1樓：娛樂這個feel倍爽兒
住宅方面的集體土地證,其實就是群眾常講的宅基地證。該證只發給具備建房條件的農村村民. 房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證,在通常意義上,房產證是房屋所有權證的簡稱,是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
作為證書之一種,房產證具有以下顯著特點:
(1)房產證只能由房地產主管機關發放。
(2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明,並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義,房產證以一房屋一房產證為原則,即一個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有一個所有權,在不動產登記上只能有一項所有權登記,並且據此只能發放一個房產證。
(3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放,如房屋系共有,在房屋所有權證之外,還可向共有權人發放共有權證。
(4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後,向特定權利人發放的權屬證明,房產證的內容應與登記簿的內容相一致。 而國有土地證是發給擁有國有土地使用權的單位或個人的,只要有合法的權屬依據,任何人都可以申領國有土地證。
依據國家法律,宅基地不能上市交易,所以集體土地證不能過戶
2樓：匿名使用者
如果賣主有房產證，它證上一定是寫的私有。只有土地才有集體性質證；你的這個房可能沒有土地證，或者土地證是劃撥性質的。最好到銀行去辦理一個房產買賣資金代管業務，讓銀行做你們的中間人，只有過戶它才能從銀行拿到錢。
3樓：天山麥田的流星
看三證：土地證、房產證、契稅證。
大產權的房子的土地證，是國有土地出讓權證。
4樓：匿名使用者
貸款百分七十是按照銀行的評估價的 所以不知道你當地的評估價我不好說你貸款是幾成 。 你買房以前問好中介 是大產權還是小產權 這個他沒辦法騙你 過戶前你是可以看房本的， 大產權的相對有保障 小產權國家不給於照顧比如碰到拆遷 大產權就能得到很多補助 小產權沒有
希望對你有用 客氣隨時找我qq271113434
5樓：匿名使用者
首先確認下這貸款是不是 二手房商業貸款或是公積金貸款，要是什麼信用貸款就。。。
然後只要能貸款的房子都是個人性質，你也可以看看他房產證上第二頁 好像是 有一框內寫這私有 或集體，這樣判別。
只要有房產證是私有的 不管土地是劃撥的還是交了出讓金的都可以上市交易！
希望我的回答能給這位仁兄點幫助！
6樓：經紀人姜哥
你看房產證就能看出來，單位房在房屋性質上寫的是：房改房或房改用房。單位房怎麼了？
單位房（必須房產證所有人擁有全部的產權）過5年後是可以自由交易的。軍產房是不能交易的。你找的是中介，如果這個中介公司是合法的夠專業的話，他們是不會騙你的，不能過戶的房子他們是不做的，不然的話他們也脫不了干係，既要賠錢又影響聲譽！
另外民宅一般只能在本村交易，要是有土地證（土地性質必須是「出讓」的和房產證也可以交易！
是集體房產證，還是個人房產證
7樓：鑽誠投資擔保****
1、集體產權房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬於私產，不能上市交易。這類房屋的修建是由區**直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的"鄉產權"。
集體房產證和個人房產證的區別是什麼
8樓：鑽誠投資擔保****
集體土地,就是農場的宅基地.屬於國家無償劃撥來的.這種房子,就叫集體產權,只能賣給本村村民. 個人房產就屬於個人了 很容易理解
集體房產和個人房產的區別
9樓：匿名使用者
房子是歸屬集體的還是歸屬個人的 集體房產證是臨時的證明，是個模糊概念，甚至缺乏法律依據。 只有擁有個人房產證，才能證明房子是你的，而不只是擁有使用權。
1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。
2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。
獨立房產證和集體房產證的區別
10樓：佳誠建設監理
總照也稱大照，是開發商辦理的，每戶的房照實在總照辦理完成後，由買房人到房屋登記機構辦理。
買二手房前，最好先到房屋登記機構查詢，房屋登記機構會出具產權證明。產權證明可以看出該房屋的自然狀況，權力限制狀況。尤其是權力限制狀況很重要。
如果是已經用於抵押或者法院扣押，你交了錢會財物兩空。
至於流程就很簡單了，先簽訂一份交易合同，雙方當事人（雙方夫妻）帶上身份證到房屋登記大廳，他們會非常熱情地接待你，因為你給他們送錢去了！
11樓：
二者主要區別是：
1、獨立房產證是單戶發證，可以是公房，也可以是私房。集體房產證是整棟發證，是集體產權。
2、獨立房產證擁有單獨產權，可以上市交易。集體房產證產權歸單位，個人只有使用權，不能上市交易。
12樓：潔白雪花
獨立房產證和集體房產的區別就是獨立房產證是一個人的。集體房產是大家的。
13樓：匿名使用者
獨立產權 就是該房屋的產權人是個人或某單位的
集體產權 就是某一些人或某一單位的人共同擁有產權
交易時你要注意 產權人資訊 該房屋是否有抵押 是不是有貸款 房屋的建築年代 以及合同補充條款
個人房產證如何查詢? 如何辨別房產證的真假?
14樓：猴履繳
房產證，即《房屋所有權證》，俗稱房本，是證明房屋權屬的法律憑證。
真房產權證的內頁紙張用的是定向不定位的房產證專用水印紙，它是採取特殊工藝製作的產權證專用紙，其識別方法類似人民幣的水印頭像，假房產證的水印質量粗糙、模糊不清，有些房產證的印刷上一層白色不透明油墨，冒充水印，如果仔細辨別，應可分出孰優孰劣，且真產權證紙張光潔，挺實。假房產證紙張手感稀鬆、柔軟。
第二是看防偽底紋：
真房產證的底紋採用浮雕文字房屋所有權證6個字，字跡清晰，線條光滑，容易識別，造假者很難做到顏色深淺、色彩的統一。
集體房產證和個人房產證法律效用一樣嗎？
15樓：匿名使用者
不一樣，
集體房產證，是房屋產權屬於特定集體所有的產權形式，包括企事業單位所有或同一樓盤的住戶共有。這類住房不能買賣過戶，不能抵押轉讓，
個人房產證，證明該住房產權屬於你個人所有，你可以自由處置，可以辦理抵押，轉讓，買賣，過戶。產權權益是你個人的，受法律保護。
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持本人身份證，到房屋所在地不動產登記中心進行查詢。按照不動產相關規定，不動產僅限物權人本人查詢，如直系親屬需出具授權委託書代為查詢。房管局視窗查詢 要查詢的準確的個人房產證資訊 包括 房屋所有人名稱 產權證號 登記核准日期 建築面積 房屋設計用途 權利 房屋是否抵押 是否被查封等等 則必須攜帶個人身...