1樓：人類情感觀察者
如果房產是父親的個人財產，父親未去世，他有權利處分自己的個人財產。換言之他把房屋過戶給誰都不需要徵求其他人的同意，另外的子女不用到場。
如果房產是父母的共同財產。第一，母親去世未留有遺囑，則按法定繼承，父親和子女都有繼承份額，父親只能處分屬於自己的那一部分，如果想把房屋過戶給其中一個子女，需要其他子女同意放棄自己的繼承份額（可以將繼承份額贈與父親或想過戶的子女）。第二，母親去世前留下遺囑說明了如何處分自己的房屋份額，則按照遺囑走即可，如果母親把房屋份額全部給父親，則父親有權處分該房屋，過戶給別人。
反之則不能隨意處分房屋。
老人將房子過戶到孩子名下，有三種方式，分別是贈與過戶，繼承過戶和買賣過戶三種方式。我們先來分析一下，看哪種方式最省時間，哪種方式最省錢。
第一種，繼承。兒女是父母資產的法定繼承人，如果兒女繼承父母的房子，是可以免去3%的契稅的。不過，要交評估費、登記費、印花稅等各種費用。
一般這些費用加起來佔到房子總價的2.6%左右。也就是說，一套房子，如果選擇繼承過戶，假設房子總價100萬，那麼需要2萬5、6左右的費用。
這種方法適用於獨生子女家庭，沒有繼承權衝突。理論上，無論是兒子還是女兒，繼承權是相同的，如果家裡有兩個或者兩個以上的子女，用繼承的方法過戶給一個子女是不合規的。
假如家裡的老人，沒有立遺囑就去世了，那麼法定繼承人是老人的伴侶和兒女。假設有兩個兒子，如果要繼承過戶給一個兒子，要麼作價補償給另一個兒子，要麼另一個兒子放棄繼承權，否則都是不合法的。
第二種，贈與。我們平時給誰誰什麼東西，就直接給。但是房子不能直接給。
除了契稅要交之外，還需要繳納評估費，公證費，登記費，印花稅等，這些費用能佔到房子總價的3%左右，贈與手續稍微複雜麻煩，假設一套房子總價100萬，選擇贈與過戶需要繳納3萬多塊的費用。
去年出的房產新規，財政部稅務總局公告2023年第74號，房子過戶給近親，滿兩年不收增值稅。並且，房子過戶給近親屬，不收個人所得稅。我看了一下所有的回答，大家都說買賣過戶是最省錢的，其實不是，現在取消了近親個人所得稅，買賣過戶成了費用最高的過戶方式。
去年9月1日，財政部和稅務局正式實施《關於取得個人收入的應納稅所得額的公告》，明確規定房子贈予近親，包括子女，配偶，兄弟姐妹，孫子孫女等，受贈者不需要繳納個人所得稅。
現在，贈與只比繼承多了3%的契稅，如果害怕有糾紛，贈與過戶是最好的過戶方式。
第三種，買賣過戶。新規之前，買賣過戶是最划算的方式。絕大多數人都認為，到現在為止，買賣過戶還是最划算的，其實不是的，因為新規已經把贈予的費用降到最低了。
並且，贈予是最不容易產生糾紛的。繼承過戶涉及繼承權的問題，買賣過戶涉及經濟合同的問題。
一般情況下不建議過戶，因為無論選擇哪種過戶方式，都會產生比較大的費用。如果一定要過戶，沒有任何糾紛的情況下，選繼承，這個費用最低，手續最簡單。其次選贈與過戶，新規之後贈與過戶費用已經低於買賣過戶。
最差的是買賣過戶。
再次重申一下，新規之前選買賣過戶，新規之後選贈與過戶，繼承過戶視情況而定。
2樓：浣煙
按照國家新政規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
其中，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。另外，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免徵營業稅。
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。
具體如下：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.
