1樓：我愛時尚每一天
農村老賴的房屋為什麼不能執行變現？
這是乙個模糊的認識，不盡完全的認識。農村老賴的房屋不是不能執行變現，而是老賴所必須的居住房屋，一般不會強制執行變現，這是基於對被執行人基本生活權力的保障，是人道主義的一種體現。但是，即使目前被執行人僅有一套住房，也未必不能執行變現，這得分情況區別對待。
最高人民法院對人民法院民事執行中，查封、扣押、凍結財產，有相關的規定：「對被執行人及其所扶養家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。」正是基於這一點，有些人錯誤的以為，反正我只有一套住房，法院不可能拍賣我的住房，因此拒不執行已經生效的民事判決，想辦法對付法院消毀的強制執行。
但是，最高人民法院在《關於人民法院執行設定抵押的房屋的規定》中又規定「對於被執行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，並可以根據抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。」 所以，根據此規定，已經設立抵押權的房屋，即便是被執行人只有一處住房，法院仍然可以強制執行。那麼，什麼情況下只有一棟住房的農村老賴，其房屋可以執行變現呢？
通常情況下，有以下幾種情況：
第一，對被執行人有撫養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。
也就是說，老賴本身雖然有一棟房屋，但其子女名下有其他房屋可以供他居住生活；
第二，執行法律文書生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。也就是說，老賴為了躲避執行，將自拿核備己以前所有的房屋以變賣、轉讓等手段進行轉移，導致自己名下僅剩一套房屋的。
第三，申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所撫養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。也就是說，老賴雖然只有一套房屋，但其房屋的標氏緩準非常高檔，變賣後所得款項完全有能力再為其支付五到八年的房租，或者變賣後可以購買一套僅夠維持普通居住標準的房屋，餘款可以用來償還債務。這一條比較人情化，申請執行人願意給你保留當地廉租房保障面積的房屋，剩下的你當然要用來抵債。
不能讓你住著豪華住房，而以只有一套住房為由拒不執行生效法律文書。
所以，並不是說農村老賴只有一套住房，你就可以對抗執行，誠信是基本法則，欠債還錢天經地義，希望農村老賴們打消僥倖念頭，自覺償還債務，配合人民法院的執行。
2樓：讓我裝傻賣萌
是的，因為農村的土地一般屬於集體性質，所以很少出現流轉的情況，即便是負債也很難變現。
3樓：qiu曉陽
**都有老賴，土地肯定不能執行，因為土地是國家的，不緩野是私人的。
1農村的土地包括宅基地屬茄伍於農民集體所有，不能查封；
土地只能做生產來保障農民的基本生活，產權是國家的，農民只有經營權，沒有改變土地用途的權利。
2房產如顫哪或果是失信被執行人的合法財產，法院可以查封。
4樓：愛唱的英侃
當然不是仔消了，如果他說出違法的事情仍然是可以賣族的，只是這個中戚弊過程是比較困難的，而且需要的東西還是比較多的。
老賴農村房屋能執行嗎
5樓：周琦
老賴的農村房屋是可以執行的，但是由於農村早中空房子跟宅基地是一體的，導致農村房屋在執行拍賣等方面有著諸多的限制。第乙個限制是競拍人員陸瞎只能是本集體經濟組織的內部成員。因為根據土地管理法，宅基地使用權雖然可以進行流轉，但只能在培巖本集體經濟組織的內部成員之間進行流轉。
老賴農村房屋能執行嗎
6樓：律臨楊慕一
法律分析：「老賴農村房屋如果符合以下情形能執行。（一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。
二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的。」
法律依據：《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援：
一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；
二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；
三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。
執行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支援。
老賴農村房屋能執行嗎
7樓：律說律答
老賴的農村房屋是可以執行的，但是由於農村房子跟宅基地是一體的，導致農村房屋在執行拍賣等方面有著諸多的限制。
第乙個限制是競拍人員只能是本集體經濟組織的內部成員。因為根據《土地管理法》的有關規定，宅基地使用權雖然可以進行流轉，但只能在本集體經濟組織的內部成員之間進行流轉。因而，強制執行宅基地使用權及其住宅時，也只能將其出賣給大沖本集體經濟組滾巨集殲織的其他成員。
第二個限制是不能違反「一戶多宅」的基本原則。根據《土地管理法》的有關規定，一戶村民只能擁有一處宅基地，而不能同時擁有多處宅基地。因此，強制執行宅基地使用權及其住宅，只能由符合申請宅基地的家庭競拍。
法律依據。中華人民共和國土地管理法》第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。
人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，絕鉛按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。
農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。
老賴農村房屋是否可以執行
8樓：濯騫澤
老賴農村房屋如果符合以下情形能執行： （一）對被執行人有 扶養 義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。 （二）執行依據生效後，被執行人為逃避 債務轉讓 其名下其他房屋的。
三）申請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地 房屋租賃 市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。 《最高人民法院關於人民法院辦理執行異議和複議案件若干問題的規定》第二十條 金錢債權執行中，符合下列情形之一，被執行人以執行標的系本人及所扶養家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支援： （一）對被執行人有扶養義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； （二）執行依據生效後，被執行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的； （三）申凳公升芹請執行人按照當地廉租住房保障面積標準為被執行人及所扶養家屬提供居住房屋，或者同意參照當地房屋租賃市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除棗畢五至八年租金的。
執笑激行依據確定被執行人交付居住的房屋，自執行通知送達之日起，已經給予三個月的寬限期，被執行人以該房屋系本人及所扶養家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支援。
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