1樓：陽光的不要刪我
二手房交易流程
(1)買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
(2)籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
(3)辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
(4)立契
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
(5)繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
買二手房特別要注意，要清楚買二手房注意事項，不然很容易被騙。在買房前請詳讀以上買二手房注意事項。
2樓：匿名使用者
有房產證可以買，說明他的土地性質已經變更了，也交了土地出讓金，要不然辦不下來房產證的。如果在交易後發生的拆遷，賠償款當然是你的
3樓：殘影浪子
可以賣 只要房產證就可以餓了 如果放在面連拆遷 拆遷的賠償最終歸你
4樓：匿名使用者
是自己的就有。不是自己的就沒有
單位家屬院房子證件齊全可以購買嗎？
5樓：匿名使用者
您好，單位集資建房常規來說是無法**的，因為產權屬於單位，單位只是提供給職工居住而已。職工只有使用權。沒有土地證屬於小產權用房，不過房管局說可以交易的話，一般沒有問題。
6樓：匿名使用者
當然合法。
可買以抄，買了以襲後，你的權利和你的鄰居一樣。
如果再次開發時，你們的補償可能跟土地使用性質有關係，劃撥土地補償要少一些，出讓的要多一些。
法律規定，這樣的土地無法抵押，不用擔心。
7樓：匿名使用者
沒有土地證單位可能將此塊土地壓給了別人.買兩證齊備地為好.
單證無用最好不買
我在愛樓買二手房，請問現在的二手房買賣法律規定都有哪些
1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位...
二手房能按揭麼，我買的二手房還有貸款，我能買嗎？
二手房能按揭，具體流程如下 簽約。籤貸款合同，買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方 夫妻雙方同時到場，並且帶齊以上材料，買方還需備齊首付款 評估，中信安排評估公司上門評估，業主配合即可 網上籤約，簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤，網籤 要保證客戶貸款要求 稽核，根據買賣雙方提供材料結合評估報...
二手房搬家應該注意什麼，搬家，買的二手房，請問搬進去之前有什麼講究嗎？
二手房搬家最重要bai的事du情應該就是消毒打掃方面的事情zhi 了，細節方dao面主要有以下幾個方面問題回 搬家第答 一步 在您搬家之前要首先確定好房間的大小與自己家用電器的大小是否合適還有就是重新丈量各個房間的大小，規劃自己的傢俱應該怎麼擺放配置，將房間的功能區明確劃分好，要注意的是不要沒有計劃...