二手房能按揭麼,我買的二手房還有貸款,我能買嗎?

2021-12-21 04:23:45 字數 5221 閱讀 5890

1樓:鑽誠投資擔保****

二手房能按揭,具體流程如下:

簽約。籤貸款合同,買賣雙方簽署貸款合同,需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場,並且帶齊以上材料,買方還需備齊首付款;

評估,中信安排評估公司上門評估,業主配合即可;

網上籤約,簽約中心委派專人陪同雙方到建委網籤視窗網籤,網籤**要保證客戶貸款要求;

稽核,根據買賣雙方提供材料結合評估報告和網籤合同進行稽核;

批貸,稽核完畢決定是否批貸,以及批貸金額,出具批貸承諾函;

過戶,簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產權登記過戶之前,需要買賣雙方對大額物業費用進行提前交驗;過戶當天需要先到地稅局按照網籤合同交易額繳納各項稅費。買方當天可以領取建委開具的領證通知單、和地稅局開據的契**。放款,過戶完畢3個工作日內放款給賣方;

物業交割,過戶完畢雙方交接房屋,一般為過戶當日,特殊情況可雙方協商。領取房屋所有權證,一般過戶完畢10個工作日可以領取房屋所有權證,各區不同;

抵押登記,過戶之後買方需配合銀行做抵押登記手續,辦完抵押登記房本原件交予買方。

我買的二手房還有貸款,我能買嗎?

2樓:含笑與山茶花

能買,有貸款的二手房是可以交易,但是前提是結清貸款讓房主拿到房產證才行,然後才可以完成買賣過戶、產權變更;貸款是不可以直接轉嫁給買方,買家可以先用現金幫賣家結清貸款,這部分金額算作總房款裡面。

把他欠銀行的錢全還清了之後,他拿完房產證證跟你過戶,很多人都是這麼交易的,只是你交錢之後要簽下合同,要驗證房產證,如果他買的是新房,應該還有購房合同和購房發票,這些都需要查明清楚。

3樓:房產諮詢與服務

有貸款的二手房可以購買,貸款部分由業主自行還清或買方提供的首付款來還清。

如果選擇後者,建議買方先行貸款預審,確定貸款資質沒問題再支付首付款。

4樓:張政

房貸還未還清的房子,對於這種房子到底能不能買,會有什麼風險

5樓:匿名使用者

暈倒,房東房子也貸款他房子當然要抵押給銀行了,你以後貸款房子也要抵押給銀行的啊,不要擔心,程式是這樣,你把首付給他了,他拿錢去還清他的貸款,然後銀行就會登出他的貸款記錄,他在拿這個還款清單去交易中心給登出就好了,然後這個房子就可以過戶給你了,你買如果要貸款的話那麼這房子也就要抵押給銀行的。麼擔心哈

6樓:

你好!有貸款的房子可以買,但是辦轉按揭和更名都比較麻煩,所以你還是要跟房東說清楚要多長時間能弄好

7樓:匿名使用者

您好,建議您不要購買,即使買,也要讓他把貸款一次還清的;房子在銀行做抵押,你也拿不到房產證啊,也根本就過不了戶,現在房子屬於銀行與他個人的共同財產,他哪有權利支配這房子啊,根本就沒買賣的權利

8樓:小於

可以買! 只要他能夠吧貸款還上就好!拿你的首付錢或他自己的錢還!找個中介什麼都能解決了

9樓:匿名使用者

我五十八了女性想買二手房能貸款嗎

購買二手房可以貸款嗎?

