交易中的房子,房主能拿這個房子去辦抵押貸款嗎?(還未解除合同

2021-04-26 13:29:37 字數 1089 閱讀 7560

1樓:匿名使用者

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租的房子,房東把房子用去抵押貸款了,我們有什麼影響麼?

2樓:hi漫海

一、自願協商一致依法訂立的房屋租賃合同,具有法律效力。

二、如在合同約定的租賃期限內,房東將租賃房屋向銀行抵押貸款,系房東行使房屋所有權權利的表現,承租人不得干涉。由於用房屋抵押貸款只需要辦理抵押權登記即可,而無需轉移房屋的佔有使用和改變目前的租賃狀況,承租人按合同約定租賃使用房屋是不受影響的。

三、房東不能按借款合同約定期限歸還貸款,銀行有權對房屋進行變賣或折價來償還借款債務,讓抵押權得到優先實現。

在房屋所有權發生變動的情況下,租賃合同繼續對新的所有人繼續有效,直至租賃期限屆滿。

同時,在房屋發生所有權變動的過程中,房屋承租人還享有同等條件下的優先購買權。

法律依據:

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第20條:租賃房屋在租賃期間發生所有權變動,承租人請求房屋受讓人繼續履行原租賃合同的,人民法院應予支援。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外:

(一)房屋在出租前已設立抵押權,因抵押權人實現抵押權發生所有權變動的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第22條:出租人與抵押權人協議折價、變賣租賃房屋償還債務,應當在合理期限內通知承租人。承租人請求以同等條件優先購買房屋的,人民法院應予支援。

3樓:戊野

房東把房子用去抵押貸款,需要正在租賃期的房客簽字嗎?

4樓:匿名使用者

如果主人按時還款,對你沒有任何影響,反之,銀行會起訴拍賣他的房產,當然是在屢次規勸之後,這種情況也很少。

5樓:億園置家

如果是做房屋抵押貸款的話,房主按時還款,對你不會有任何影響。

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