1樓：匿名使用者
一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的，可以按揭，而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的，也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網籤，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支援銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而鄭賀鬧是由鄉**拍世或村**頒發，所以叫做喊罩「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
希望有幫助，還望點選！
房子是小產權還是五證齊全
2樓：匿名使用者
小產權房不存在五證齊全一說的，首先小產權房不具備國有土地證和商品房預售許可證的。
五證齊全小產權房子能買嗎
3樓：匿名使用者
小產權不能買，無法辦理房產證和土地證。
房子是小產權還是正規商品房五證都齊全
4樓：馬會鋒無悔
最普遍的介紹：商品房問題特點是什麼：有五證。
舉例說明應用場景：工商行政管理條例。
其它含義：五證齊全。
舉例說明應用場景：
是正規商品房。
商品房還是小產權，五證齊全嗎
5樓：
五證必須齊全：國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。其中小產權房土地性質一般都是集體的，未經變更為國有土地的。
小產權房屋兩證齊全可以買賣嗎
6樓：
商品房預售許可證和國有土地使用證。住宅質量保證書。
7樓：鑽誠投資擔保****
小產權房存在的風險。
1、五證不全。
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」由於在**上深受資金有限制的購房者的青睞，但「小產權房」存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難。
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證。
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題。
小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣。
小產權房由於不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬於你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣。
三證齊全可以過戶的房子一定不是小產權房嗎
8樓：匿名使用者
消防隊宿舍樓，可以過戶的話沒有問題，不是小產權房！
再說了，在土地證上有記載：屬於國有出讓的土地的話沒有任何問題。
9樓：娛樂這個feel倍爽兒
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
怎麼判斷乙個房子是大產權還是小產權
10樓：博主狩坊
大產權房子都是5證齊全的。
你看看開發商有沒有這個證件。
五證」是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法律憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》;《商品房銷售（預售）許可證》。
小產權房證件都有哪些
11樓：仲孫從露簡陽
小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。
1、小產權房是佔用集體土地搞建設，並向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規定。城鎮居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房。目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發展，但是對小產權房違法用地不允許發證，小產權房不受法律保護。
2、根據《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》中規定，要嚴格規範農村集體土地確權登記發證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發證。對於借戶籍制度改革或者擅自通過「村改居」
等方式非經法定徵收程式將農民集體土地轉為國有土地、農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用於非農業建設、城鎮居民在農村購置宅基地、農民住宅或「小產權房」等違法用地，不得登記發證。對於不依法依規進行土地確權登記發證或登記簿規範造成嚴重後果的，嚴肅追究有關人員責任。
3、小產權房產沒有國家頒發的房產證，無論是村委會還是鄉**頒發的產權證都屬於無效證件，在法律上不予承認。由於小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利。如果遇到**或合法開發商徵用小產權房產佔地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償。
因為該小產權佔有的土地屬於當地村委會或鄉**所有，補償款會直接劃給當地村委會或鄉**。最後因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的。
12樓：法妞問答**諮詢
「小產權房」，也稱「鄉產權房」，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權房沒有房產證。
13樓：網友
小產權房的房產證是由鄉鎮**而不是國家頒發的。
目前通常所說的小產權房，也稱鄉產權房，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。小產權不是國家承認的產權，不論是否能過戶，都有法律風險。
小產權房的房產證並非國家法律規定的正規房產證，買了以後不能自由買賣，存在很大風險。根據《城市房地產管理法》，未依法領取權屬證書的不動產，不得買賣。購買小產權房簽訂的買賣合同，因違反相關法律而可能無效。
什麼是小產權房購買小產權房風險大嗎
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 什麼是小產權房 購買小產權房有哪些風險？小產權房給很多無力買房但又有住房需...
小產權房是什麼，小產權房是指什麼房子？
一，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。二，小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類...
是紅本還是小產權，是買個小產權房呢，還是買個紅本按揭
紅本的房即大產權房，只有國家頒發的房產證的房子。小產權房與大產權房的區別 一 小產權房 小產權房的房產證由鄉鎮 頒發，個人並沒有實際的產權。個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。小產權房的建設用地一般是歸鄉 集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。購買小產權房之後，若要再轉...