10樓:搜狐焦點

您好,買二手房是可以貸款的,但必須要符合一定的條件。不同的銀行有不同的規定,一般來說,要想順利獲得銀行貸款就必須注意以下幾點:1、貸款材料要真實;2、經濟適用房一定要滿五年,滿五年的經濟適用房才可以上市交易,如果購買五年以下的房子是肯定申請不到貸款的;3、共有產權人必須同意**房屋;4、房齡不能太老,若房齡過老,那麼貸款申請很可能會被銀行拒絕;5、徵信要保持良好。

11樓:命裡缺貧

二手房是可以辦理按揭貸款的,貸款流程如下:

2、根據約定時間,房地產評估機構到**處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納評估費。

3、銀行對貸款申請人的資質進行稽核,符合條件後,銀行根據房屋評估**,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右。

4、審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

5、領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

如果你所在城市是認房又認貸,那麼你和你父母住在一起,再買房就算是二套房。如果你所在省市只認貸款記錄,那麼你買房子就算是首套。具體根據你所在省市的規定決定。

二手房貸款需注意以下事項:

注意事項一:評估價與最高貸款額

在申請二手房貸款時,銀行一般會先對房產進行評估,評估值一般會低於其市值。銀行在放貸時取合同價和評估價兩者之間的低值為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。

·注意事項二:竣工年代與貸款年限

房產證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的,其實銀行在審批貸款過程中,通常會把竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件,多數銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。例如,某房屋竣工年代為2023年,那麼目前的房齡為15年,所以貸款年限最長為20年(即35-15)。

注意事項三:貸款成數和利率

目前北京地區各銀行對二手房的政策是首套住房首付兩成、利率下浮30%,二套房首付四成、利率上浮10%。對於公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業貸款,現在是否結清,只要首次使用公積金貸款,利率都是按公積金目前首付兩成,五年以上貸款利率3.87%來執行。

但如果之前曾使用過公積金貸款,再次申請公積金貸款時就需結清後方可使用(目前有部分省市可以沒結清的情況下辦理二次公積金貸款)。

注意事項四:還款方式的選擇

銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙週供及固定利率等。各種還款方式針對的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層。

等額本金適合那些前期能夠承擔較大還款壓力的借款人群,如還款方式相對於前者更能節省利息。

雙週供適合周結工資或者是夫妻雙方月中和月底發工資的借款人。借款人不要為了節省利息而選擇不適合自己的還款方式,此外,借款人在申請貸款時還要結合自身現有還款能力,一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。

12樓:遇馳進傲霜

二手房是可以辦理

貸款的,提前向銀行諮詢瞭解就行了,下面是本人

去年根據自己買房寫下的總結,希望對你有用。

二手房分很多種,別人裝修入住的,裝修未入住的,未裝修未入住的

毛坯房,如果不是直接從

開發商那裡買的應該都屬於這個範疇。部分買房者處於

經濟、**、方便、

地段等諸多因素中的一個或許會選擇

購買二手房

。買房者很多都是第一次,沒有相應經驗,面對紛繁複雜的

手續,該交多少稅費?選擇怎樣的付款方式?如何簽訂合同?如何辦理房產證?都一無所知。通過中介公司又要花費一筆

**費,還沒有自己直接去辦理心裡踏實,下面整理出一個較為詳細的流程給需要的玉林本地朋友,以供參考!(下面這種情況是房到款清,俗話一次性付款,無房貸;如有房貸,籤合同時多買兩份合同就是了,然後找一個

銀行信貸員

,剩下的事她會教你的。)

1.看房''''''根據你的需要和承受能力選擇,注意留意一下房屋質量及周邊設施環境。

2.商談''''''和

賣主商談

買賣具體事宜,包括確定

房價、付款方式、

定金、誰負責辦理交易手續及承擔相關稅費(稅費很重要哦,如果不夠5年需交納約10.7%的稅費)、水電煤氣電視

物業管理費

交接等。

把你想到的、想說的都說出來,談得越詳細越好。

3.調查''''''要求賣主出具相關的

房產證件,主要是房產證、土地證(一般商品房沒有這個)、契稅完稅證、房屋質量合格證。最好去一趟房產局核實,並注意看房產證是否抵押。如果雙方不熟悉,注意間接瞭解一下賣主的身份、工作單位、信譽等私人情況,對後面的事情會有幫助。

