移。按照《城市私有房屋管理條例》的規定,應提交各項證明辦理登記過戶手續。如果當事人未辦理過戶手續,根據《合同法》第44條、2023年12月19日最高人民法院《關於適用(合同法)若干問題的解釋(一)》第9條的規定,贈與合同仍然有效,但贈與的房屋所有權不能轉移。

參考資料

父母想以買賣的方式把房產過戶到子女名下,子女是否需要支付房產費用

父母帶 身份證 戶口簿 結婚證 房屋所有權證 父子關係證明 和子女帶 身份證 戶口簿 婚姻證明 一同到當地公證處辦理 房屋產權贈與合同 公證,然後再帶上述手續到當地房屋產權登記部門辦理房屋產權過戶手續,將該房屋產權過戶到子女名下即可 當然需要支付費用了啊,主要就是房產交易產生的稅費,契稅 印花稅等,...

我想把一套70平米的房子過戶給父母,買賣和贈與按現在的政策哪個比較好?謝謝

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