1樓：鑽誠投資擔保****
買小產權房的風險
1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋**便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批覆，這意味著你需要一次性付款買房。
2樓：搜狐焦點
小產權房能買嗎？小產權房受到法律保護嗎？小面小編來幫你解決疑問。下面6大注意事項會幫助您購得滿意房產。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村**頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。
所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。
小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價**邁入快速之年的2023年開始的。按照國家的要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。小產權房能買嗎？
小產權房受到法律保護嗎？小面小編來幫你解決疑問。
一、合作開發商也可按比例分成。
由於不用交納土地出讓金和各種稅費，小產權房收益一般也會超過商品房開發所得的收益。
低售價、低租金，成為低收入人群搶購小產權房的主要推動力。相較於**高昂的商品房，購房者購買到了便宜的房子，實現了住房夢。
基層的鄉**、村**基於利益需要默許推動之下，很多小產權專案打著新農村建設的名義也迅速發展。農村土地是集體所有制，目前流入市場新增的小產權房主要基於集體用地，甚至部分佔用耕地。村幹部手裡掌握著村集體用地的公章，私自賣地很容易，在不用交納土地出讓金和各種稅費情況下，小產權房的主導者——村一級或鎮一級**可獲超額利益。
但是，由於小產權房本身不合法，因而購買小產權房會具備一定的風險
買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！
「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。包括城中村改造在內的房地產專案，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。儘管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，的問題就是沒有產權，不受法律的保護。
房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。
由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理手續，所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。
除了不能辦理房產證外，那些「便宜房」實際上屬於在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
（以上回答釋出於2015-11-02，當前相關購房政策請以實際為準）
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買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。所謂 小產權房 是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發...
小產權房能買嗎 小產權房可以買嗎
買小產權房存在三大問題 1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。2.有被拆除的風險，面臨隨時被 無償拆除和沒收的可能。3.沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。小產權房能買賣嗎？可以買。要先簽合同，再去公證。並要檢視使用權證就好了。購買小產權房的合同是否有效？根...
村裡的小產權房能買嗎，農村小產權房能買嗎
小產權房指的是在農村集體土地或宅基地上建的房子。小產權房不需要交土地出讓金，所以比較便宜，但是它沒有完整的產權 只有房屋使用權 拿不到房產證，就不能轉手或者抵押貸款。一般情況下，小產權房也是能夠買賣的。該類房屋的產權證不是由國家房管部門頒發的房產證，而是由鄉 或村 頒發的集體所有權憑證，因此該類房屋...