我要買的是小產權的房子，這個房主已經是第二任了，怎麼才能保證我的權益

1樓：匿名使用者

小產權房的交易都是通過協議來約定的，這種現象非常普遍。雖然說小產權房沒有房產證，但是雙方簽訂的房產交易合同還是受法律保護的。

對於違約責任，約定房價的雙倍金額等都是可以的，但有糾紛後，法院一般都不會支援高違約金的金額，像我們法院一般都是支援在交易金額的30%之內。

小產權房交易本身就有風險，如果你想降低你的風險，更好的保障自己的權利，又不得不買小產權房，建議如下：

1、找一下公證機關，看是否能對你們的合同進行公證。很多公證機關都不願意進行公證的。

2、你最好能讓對方交付給你他和第一任房東的合同原件，這樣對於你的合同有個延續性，也可以充分跟證明這個房子到底是怎麼來的，將來有矛盾的時候，你可以證明這個房子你是合法佔有的。否則就你跟第二任房東的合同，當出現第一任房東和你有糾紛的時候，你就說不清楚了。

2樓：匿名使用者

怎麼都不能所有協議無效根本不允許買賣

3樓：竹下的狐

國家發產權證的叫「大產權房」，國家不發產權證的叫「小產權房」。「小產權房」、「鄉產權房」有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。

　　和一般意義上的商品房相比，「小產權房」沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，「小產權房」的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。

「小產權房」本身就是違章建築，國家不予承認的，沒有什麼法律保障的。