1樓：法師兄法律諮詢
1、我國合同法中納數明確規定，一方違約，守約方要求對方承擔違約責任，辦理房產證並支付違約金。出賣人逾期交付房產證的行為可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要鏈喊承擔賠償責任。
2、我國房屋買賣合同中約定，買賣雙方約定辦理房產證時間以及期限，同時還要約定雙方違約責任的承擔方式，對於逾期交付房產證的違約行為，一般都是給付違約金，在簽訂合同時最好約定，每洞喚首逾期一天辦理房產證，承擔相應違約金的數額；
雙方可以通過協商方式約定賠償責任，若違約方拒不賠償，受害方可以起訴訴至法院要求支付違約金。
中華人民共和國合同法》第一百零七條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2樓：互信互助互愛
首先，和開發商協調交涉，什麼原因造成不能按期拿巧公升辦理房證，還要等待多消老久，並拿出解決雙方合同違約的意見和辦法。其次，如果雙方意見分歧較大，寬桐無法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權了。
個人辦理房產證逾期怎麼辦
3樓：劉彤說法
房產證超過約定的時間還沒有辦理的話，可以先到物業處或聯絡開發商諮詢下原因所在，再看看其他業主是否和一樣沒有拿到房產證。根據國相關法律規定，交房入住90天內房產證必須辦理成功，否則視為違約。可以向開發商尋求賠償或協商解決方式。
1、我國合同法中明確規定，一方逾期交付房產證構成違約，守約方要求對方承擔違約責任，辦理房產證並支付違約金。出賣人逾期交付房產證的行為可能會給買受人帶來重大的損失，所以違約方需要承擔賠償責任。
2、我國房屋買賣合同中規定，買賣雙方約定辦理房產證時間以及期限，同時還要約定雙方違約責任的承擔方式，對於逾期交付房產證的違約行為，一般都是給付違約金，在簽訂合同時最好約定，每逾期一天辦理房產證，承擔相應違約金的數額；
雙方可以通過協商方式約定賠償責任，若違約方拒不賠償，受害方可以上訴至法院要求支付違約金。
逾期辦理房產證一般分為以下三種情況：
1、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的，商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、因出賣人未按期提交房屋權屬登記材料，致購房者未能按約定和規定期限取得房屋權屬證書超過一年的，購房者可要求解除合同，並可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產貸款利率計算。
法律依據：商品房銷售管理辦法》
第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按專案委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門稽核後用於房屋權屬登記。
房產證逾期怎麼辦理？
4樓：姜超
開發商逾期辦房產證可以向開發商諮詢原因並進行協商溝通，協商無效可以按照合同上規定的賠償方式向開發商索要賠償，注意保留相關證據依法提起仲裁訴訟，維護自身的合法權益。
【法律依據】
仲裁法》第二條。
平等主體的公民、法人和其他組織之間發生的合同糾紛和其他財產權益糾紛，可以仲裁。
民事訴訟法》第一百二十二條。
當事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調解的，先行調解，但當事人拒絕調解的除外。
民法典》第五百八十四條。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
逾期辦理房產證
5樓：李林澤
法律分析：房屋所有權證是國家依法保護所有權的合法憑證，房屋有了產權證後，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產證，上述行為都屬於不合法的，當個人房屋權益受到侵害時，也不能依法受粗宴凳到國家保護。
法律依據：《不動產登記暫行條例》
第二條 本條例所稱不動產登記，是指不動產登記機構依法將不動產權利歸屬和其他法定事項記載祥肆於不動產登記簿的行為。本條例所稱不動產，是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。
第五條 下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：（一）集體土地所有權巖旅；（二）房屋等建築物、構築物所有權；（三）森林、林木所有權；（四）耕地、林地、草地等土地承包經營權；（五）建設用地使用權；（六）宅基地使用權；（七）海域使用權；（八）地役權；（九）抵押權；（十）法律規定需要登記的其他不動產權利。。
如何應對逾期辦理房產證
6樓：曾嘉
法律分析：開發商逾期辦理房產證的應對方法：
1、開發商未按法律規定提交房屋權屬登記材料，致使購房者未能按約定日期或規定日期取得房屋權屬證書的，開發商應承擔相應的違約責任。
2、出賣人未按期提交辦理房屋權屬登記所需材料致購房者未按期取得房屋權屬證書的；
商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
法律依據：《城市房地產開發經營管理條例》 第三十二條 預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。房地產開發企業應當協助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續，並提供必要的證明檔案。
個人辦理房產證逾期怎麼辦
7樓：劉偉長
一、個人辦理房產證逾期怎麼辦。
1、首先，和開發商協調攔消交涉，什麼原因造成不能按期辦理房證，還要等待多久，並拿出解決雙方合同違約的意見和辦法。2、其次，如果雙方意見分歧較大，無法取得一致，就得采用司法訴訟方式維權了。在《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中有著明確規定，逾期未辦理房產證的，應按商品房買賣合同約定承擔違約責任，沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，購房人可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀衡姿行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
3、出賣人應承擔違約責任分三種期限：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
二、根據《民法典》第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條第一款規定，由於出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
一）商品房買賣合同約定的辦理不動簡攔知產登記的期限；
二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
平房可以辦房產證嗎，平房怎麼辦理房產證？
房產證辦理流程是bai 1 買賣雙方du進 產交易zhi後一個月內持房屋dao買賣合專同和其他證件到房地產屬交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證 戶口本 商品房銷售合同 等證件和資料。2 買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證 戶口本 圖章等，在交納了手續費 契稅 印花稅後...
《房產證》怎麼辦理，自建房房產證怎麼辦理？
如果是新房，通常交房以後，三個月拿到房產證，如果是二手房，那麼過戶以後，一個月左右拿到房產證。房產證辦理流程 第一步 簽訂委託協議 通常 購房合同 中有關於委託開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委託協議。此外，很多開發商還會要求購房人在 購房合同 以外另籤一份委託其代辦房產證...
辦理房產證發票原件丟失怎麼辦，房產證已經拿了購房發票只有影印件原件丟了怎麼辦
您好！1 登記申請書 原件，一式兩份，經開發商加蓋公章 2 申請人身份證明檔案 出示原件，白日提供影印件，一式兩份 屬於委託的提供委託書 原件一份，影印件一份 及委託 人身份證明檔案 出示原件，提供影印件，一式兩份 購房人屬於法人 單位 的，提供蓋章認證的營業執照 組織機構 證和法人代表身份證明 影...