1樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
2樓：地產小報
小產權房能買賣嗎？
3樓：匿名使用者
可以買。要先簽合同，再去公證。並要檢視使用權證就好了。
4樓：南京李平律師
購買小產權房的合同是否有效？根據現行法律，有效情形包括：本集體組織成員之間買賣小產權房；將房屋**給本鄉鎮以外的人員，取得有關組織和部門的批准。
無效情形包括：本集體與他集體組織成員，或者與城鎮居民之間之間買賣小產權房。
5樓：別墅大師
可以。
小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村委會頒發小產權房的流通轉讓存在很多的限制，因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其實並不是商品房，更不會有房產證。
像小產權中的鄉產房、村產房等並沒有國家的產權證書，只有鄉**或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。
6樓：鑽誠投資擔保****
小產權房能買嗎？嚴格來說，小產權房屬於不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。購房人交付房款後得不到合法的房產，不能確定房屋的產權歸屬。
因此，購房者購買的小產權房不能公開轉讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補償。
雖然有的小產權房**人認可購房人轉讓房屋並辦理所謂的轉讓“登記”，但是這種“登記”是沒有法律效力的，一旦發生糾紛不能產生保護購房人的效力。所以，當賣房人反悔並起訴到法院的，**人只需返還房產，而購房人則需要返還房產，這就吃了大虧。
所以，從購房者的角度來說，購買小產權房雖然**便宜，但是產權狀況存在很多問題，要承擔巨大的風險。因此，有意向購買小產權房的購房者需要自己對風險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。
小產權房可以買嗎?
7樓：吉屋
最好是不要購買小產權的房子，如果是農村自建房，並且自己是農村集體戶當中的成員，小產權的房子是可以購買的，但如果是城裡人，最好是購買大產權的房子，這樣能夠保障自己的合法權益。因為大多數的小產權房是不具備有房屋所有產權的，所以不能夠按照正常的流程辦理過戶，一旦出現一房多賣的情況，無法保障自己的合法權益。
買小產權房的風險：
1、之所以是小產權房瞎歲派，主要就是因為房屋的產權不夠完整，沒有辦法辦理房屋所有產權證的話，所簽署的買賣合同也都屬於無效的合同。
2、雖磨賀然小產權房的**比較便宜，但因為再次**的時候比較困難，而且又沒有辦法辦理過戶手續。一旦出現有雀燃房屋拆遷的情況是沒有辦法得到相應補償的。
3、按照我國的規定，只有合法的個人財產才能夠繼承，而小產權房只是暫時取得了房屋的佔用和使用權，並沒有真正的所有權，所以也就不能夠被繼承。吉屋房產百科，更多買房必須知識。
小產權房可以買嗎？
8樓：曹淵
法律分析：小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：
1、不能貸款，不能過戶。由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。2、易出問題，維權難。
3、物業和其它權益得不到保障。4、購房者在購得小產權房後，一旦遇到**徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。
法律依據：城市房地產轉讓管理規定》 第六條 下列房地產不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的敏備好條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，橋鉛未經其他共有人書面同意的滾仔；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
9樓：匿名使用者
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
所謂小產權房無法取得《房屋所有權證》，合法權益得不到保障，建議別買。
10樓：網友
您好，建議別買，事很多的，不出事沒關係，出事就。
11樓：楊威太平洋
能，有錢就能買。只是不受保護而已。
12樓：類褲囿個侗
小產權房”並不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉產權房”，是指由鄉鎮**而不是國家頒發產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉產權”“集體產權”，它並不真正構成嚴格法律意義上的產權。
說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發商打著新農村建設等名義**的、建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
目前的“小產權房”、“鄉產權房”有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民根本不能夠購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。
和一般意義上的商品房相比，“小產權房”沒有土地出讓金概念，也沒有開發商瘋狂的利潤攫取，所以，“小產權房”的**，一般僅是同地區商品房**的1/3甚至更低。“廉價”是大量城鎮居民頂著產權風險購買“小產權房”的根本原因。
小產權房知多少小產權房能買嗎，小產權房能買嗎，購買小產權房有什麼風險？
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發...
村裡的小產權房能買嗎，農村小產權房能買嗎
小產權房指的是在農村集體土地或宅基地上建的房子。小產權房不需要交土地出讓金，所以比較便宜，但是它沒有完整的產權 只有房屋使用權 拿不到房產證，就不能轉手或者抵押貸款。一般情況下，小產權房也是能夠買賣的。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉 或村 頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋...
小產權房能買不能買小產權房訊息注意事項
買小產權房的風險 1 缺少 五證 如果沒有 五證 是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。2 拆遷難補償 只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在 規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。3 質量難保證 這些房屋 便...