1樓：丹誠禹賦
「小產權房」
不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂「小產權房」
是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發，所以叫做「鄉產權房」，又
叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備
案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。下面拆遷律師為您詳細介紹。
小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協調處理。若涉及賠償，由於社群給了門牌、你把戶口遷過去，足以
證明你對房屋的合法使用，你有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產權房的專案土地性質等等。但不管怎樣，你依然是
拆遷安置物件：即合法的房屋居住權人，你有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修補償等等，亦可一併主張。具體怎麼賠法應參照當地拆遷補償標準，以所
簽署的拆遷安置協議為準。
具體而言：對於小產權房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補償，分為兩種不同情況。第一，小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房
屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房
屋，因此買賣合同歸於無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由
所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬於違法建築。對於這種情況，根據《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款「拆除違章建築和超過批
準期限的臨時建築，不予補償」的規定。
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2樓：
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%;
從住房形態看，一樣是普通住宅;
從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
已經入住的小產權房怎麼辦，小產權房拆遷給補償嗎
3樓：鑽誠投資擔保****
一般來說「小產權房」是在集體土地上建起來的房子，並且按照現在的政策，**一般是不支援的，並且能夠頒發這種房子的產權證只有鄉一級**和村級才能頒發，因此做「鄉產權房」，又叫「小產權房」。鄉鎮**發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。從**看，鄉產權房要比普通商品房便宜，**只有同樣位置商品房**的40%～60%; 從住房形態看，一樣是普通住宅; 從建設手續看，屬於舊村改造或者新村建設，沒有市區規劃、建委管理部門的批覆管理，施工過程也沒有監督檢驗。小產權房佔用的是集體土地，按照我國現行法律，這類土地只能用於農業生產或者作為農民的宅基地，土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設，它沒有產權，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產權就是沒產權。
小產權房子拆遷賠償嗎
4樓：匿名使用者
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
小產權房存在的一個重要原因就是它的**非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。
5樓：
小產權房被拆遷後不給補償嗎？
6樓：房**
現如今的房價雖然較為平穩，但對於很多人來說依然是承擔不起的壓力，故而就有不少的朋友將眼光轉移到了小產權房上面，但我們要知道，小產權房是不被允許上市交易的，只能在村集體之間流通
7樓：凱諾拆遷律師團
您好，一般情況下，小產權房很難獲得合理的拆遷補償，因為小產權房不受法律的保護
8樓：凱諾拆遷律師
你好，這要看具體的情況，嚴格來說這種小產權房是不受法律保護的
9樓：土流集團
1、小產權房屬於集體產權，有的是違法佔地建設的；有的是在劃撥土地上建的；還有的是在軍隊享有使用權的土地上開發的。但是隻要依法辦理了相關審批手續，就是合法建築。
2、因為小產權房沒有獨立的房產證，所以不能過戶，購買時只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內部轉讓，非本集體成員的第三人購買得不到保護，如果拆遷也得不到補償。
小產權房拆遷應如何獲得補償
10樓：園林植物手冊
不同區域有不同的規定，具體補償可以提前諮詢房地的政策。小產權房是指宅基地歸農村集體所有，地面上的建築房屋歸村民個人所有的房屋產權。
小產權房只能在村委會所屬的村民之間買賣，報村委會備案。對於賣掉小產權房的村民，村委會不再批給宅基地。對小產權房，房產局不給頒發房屋產權證。
擴充套件資料:
土地徵用補償
土地補償費的計算標準 土地補償費=前三年平均年產值×補償倍數（6《補償倍數<10）
徵地安置費
