1樓：鑽誠投資擔保****
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
2樓：
這個要看房產面積，還有房產持有時間
如果是滿五年切是父母名下唯一住房，房產為普通住宅的話，直接過戶省錢
如果不滿五年，或者不是唯一住房的，房產為非普通住宅的，走贈與程式省錢
父母將房屋過戶給子女，哪種方式最省錢
3樓：大鬍子說房小助理
父母房子過戶給子女，繼承最划算，房產證滿2年買賣划算，不滿2年，贈與划算。如果房產證滿5年又是唯一房產，買賣最划算。
4樓：法妞問答律師**諮詢
一、按房屋產權贈與辦理房屋產權過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納。
（3）契稅：按房價3%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納。
（5）所得稅：按房價1%繳納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
二、按房屋買賣辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納：90—140平方米按房價1.5%繳納：140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納
（6）房屋產權登記費：100.00元。
（7）房屋評估費：按評估額0.5%繳納
三、按繼承房產辦理過戶：
過戶所需費用：
（1）公證費：按房價2%繳納，
（2）評估費：按房價0.5%繳納
（3）印花稅：按房屋評估價的0.05%繳納
（4）土地增值稅：按房價1%繳納
（5）房屋產權登記費：100.00元
5樓：搜狐焦點
中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與、繼承、買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。
贈與
房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。
一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、不受購買名額限制。
3、如果是兩年以內的新房，贈與產生的費用比買賣少。
劣勢：1、子女如有多套住房，以後賣房的費用高。
2、房產贈與子女，如果子女已婚，房產為子女夫妻共同財產。
適合人群：
1、適合以後不打算把房子賣出去的人。
2、適合手中沒有房子、以後也不買房的人。
3、適合已經沒有購房名額的子女。
繼承
發生的條件必須是產權人去世後，繼承人才能辦理。這種方式產生的費用最低。但也有兩個問題，一是繼承房產與贈與房產一樣，以後子女**房產，需要繳納差額20%的個人所得稅。
現實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。
還有就是進行繼承公證時子女會面臨各種複雜流程，甚至還可能發生「轉繼承」，令獨生子女無法全額取得父母房產的所有產權。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權公證來避免。
優勢：房產過戶給子女，收取的費用最少。
劣勢：1、子女如有多套住房，賣房費用高。
2、繼承手續複雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發生繼承糾紛。
3、要等父母去世後才能辦。
4、未來可能會徵收遺產稅。
適合人群：
1、父母已經去世，只能繼承。
2、適合繼承關係簡單、繼承糾紛發生可能性低的家庭。
3、最適合以後不打算賣房或者是手中沒有房子、以後也不買房的「無產人士」。
買賣
其實，在大多數情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當然，前提是子女必須有購房名額。
優勢：1、父母生前就能辦好。
2、手續透明簡單。
3、再次交易可能費用最低。
劣勢：1、受購房名額限制。
2、買賣計稅標準多種，如果恰好都按最高標準計稅，也會產生比贈與更高的費用。
3、和贈與一樣，變更所有權後，子女如已婚，該房產視為子女夫妻的共同財產。
適合人群：
1、適合手中有多套房子的子女與父母。
2、適合有購房名額的子女。
（以上回答釋出於2017-01-10，當前相關購房政策請以實際為準）
6樓：豆豆安靜
1、房產贈與子女的兩種情況：
（1）有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑，一是提前還清貸款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批准後再到房管局辦理相關更名手續。
（2）有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續，公證費一般是贈與房屋價值的2％，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用。
2、房產贈與子女，該如何辦理？
受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續後，這種贈與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
（1）贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。
（2）受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。
（3）辦理公證。
（4）辦理房屋所有權轉移登記手續。
（5）由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件：申請書（視窗提供）；原房地產產權證；相關當事人的身份證、戶口簿、贈與書及公證書；契稅收據。
（6）贈與人將房屋交付受贈人。這裡″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。
7樓：高密聖亞
父母的房屋過戶給你， 因是直系親屬，分家析產方式（贈與）最省錢；
參看過戶的兩種方式：
