1樓：匿名使用者
不足五年都需要繳納營業稅（差價的5.5%或總價的1.5%）因地區差別徵收額不同。
給個人所得稅（總價的1%）以及一些小的費用。90平米以下有營業稅的優惠，這要看當地的政策。贈與一樣需要過戶。
過戶就等於買賣
2樓：匿名使用者
您好！根據北京市新政策，贈與如同買賣一樣，都受限購，買方必須滿足購房條件。房本未滿五年需要繳納全額營業稅。如還有請隨時諮詢！捷佳為您服務！
3樓：購房小專家
這兩種過戶方式的稅費對比：
1、如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
1.36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、公證費：
0.3%的房款。不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、如果該房產還會賣出去的話，那麼你就選擇交易過戶比較好，交易過戶只需要繳納契稅1.5%、測繪費：1.
36元/平米、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅全額的5.5%。
如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
我想把一套房產過戶給父母，走贈與和買賣那種合算？房子未滿五年
4樓：匿名使用者
買賣划算。贈與需要辦理贈與公證，繳納2%公證費以及全額3%契稅，直系簽署無償贈與免於個稅和營業稅以及印花稅！你無償得到贈與，以後在想**需要承擔全額房價20%的個稅，這個和有沒有滿五年無關！！
買賣的話，要看是否滿五唯一，是的話免除1%個稅和5.5%營業稅，繳納房產品估費千分之六，契稅90平以下1%.印花稅萬分之五，工本手續費200元，而且你持有滿五年再賣掉，免除個稅和營業稅（前提是你名下只有這一套房）。
我想把房子過戶給父母，怎樣辦理最省錢
5樓：北京王嘉化妝學校
想把戶房過戶給母親，沒有最划算方式，只有相對划算方式。
你們之間是直系親屬，可以選擇買賣過戶，贈與過戶和書寫遺囑指定繼承這三種方式過戶。
最省錢方式是有你和配偶書寫遺囑指定以後你母親單獨一人繼承該住房。
想現在就過戶該住房，贈與和買賣哪一種方式省錢，需要看住房實際情況來定。
如住房是你家庭唯一住房，你持有該住房滿2年。那麼這種情況建議是買賣過戶很划算。因為規定滿2年持有以及家庭唯一住房，買賣過戶可以省去5.55%營業稅，以及省去1%個人所得稅。
如果住房不滿2年，或者不是你家庭唯一住房，建議是贈與過戶相對省錢。
但是贈與或者繼承得到住房，規定是以後想賣掉過戶他人，需要繳納賣掉時候住房評估總價減去辦理贈與或者繼承時候的花費，這個差額20%的個人所得稅。
6樓：上官三雲
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今後打算轉讓，建議還是買賣過戶，直系親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅、契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證手續，今後再次轉讓需交20%的所得稅。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:買家二套房或面積144平米以上契稅為3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.營業稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續費 ● 6元/m2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右
房產買賣和贈與過戶，哪個合算？
7樓：華律網
房屋贈與和房屋買賣都屬於房屋的處置的發生，房屋買賣可能是發生在一手房交易，有可能發生在二手房交易中，但房產贈與一般發生在二手房交易中。因此，這裡的比較主要是針對二手房交易來說的。贈與，通常受贈與的一方是不需要支付對價的，也就是不用支付金錢作為交換。
而買賣，通常就是我們所說的一手交錢一手交貨，雙方是需要支付對價的，這是二者最主要的區別。在二手房過戶環節有各種稅，但主要的只有三種，分別是稅、個稅和契稅。房屋買賣的稅收計算，個稅是等於(本次**-原值**-交易過程中產生的稅收-其他費用)*20%(也即是：
差額的20%。);稅也要按照「滿五唯一」分為三種，不滿2年的房子，稅為全額的5%;2年以上非普通住宅，稅為差額的5%;2年以上的普通住宅免徵稅。契稅方面，首套房90平米以下為1%，90平米以上為1.
5%。二套房90平米以下為1%，90平米以上為2%。房屋贈與的方式所需繳納稅款根據交易人之間的關係不同而有所區別。
具體來說就是，直系親屬成本只有契稅;而非直系親屬贈與的贈與成本有三個，其中契稅和稅的計算方式與買賣完全一致，個稅則是全額的20%。
8樓：郭健雄律師
回答提問
爺爺給孫子房子，過戶，那種方式最合理
回答房產贈予還是買賣哪個更划算得看買賣雙方或者贈予跟被贈予人之間是什麼關係。如果是沒有直系親屬關係的，贈予的費用大部分時候要比直接買賣還要高。
如果是直系親屬，也得看房子是否滿五唯一，受贈予人是否為首套，如果房子滿五唯一，買賣的話賣方是不用交稅的，買方是首套房，90平米以下總共只需要交1%的契稅。如果贈予，那贈予方不用交稅，但是受贈予方契稅卻要交3%，所以當然沒有直接買賣划算。
提問賣房是滿五，不是唯一
贈與方是未滿18歲，房子95平米
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爺爺房產贈予孫子，採用繼承的方式過戶是最為便宜的，根據現行的規定，直系親屬房產過戶是不需要繳納任何費用的，只需要提供相關證件即可辦理過戶手續。不過相對來說，這種方式也是最為麻煩的，如果繼承的方式無法使用的話，那麼建議可以採用買賣的形式進行過戶，因為相對於一般的贈予房產過戶來說，買賣過戶所需繳納的費用要少一些，自然也相對便宜一些。