5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。遞件是指：
買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。
賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發票等原件。
交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。
買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。領證是指：
買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
3樓：衝浪**優化
不需要，父親的房產，父親有權過戶給哪個子女的。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
4樓：高密聖亞
父親的房產過戶給其中一個兒子，若是走買賣程式的話不需要另外子女需要到場；若是走析產程式的話需要另外子女需要到場簽字~
5樓：我是滅鬼神
自己處分自己的財產，不需要其他人同意。
但是需要先弄清楚這房子是你父親的個人財產，還是你父母的夫妻共同財產，如果是夫妻共同財產必須你母親到場。如果你母親去世了，那就需要其他所有第一順位繼承人都到場，先做繼承公證，然後才能過戶
6樓：padmasea烔寶媽
如果是父親的房產由父親贈與給其中的一個兒子，在此房產過戶時另外的子女是不需要到場的。
父母房產過戶給其中一個子女，另一個子女需要到場嗎
7樓：吳立公冶如意
你父親是賣家，你是買家，你倆本人到場就行了，不需要你哥哥到場。如果你父親本人不能到場，需要到公證處做委託公證，可以公證給你哥哥。
做公證或者寫遺囑繼承，最划算，最省錢
其次就是買賣過戶，滿五年的唯一住房，交易時只交契稅及房本工本費等最後才是贈與，需交贈與稅，契稅，將來**時還要交20%的全額個人所得稅
父母的房屋過戶給其中一個子女需要其它子女同意嗎
8樓：寒豆小姐
沒有指定給其的遺囑、贈與手續、買賣合同協商情況下，需要經其它子女同意
9樓：無二一一
現在好像是需要了，需要其它子女出具證明，放棄對房屋的繼承權，不過這種事情最好還是諮詢一些比較專業的律師比較好~
10樓：
父母把房屋過戶給其中一個子女，不需要其他子女的同意。和其他子女沒關係。房子是父母的，他們有權利給其中任何一個人。
但是父母考慮，會不會因為把房子給其中一個子女，鬧得和其他幾個孩子不和，讓他們之間產生矛盾。我覺得老人，在身體好的時候，不要輕易把房產，金錢提前給孩子，最後鬧得老了沒人贍養。給了房子的子女不養，其他子女因為房產給了別人，也都管，最後弄得晚年很尷尬。
最好留著，最後誰孝順，就給誰。
父母把全部房產過戶給子女中的一個人,需要其他子女全到場嗎
11樓：簡
父母把全部房產過戶給子女中的一個人,不需要其他子女全到場。因為這是屬於父母自己的房產，父母可以隨意處理房產，可以隨意贈送給哪個子女。
房產證過戶辦理流程：
一、到「登記資訊、驗證協議」視窗辦理資訊登記上網和協議驗證手續；
二、到「房地產估價」視窗辦理評估手續；
三、到「公證」視窗辦理公證手續；
1.申請人的居民身份證或戶口簿及其影印件；
2.**人代為申請的，委託**人需提交授權委託書和身份證及其影印件；其他**人需提交有**權資格的證明；
3.被繼承房產的產權證明；
4.被繼承人的死亡證明；
5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關係證明；
6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關係證明；
7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；
四、到「私房交易」視窗辦理交易手續；
五、到「契稅、印花稅」視窗繳納印花稅；
六、到「產權登記發證」視窗辦理《房屋所有權證》更名手續。
房產證過戶辦理所需材料：
（1）登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；
可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
父母把房屋產權過戶給其中一子女 需要其他子女同意嗎
12樓：危琅濮瀚彭
產權過戶有幾種形式：買賣，贈與，繼承
如果是買賣，贈與都沒有問題
但是要辦繼承就要其他子女放棄繼承
比較複雜的情況是父母其中一位逝世
這時候想把房子給任何人都要經過所有子女同意
13樓：張娟律師
回答您好， 我是律臨平臺合作律師，很高興為您服務不需要的的哦。
住房房產證如果是父母兩人名字，住房是他倆共有，權益受法律保護，他倆可以自由處置住房歸屬，不需要他人簽字授權。
如果屬於父母的房產，不需要其他人同意，父母可以自己處分。
如房屋是父母的財產而不是與子女等其他家庭成員共有的財產，則父母有權處置，無需其他子女的同意。
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