一、若是子女以後不賣的話，建議走分家析產的程式，寫一份分家協議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產到子女名下，只需交納手續費（每平6元和工本費80元）；但以後**時需要交納20%所得稅。
二、若子女以後賣的話，建議現在走買賣過戶程式，父母是賣方，子女是買方，費用如下：
要根據評估**、是否滿五年、房子是否父母的唯一房子後對號交納：
1、測繪費1.36元/平方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%由賣方承擔，若是五年外的唯一普通住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%，普通住房若滿2年可減免。
8樓：一段快樂年華
父母將房子過戶給子女哪種方式最划算，看完你就知道了
9樓：順應大自然
直接到市或縣政務中心資詢，根據實際情況一問便知，也許以買賣方式更省錢。這樣你不走壪路。
10樓：
二手房過戶流程：
1、收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉繪，領取結果2、申請人備齊資料到收件視窗申請登記
3、收件人員進行收件預審後立案受理，預約過戶時間，涉及抵押(按揭)，同時受理抵押登記，核發《房地產申請登記回執》。
4、辦案人員對資料進行稽核，根據需要進行現場查勘和評估5、申請人按預約的過戶時間，到過戶視窗領取繳款單，繳納有關稅費6、申請人憑稅費發票到過戶視窗辦理交易過戶手續7、申請人到發件視窗領取房地產證。屬抵押(按揭)同時領取他項權證。
11樓：圠歐元空間
黛玉聽到寶玉定親的訊息，千愁萬感，把身子一天天糟蹋起來，杯弓蛇影，一日竟至絕粒。侍書與雪雁說寶玉親事未定，老太太要親上作親，黛玉聽了病情轉好。賈母知黛玉心事，主張娶釵嫁黛，王夫人、鳳姐附和。
金桂暗戀薛蝌，與寶蟾借送酒戲之。賈政、王夫人商量娶寶釵的事，寶玉來到瀟湘館，黛玉與其參禪。怡紅院海棠冬天開放，賈母辦酒席賞花。
寶玉丟玉，全家忙亂，請妙玉扶乩。
父母房產過戶給子女 哪種方式更划算
12樓：搜狐焦點
父母房產過戶給子女 哪種方式更划算
「繼承」、「贈與」和「買賣」，3種過戶方式都有各自的優缺點，哪種方式更省稅費呢?父母還在世，只能採取「贈與」或「買賣」兩種方式將房產過戶給子女。如果考慮到將來女兒**房產時需要繳納的稅費，「買賣」的稅費有時候還可能低於「贈與」。
例：一套81平的兩房，目前的市場**在120萬元左右，房產證未滿5年，****只有40萬。
贈與：過戶時只繳3%契稅
房產「贈與」需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等，其中最主要的是契稅，為房屋評估**的3%，一般來說也就是市場**的3%。目前市價為120萬元的房屋，契稅為3.6萬元。
如果子女在房產證滿5年後再**且是住房，可以免繳營業稅以
及個人所得稅，只需繳納少量的手續費。如果兒女在受贈後不足5年即**房子，或者子女擁有多套物業，按照目前的操作方式，子女只能按據實徵收方式繳納個人
所得稅，即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%，同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。假設將來子女以150萬元賣出這套房產，則在兩次轉手過程中父女
總共需要繳納的稅費可能高達40萬元。
買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產「賣」給子女，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由於房產證未過5年，還要繳納增值部分5.5%的營業稅。
子女需要繳納1%的契稅。他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時，若取得房產證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅，兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出，如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子，父女之間採用「買賣」的方式比「贈與」更省錢。此外，如果女兒房產證超過5年，應該先賣掉這一套房再買大房，可以節省不少稅費。
繼承：稅費最省
理論上講，通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式，如果沒有別的考慮，可以等到父母過世之後再辦理房產過戶，這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後，如果再**該房產時沒有其他物業，則可同時免繳個人所得稅和營業稅，只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅，總費用只有9.75萬元。
（以上回答釋出於2015-07-28，當前相關購房政策請以實際為準）
父母將房產過戶給子女，哪種方式最省錢
中國人有子承父業的習俗，很多人都認為繼承父母的房產也是再自然不過的事情。父母的房產過戶給子女，有贈與 繼承 買賣三種方式，三者各有優劣，如果選擇錯了，或許會多花十幾萬，因此過戶時一定要注意。贈與 房產贈與是房產所有權人把房產無償贈與子女。這種方式很好操作，但產生的費用不少。另外，和房產繼承一樣，將來...
父母的房產怎麼過戶給子女費用最低
房產過戶給子女的方式有三種 第一種是以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。第二種是以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，最後辦理過戶。第三種是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。一 以出讓的方式將房屋...
父母的房產給子女怎麼給最划算，父母的房產怎麼給子女才最划算？
爸媽 孩紙，我們覺得你要是隻靠自己奮鬥，大概是買不了房子了，要不我們送你一套吧。我 靴靴爸媽！老爸老媽你們沒事瞎說什麼大實話 然而，將房產過戶給子女其實不是像送給其禮物一樣簡單，需要走一定的程式，還要支付一些費用。尤其是金額較大的房產。對於一線城市居民來說，一套房產動輒幾百萬元，部分面積較大 地段不...