公寓可以落戶嗎,購買商業公寓可以入戶口嗎

2021-09-18 05:11:30 字數 5086 閱讀 5919

1樓:搜狐焦點

在深圳公寓是不能落戶的,於全國來說,大部分公寓也是不能落戶的,但具體的要看當地的政策,像有些地區對公寓的落戶政策已經放寬了,譬如說安徽省的六安市就有購買40年公寓可落戶入學的相關政策,購買公寓就可享受與住宅同等的入戶、上學等政策,而且契稅、用水、用電等都按住宅費率來收取。

2樓:pink吹風機

土地性質不同,有的可以,有的不行。

如果是酒店公寓40年產權的不能落戶,它屬於商業用地,產權只有40年,根據規定只有住宅性質的才可以落戶。

公寓如果實在商業用地上建起的專案,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如xx平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

擴充套件資料:

公寓房與住宅房的主要區別如下:

一、使用年限不同

1、公寓房:公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分,但其使用年限一般為40年和50年。

2、住宅房:正常情況下,住宅房的使用年限為70年。

二、土地性質不同

1、公寓房:公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在綜合用地上(商住),甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。

2、住宅房:住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異,住宅房通常只能建在住宅用地或者是商業用地上。

三、產權資訊不同

1、公寓房:購房後需要在相關部門進行登記,若是購買了公寓房,在進行產權證件資訊的登記時,必須在房屋產權證上的房屋用途標註為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期,需要繳納一定的土地出讓金等等,才能獲得土地使用權。

2、住宅房:住宅房和公寓房的產權資訊也有著很大的差異,住宅房的產權為70年,產權到期後自動續期,不需要繳納土地出讓金。

3樓:房產老油條

公寓可以落戶,仔細一看都是大忽悠,還是為了公寓去庫存

4樓:xu忘不掉過去

根據國家的相關規定,在**買了房子,就可以把自己的戶口落到**。朋友雖然買的是公寓,也是屬於自己的房子,是可以落戶的。

5樓:倔老頭

如果是個人產權的當然可以落戶。你只要到房屋管轄地派出所,拿著你的產權證就可以把戶口移過去的。

公寓和住宅有何區別?買公寓可以落戶嗎?

6樓:清溪看世界

買公寓有些省份可以落戶,有些省份不能落戶,具體需要根據公寓所在省份來確定。

公寓房與住宅房的主要區別如下:

一、使用年限不同

1、公寓房:公寓房的使用年限可根據所建土地的性質進行劃分,但其使用年限一般為40年和50年。

2、住宅房:正常情況下,住宅房的使用年限為70年。

二、土地性質不同

1、公寓房:公寓房可以是建在住宅用地上,也可以建在綜合用地上(商住),甚至是在商業用地或者是教育用地等其他性質的用地上。

2、住宅房:住宅房在土地性質上與公寓房有著明顯的差異,住宅房通常只能建在住宅用地或者是商業用地上。

三、產權資訊不同

1、公寓房:購房後需要在相關部門進行登記,若是購買了公寓房,在進行產權證件資訊的登記時,必須在房屋產權證上的房屋用途標註為公寓。公寓房40年或者是50年的產權若是到期,需要繳納一定的土地出讓金等等,才能獲得土地使用權。

2、住宅房:住宅房和公寓房的產權資訊也有著很大的差異,住宅房的產權為70年,產權到期後自動續期,不需要繳納土地出讓金。

7樓:搜狐焦點

現在房價越來越高,一種新的房產形式應運而生。以低總價的小戶型為主打造的單身公寓、青年公寓社群等在市場上大賣,因為公寓的總價普遍比普通住宅低很多,因此有很多人購買。那麼公寓到底是一種什麼型別的建築呢?

公寓和住宅之間有何區別呢?

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別,但其實公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬於商業用地,是無法落戶的!

其一,建築面積百分比不受限制

在**商務區內,公寓的建築面積佔專案總住宅面積的比例不受限制;而普通住宅的建築面積與總住宅面積的比是有限制要求的。

其二,公寓的日照條件比住宅差

按照《住宅建築設計規範》的有關規定,居住產品中的住宅,必須滿足日照、採光等相關條件。而公寓則不一定,因此同一幢樓中公寓的日照條件比住宅差。

其三,土地性質不同

住宅只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其它性質用地上。

其四,產權年限不同

住宅的產權年限多為70年,而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年,

其五,水電費計算不同

公寓樓水電費按商用計算,而普通住宅的水電費按民用算。

其六,公寓不能落戶

公寓如果實在商業用地上建起的專案,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

其七,**定價不同

一般來說,公寓的單價是比住宅高的,且以小面積戶型為主。

其八,產權證的用途欄登記不同

監管部門對公寓進**屋產權登記時必須明確為「公寓」,並在房屋產權證上的房屋用途一欄標註為「公寓」。

其九,公寓不享受就近入學

在很多地區,公寓性質的住宅是不能成為教育地產的,也就是說不能讓孩子就近入學。

其十,貸款利率和首付不同

如果公寓性質屬於商業地產的話,銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

以上就是公寓和住宅的區別之處,希望大家閱讀完上述內容後,能夠清晰的人事公寓和住宅的不同,從而在選房上有所注意。

(以上回答釋出於2015-12-08,當前相關購房政策請以實際為準)