在商談和調查階段可能賣主會向你提出先預交部分定金,如果你十分肯定要買他的

房子而且又認為他還有點可信和誠實,可以先支付幾千塊給他,但切忌

數目不要太大,能不給就先不給,因為這個時候並沒有進入實質性辦理過戶手續階段,雙方只能是初步建立在互相信任的基礎上才給錢的,最多算是

意向金,沒有法律責任。

4.申請''''''雙方共同到房產

交易大廳

登記買賣申請,簽訂《

房屋測繪合同》,驗房產證原件留影印件。

等房產交易大廳通知現場測繪(申請後7天內),如果是沒有住過的商品房毛坯房,一般都不用測量,他們只要到現場看看走個形式就行,然後會給你一張買賣公告叫你自己貼。

這個時候也不是很必要支付定金,因為測繪合同是

買主籤的,和賣主關係並不是很大,能不給就儘量先不給。

5.簽約''''''則測繪

幾天後,房產交易大廳會通知買主去領取測繪報告(測繪費約1.4元/

平方,不貴),雙方帶身份證(留影印件)、房產證到場籤《

房屋買賣合同

》。籤就籤吧,根據前面談好的沒有什麼考慮的。給就給吧,簽完以後你需要支付房款給賣主,30%?

50%?60%?你怎麼定就怎麼給吧,不要全部給完就是了。

哦對了,同時交房產交易大廳公告服務費100元(這個感覺好虧)。

房產交易大廳收件,等幾天吧。

6.繳稅''''''接房產交易大廳通知後去領取報稅材料,先不要馬上去

財政局申報納稅,先準備好報稅所需材料把:

a.測繪書面答覆影印件、房產證影印件''''''就是剛從房產交易大廳領取的材料。

b.買受人

即你的身份證影印件。

c.上一次的契稅完稅證明覆印件(叫賣主提供,賣主找不到可以叫他去房產局檔案室影印,如果沒有這個那就要繳2次稅,呵呵''''''關鍵啊!)

d.房屋買賣合同影印件

以上材料都是影印件2份,準備完畢就可以到房產交易納稅大廳申報納稅了。交完上述材料等**通知,幾天後玉州區財政局通知上門

看房子,看房回來再等幾天通知領取繳稅單,憑繳稅單到建設銀行交錢,憑銀行存根回來開完稅證(發票)。

7.**''''''把完稅證(發票)影印件壹份交給房產**大廳17號

視窗,一切ok在家等通知領房產證就是了。

8.領證''''''接到領證通知,憑受理單取證就行了。如果尚未交完房款,受理單在賣方手裡(房產局這招也是為了避免賣房收不到錢)。**費用約1000元。

拿到寫著你自己名字的紅色本本,意味著從這一天開始房子就真正屬於你的了,趕緊買菜

買酒回家慶祝一番吧!(上館子也行,哈哈)

9.交房:最後記得把水電煤氣電視

物業結清過戶。

買二手房按揭流程是什麼二手房按揭注意事項有哪些

二手房貸款流程有5步 1.借款人帶起相關資料,向銀行提出貸款申請 2.銀行指定機構對房子進行評估 3.銀行審批借款人資質,確定貸款額度 期限 4.買房交首付,到房產交易中心辦理過戶 5.領到房產證後,買方到銀行辦理房產抵押,銀行放款。二手房交易的流程 1.商議房價 付定金 在時,首先對樓市進行熟悉,...

二手房買房能貸款嗎,買二手房能不能按揭貸款

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中介絕不會告訴你的二手房陷阱 籤合同不注意這3點,小心被人騙 買賣房屋不一定非要通過中介,但是你對流程必須熟悉 二手房技巧就去一些搜房啊安家啊那些 都會教你的,你也會學到不少 我是想跟你回答詳細但,現在不行了,只能輸入一百個字,汗。1.買房要貸款的話 需要賣方同意 2.買賣雙方的夫妻雙方攜帶身份證 ...