更多6條
房子貸款未還清想過戶給父母是買賣還是贈與好啊 50
9樓：之何勿思
房齡不滿5年選擇贈與較為划算，根據國家有關規定，在以買賣方式過戶房產時，需要繳納營業稅、個人所得稅和契稅等費用。
房產年限滿5年且面積小於90平方米的，需要交納總房款1%的契稅和1%的個人所得稅(如果買方首次購房，個人所得稅可免)，無須繳納營業稅；如果房產年限未滿5年就交易，除了要繳納個人所得稅和契稅外，還須繳納總房款5.5%的營業稅。
在以贈與方式過戶房產時，並沒有房產年限是否滿5年的限制，只須繳納4%或30%的契稅即可。
根據規定，直系親屬(配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹)之間房產的相互贈與可以按照總房款的4%繳納契稅；非直系親屬間的房產贈予，須按照總房款的30%繳納契稅。
10樓：
你好，這裡面的事情非常多，我從幾個方面來講吧
你父母是否有過戶的資格這個很關鍵，如果不符合當地的政策（如無當地戶口、無當地的社保）是無法辦理過戶的，這個你需要知曉。
由於你還在銀行欠款，需要贖樓，如果你自己沒有資金贖樓的話，需要找擔保公司，擔保公司會讓你提供回款，這個時候就需要你的父母去銀行貸款，而你父母是否能在銀行申請到貸款也是一個問題，銀行貸款會考察貸款人的：年齡、房齡、收入、徵信等。
當你的父母無法貸款時或許就需要找個人來共同借款，這個人不能是你，否則你當下有貸款，無法申請公積金貸款，因為銀行認房認貸。
關於買賣類，或者叫假交易，也要考慮上面的幾個問題，而且交易還需要做資金監管，你現在是否有足夠的首期款。
關於費用問題，必須解決上面的所有問題才能談費用，1.稅費，無法避免，一般在8%-12%之間；其他費用會包括：贖樓費、評估費、公證費、按揭服務費。
如果不太明白，可以追問。
11樓：屈禮熊女
沒有還清貸款是不能辦理過戶的。只能還清貸款後採用贈與或買賣的形式把產權過戶。 一是：
贈與，契稅交3%，現在不用交個稅和營業稅；但今後再轉讓要交差價部分的20%個稅； 二是：通過買賣的方式過戶給，現在要交1%的個稅，1.5%的契稅，營業稅要看時間，現在個人住房轉讓營業稅徵免時限由2年恢復到5年，如果5年以上的話普通住宅還是免稅的，但5年以下按差價徵收5.6%。
12樓：匿名使用者
贈與的費用少點，只是到時候你父母再賣這套房子的時候稅費會很多，個人所得稅20%，買賣費用目前高一點，今後你父母再賣房子時稅費會少點，第三種自己買房商業貸款然後用公積金攤還不就得了，推薦第三種
13樓：何小姐
買賣，以後你少交很多稅費，贈與的稅費很高
母親想把房子過戶給我，贈與好還是交易好？
14樓：匿名使用者
1、無論是誰賣給誰都遵循以下原則，證滿5年用交易，稅低，未滿5年用贈與，稅低。這個低只是相對來說的。因為稅率是固定的。
2、2023年8月12日最高人民法院召開新聞釋出會，通報適用《最高人民法院關於適用若干問題的解釋(三)》有關情況。解釋明確婚後一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。。。 所以說房子是你的。
3、稅率是按交易費用的百分比收取的，交易的話有的地方房產局需要出具評估報告（贈與是一定要評估報告的，稅率按評估**收），如果當地房子買1w每平，你房子100平米，才賣50w，肯定不行，但是你可以讓評估公司把報告做低點，做成8000每平。降低交易過程中的稅費。
4、這是行業潛規則，別說是我教的。。。。
15樓：娛樂這個feel倍爽兒
1、房子作為大宗商品，日後可能還會再次交易過戶。如果是選擇贈與方式過戶的話，日後贈與房產再次交易過戶，就可能要多繳20%的個人所得稅了。
2、國家稅務總局明確，受贈人取得贈與人無償贈與的不動產後，再次轉讓該項不動產的，在繳納個人所得稅時，以財產轉讓收入減除受贈、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的餘額為應納稅所得額，按20%的適用稅率計算繳納個人所得稅。
3、如果房子不打算再次出讓，那麼以贈與方式過戶划算。否則，產權人以贈與方式過戶省了錢，但日後再次過戶就要多掏錢。總的來說，除非某些特定的情況，房產贈與的納稅成本高於買賣，而且還有公證費。
16樓：慕童
本人是律師，建議你母親還是用贈與的方式給你比較好，免稅的，如果交易給你的話需要交契稅的，而且是你們夫妻的共同財產，假如離婚了，房子有你老婆一半，贈與不同，可以只贈與你一人，就算是贈與你們倆，雖然也是你們夫妻共同財產，但是離婚了你老婆是分不到房子的，因為法律規定幾種情況贈與人可以撤銷贈與，2023年5月下發了關於三類人贈與
免徵所得稅
無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
無償贈與對其承擔直接撫養或者贍養義務的撫養人或者贍養人；
產權所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產權 ！ 所以這個贈與雙方都是免稅的，但贈與的房產再**時需要交納高額的個人所得稅！
我原有一套50平米房子,現在想再買一套6o平個的二手房過戶需
都是正常的房屋買賣交易稅費 只是首套房能享有的一部分優惠減免 二套房就沒有了 但是 可以在洽談的時候 由賣家出一部分稅費 這一塊也挺大 還是得看你的洽談能力 和碰到的對手什麼樣吧 本人已經有一套住房再買一套二手房過戶需要交多少稅 5 你的請客大概需要交納的稅費 一 買房人應繳納稅費 1 契稅 房款的...
裝修一套90平米的房子需要多少錢
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