8樓:貝殼找房

如何區分公寓和住宅?公寓和住宅

購買商業公寓可以入戶口嗎

9樓:淺藍冰藍

土地性質不同,有的可以,有的不行。

如果是酒店公寓40年產權的不能落戶,它屬於商業用地,產權只有40年,根據規定只有住宅性質的才可以落戶。

公寓如果實在商業用地上建起的專案,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如xx平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

10樓:媞拉蜜蘇蘇

一般住宅,70年產權,就可以落戶口。

商住兩用,或者商用,40年產權,就不可以落戶。

公寓是商業地產投資中最為廣泛的一種地產形式。相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。

配置看上去似乎和普通住宅沒有什麼區別,但其實公寓和住宅是不同的,其中需要注意的一點就是公寓的用地性質屬於商業用地,是無法落戶的。

擴充套件資料:

買公寓房注意事項

一、辨別方法:

檢視《國土使用證》

按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。天晟地產顧問公司總經理助理於兆軒表示,購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄,住宅還是商業便一目瞭然。要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。

二、弄清區別:

有4個不同點

1.用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊,但不能遷入戶口;住宅性質的公寓可以入戶,但不能註冊辦公場所。

2.使用年限不同。在從化,商業期限是40年,住宅期限則是70年,有的售賣之前爛尾了很多年的,就要扣除這些使用年限,如商業性的,之前爛尾了10年,你是10年後才購買,那你的使用年限只有30年。

3.使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。

4.商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。

如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。

有些公寓本質上是以租代售,涉嫌欺騙消費者,這些公寓都沒有商品房預售許可證,是以酒店公寓立項,可以籤50年的使用權租賃合同。但我國規定租賃房屋合同不能超過10年。

11樓:墨汁諾

商業公寓不可以落戶

根據2023年9月1日實行的《常住戶口登記管理規定(試行)》第二章第十二條法條規定:「非住宅用房、違法建造的房屋,不予登記常住戶口。」

可以正常辦理戶口登記的房屋在辦理《房屋所有權證》和《國有土地使用證》時對其房屋性質、規劃用途和地類(用途)應分別標註為:私有房產、成套住宅(一般住宅)、住宅用地。

酒店式公寓通常在房屋性質等欄目標註為酒店式公寓、規劃用途為其他、地類(用途)為非住宅用地或商業用地,屬於非住宅用房,因此不能辦理戶口登記。

12樓:雙魚座

只有商品房可以辦理

戶口遷入.那些車庫.寫字樓,商鋪.廠房,性質雖然是屬於商業性質.但是買來就是不帶戶口的。根本也就無法遷進去。

所謂的房改房,回遷房,平價房等那些再次通過買賣後也就轉化為商品房性質了,那才能遷過去。這是國家的政策。無法改變的。

13樓:匿名使用者

要看當地的政策是否是這樣的

請問購買公寓可以落戶嗎?

14樓:搜狐焦點

在深圳公寓是不能落戶的,於全國來說,大部分公寓也是不能落戶的,但具體的要看當地的政策,像有些地區對公寓的落戶政策已經放寬了,譬如說安徽省的六安市就有購買40年公寓可落戶入學的相關政策,購買公寓就可享受與住宅同等的入戶、上學等政策,而且契稅、用水、用電等都按住宅費率來收取。

15樓:居理買房網

公寓是屬於商辦專案,是不可以落戶的。如果您考慮落戶,建議您選擇產權70年的住宅專案。希望我的回答可以幫助到您。

16樓:房產老油條

公寓可以落戶,仔細一看都是大忽悠,還是為了公寓去庫存

公寓落戶後可以在對應學區上學嗎40年產權公寓能落戶嗎?能做學區房嗎

可以的。依據 義務教育法 第十二條規定 適齡兒童 少年免試入學。地方各級人民 應當保障適齡兒童 少年在戶籍所在地學校就近入學。父母或者其他法定監護人在非戶籍所在地工作或者居住的適齡兒童 少年,在其父母或者其他法定監護人工作或者居住地接受義務教育的,當地人民 應當為其提供平等接受義務教育的條件。具體辦...

40年產權公寓能落戶嗎能做學區房嗎

可以的,有房產 bai證就du可以了。學區房和房屋位置有 zhi關係,就近dao上學原則。材料 1 申專 請人書面申屬請。2 申請人及隨遷人居民身份證。3 隨遷配偶子女的,附結婚證。4 遷入人戶籍證明。5 申請人所在工作單位或居住地居 村 委會證明。6 申請戶口遷入落戶表 一式兩份。公寓落戶後可以在...

在異地買了公寓房可以申請經濟適用房嗎

可以,公寓不是住宅不是經濟適用房。做多算店面性質。外地人能買那種房 經濟適用房 廉租房 公租房 限令商品房等等 理論上是可以的.我不知道您是住哪。具體各個地區有差別。我把大體的要求告訴你把。1 窮,且可以被證明。2 為該地方有一定貢獻,且可以被證明。下列的條件可以進加概率 也就是被優先考慮。3 晚婚...