1樓：鑽誠投資擔保****
紅本的房即大產權房，只有國家頒發的房產證的房子。
小產權房與大產權房的區別
一、小產權房
①、小產權房的房產證由鄉鎮**頒發，個人並沒有實際的產權。
②、個人想要轉讓小產權房，必須在購買滿五年之後才能夠進行。
③、小產權房的建設用地一般是歸鄉**集體所有，並且這類房產只能由這個鄉的村民購買居住。
④、購買小產權房之後，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產權房
①、大產權房的房產證由國家頒發，被國家認可和接受。
②、職工可以自由**或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。
③、大產權房的用地是由國家(也就是當地**)劃撥或者轉讓的，銷售物件可以是任何人。
④、購買大產權房之後，購買者可以自由進行使用、**或轉讓，不用補繳任何費用。
是買個小產權房呢，還是買個紅本按揭
2樓：鑽誠投資擔保****
應該買個紅本房，原因是紅本房可以在銀行貸款，小產權貸款不了。
有紅本的小產權房可以過戶嗎，房子今
3樓：華律網
小產權房無房產證，無法過戶。買小產權房的風險：1、缺少「五證」；2、拆遷難補償；3、質量難保證；4、小產權房不能抵押或者上市轉賣；5、小產權房不能抵押貸款。
4樓：鑽誠投資擔保****
小產權房是可以過戶的，不過是有限制條件的。
為什麼說小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者**？因為農村宅基地屬於集體所有，村民只是享有使用權，而將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，所以不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
5樓：生活導師上官姐姐
一、小產權房有房產證能過戶嗎？
小產權房有房產證是能過戶的，像是一些由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房都是有房產證的，都是可以過戶的，只不過有相關的條件限制，並不是任何時候都可以。
二、小產權房過戶的條件
1、由國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房、經濟適用房，有房產證。
2、房屋所有人補交了土地出讓金。
3、買房超過五年以上，就可以過戶了。
三、小產權房過戶的流程
1、買賣雙方首先需要在溝通和了解的基礎上，按照約定成交**、交房日期、過戶時間等等來簽署房屋買賣合同，在合同上籤署雙方的姓名、聯絡**等資訊，並且要加蓋手印或者是蓋私章。在這裡要特別提醒大家的是，在合同中一定要明確出房屋的詳細資訊。
2、申請交易。買賣雙方去房產交易中心進行交易，在部門的諮詢臺領取網籤號;
3、網籤。在服務視窗領取並填寫一個方法買賣的資訊表。要按照合同的內容填寫，尤其是要注意合同中成交價款一項，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;
4、網籤後，就要在前臺視窗領取相應的資料，為契稅的繳納做準備;
5、去財政部門的受理大廳，繳納契稅、印花等相關過戶費用，並取得稅費完稅證明，為下一步登記發證做準備;
6、交土地出讓金，土地出讓金的繳納地方，各地方可能有所不同，但是大多數是直接去國土局繳納;
7、持相關資料就可以去不動產登記中心辦理房產過戶手續，注意賣方的夫妻雙方一定要到場並且當場簽名確認。
9、登記過戶，取得不動產權證書。
四、小產權房的分類
小產權房主要分為三類，第一類是在由單位享有使用權的國有劃撥土地或出讓土地上建設的住房；第二類是經濟適用房；第三類在集體土地上建設的住房。只有在集體土地上建設的住房是沒有房產證，或者房產證是鄉鎮辦頒發的，無法過戶。
現在市面上還是有不少小產權房屋在手，很多人為了便宜也會去購買，雖然說居住沒有什麼問題，但是如果不能過戶，沒有房產證是會有很多風險的，在購買小產權房屋之前一定要先了解它的基本情況，存在哪些風險。如果能規避一些風險，再考慮購買。
6樓：
小產權房可以過戶嗎？
是小產權嗎 什麼性質的小產權–
7樓：大鬍子說房小助理
一般來說，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，它沒有國家房管部門頒發的產權證。小產權房只能在村集體內部轉讓，不能**給村集體以外的人。
8樓：鑽誠投資擔保****
國家發產權證的叫大產權。如開發商辦理合法的立項開發手續後，辦理土地出讓手續並按規定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。
什麼是小產權房購買小產權房風險大嗎
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 什麼是小產權房 購買小產權房有哪些風險？小產權房給很多無力買房但又有住房需...
小產權房是什麼，小產權房是指什麼房子？
一，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。二，小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類...
小產權房知多少小產權房能買嗎，小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發...