安置補助費的計算標準：
1、（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）>15時總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×15。
2、（被徵用地塊需安置人數×補償倍數）<15時總安置費=該被徵地塊前三年平均年產值×補償倍數×被徵地塊需安置人數。
地上附屬物和青苗補助
地上附屬物和青苗補助費補償的計算標準=省、自治區、直轄市規定（一般按市場**進行補償）
國有土地房屋拆遷補償。
房屋拆遷補償計算標準 ：
1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。
2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估**。
11樓：丶song記油條條
小產權房在拆遷守程中能否獲得補償，分為兩種不同情況。
一、小產權房的性質是屬於履行了審批手續的房屋，但集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售物件。
由於根據現行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸於無效。
應首先認定所涉房屋的所有權是屬於農村集體經濟組織所有，或者屬於宅基地使用人所有，拆遷安置補償的利益，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。
二、小產權房是屬於違法建築。
小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。
由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉**或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。
小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
12樓：中顧法律網
隨著拆遷在全國各地的興起，因拆遷引發的各種問題隨之凸顯，其中最為明顯的現象除了強拆、偷拆、補償費低等問題，還有小產權房的問題也隨拆遷的推進而越發突顯。而在拆遷實踐中，小產權房大多會被作為違建拆除，這一方面導致補償極低，另一方面小產權房的買賣也會受到極大的影響，買賣雙方都似乎會遭受不同程度上的損失。
那麼，小產權房可以買嗎？如果碰上拆遷問題，小產權房可以得到拆遷補償費嗎？
一、小產權房可以買嗎？
覺得，如果資金夠的話，當然還是建議買商品房，但如果手頭的錢不多、又想在城市裡擁有屬於自己的家，且又注意到下面這些問題的話，那麼小產權房也是值得一買的。
1、確認開發商是否有齊全的審批手續
在購買小產權房時，您一定要先確定開發商是否具有房屋的承建資質和**部門的審批手續，包括使用權證、施工許可證。如果基本的檔案都沒有，購買這樣的房子需要注意存在的風險。
另外，在購買小產權房時，儘量選擇社群大一點，樓棟多的小區。在此提醒一下大家：有些小產權小區建設的跟商品房外觀沒什麼區別，真很難分辨。
還有，對於開發商出示的批文，一定要再三驗證其真實性。一般可以通過當地**官網檢視或直接前往**部門諮詢瞭解。
2、認真看清購房合同中的條款
一般來說，看房到最後，如果你確認滿意了，此時就需要簽訂購房合同了，其中還包括付款方式，交付時間了。一定要認真留意合同裡面的條款，尤其是合同中所標明的責任、風險和免責條款，這都與各位購房者自身利益息息相關。
3、驗房也不能馬虎
除了通過外部因素去衡量房屋風險，買房還是要回歸房子本身，即在驗房時，一定要仔細驗清楚房屋質量以及水電等問題。還有，某些戶型的套內面積有些也有水份，因為監管缺失問題，所以最好實際測量。
二、如果碰上拆遷問題，小產權房可以得到拆遷補償費嗎？
在這要告訴大家的是：小產權房遇到拆遷很難獲得補償。原因主要有下面這些：
小產權房不具備普通商品房的法律性質；購買過程中的合同糾紛難以得到等同保護；開發建設過程中缺少監管，其房屋質量難以保證；因無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶，這對房產價值影響很大。
綜上，如若遇國家拆遷，大多會被拆遷方以違建來定義，被拆遷的小產權房便很難有相應的拆遷補償。因此要提醒大家，不要一味看重小產權房的使用價值和低廉**，也要多考慮下法律風險和長遠預期。
小產權房知多少小產權房能買嗎，小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發...
什麼是小產權房購買小產權房風險大嗎
買小產權房的風險 1.沒辦法辦理房產證 2.難以規避 一房多賣 風險 3.脫離監管質量難以保證 4.購房時無法進行銀行貸款 5.套現困難，難以轉讓 6.小產權房難分割 7.有可能被無償徵用或者徵收 8.隨時面臨業主 違約風險 什麼是小產權房 購買小產權房有哪些風險？小產權房給很多無力買房但又有住房需...
小產權房是什麼，小產權房是指什麼房子？
一，小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用於銷售的住房。由於集體土地在使用權轉讓時並未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證，而是由鄉 或村委會頒發，所以也稱鄉產權房。二，小產權房 不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類...