1樓：搜狐焦點
貸款是隨著人們消費觀念的改變逐漸興起的，有房產證可以貸款嗎？如何辦理房產證抵押貸款是很多購房者買房後關心的問題，因為購房佔用了大量資金，萬一急錢又不想賣房該怎麼辦呢？小編就來為您介紹有房產證可以貸款嗎等相關問題。
貸款人具備的資格：
具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65週歲;
有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入**，具備按期償還貸款本息的能力;
願意並能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。
所抵押房產的條件：
房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;
房產證可以貸款嗎 房產證能夠貸款
房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;
所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;
抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
貸款人需要提交的材料：
房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字); 房屋所有權證; 土地使用權證影印件(驗原件); 有資質的評估機構出具的《房產評估報告》; 銀行借款合同; 夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
房產證抵押貸款流程：
備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
（以上回答釋出於2015-08-26，當前相關購房政策請以實際為準）
2樓：大鬍子說房
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
3樓：匠子咖啡
有房產證可以貸款，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
用房產證如何貸款
4樓：金果
辦理流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
個人房產
1、房屋產權證、購房合同及發票原件。
2、身份證原件、戶口簿原件。
3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件。
4、婚姻證明（結婚或未婚證明）。
擴充套件資料：
根據《貸款通則》：
第二十一條 貸款人必須經中國人民銀行批准經營貸款業務，持有中國人民銀行頒發的《金融機構法人許可證》或《金融機構營業許可證》，並經工商行政管理部門核准登記。
第二十二條 貸款人的權利
根據貸款條件和貸款程式自主審查和決定貸款，除***批准的特定貸款外，有權拒絕任何單位和個人強令其發放貸款或者提供擔保。
一、要求借款人提供與借款有關的資料；
二、根據借款人的條件，決定貸與不貸、貸款金額、期限和利率等；
三、瞭解借款人的生產經營活動和財務活動；
四、依合同約定從借款人賬戶上劃收貸款本金和利息；
五、借款人未能履行借款合同規定義務的，貸款人有權依合同約定要求借款人提前歸還貸款或停止支付借款人尚未使用的貸款；
六、在貸款將受或已受損失時，可依據合同規定，採取使貸款免受損失的措施。
第二十三條 貸款人的義務：
一、應當公佈所經營的貸款的種類、期限和利率，並向借款人提供諮詢。
二、應當公開貸款審查的資信內容和發放貸款的條件。
三、貸款人應當審議借款人的借款申請，並及時答覆貸與不貸。短期貸款答覆時間不得超過1個月，中期、長期貸款答覆時間不得超過6個月；國家另有規定者除外。
四、應當對借款人的債務、財務、生產、經營情況保密，但對依法查詢者除外。
5樓：大鬍子說房小助理
房產證可以抵押貸款，條件為：1、年滿18歲，不能超過65週歲；2、具備按期還款能力；3、通過兩種情況來確定可貸款年數；4、提供銀行認可的房屋；
6樓：皮謹菅雨
可以貸款，但是你把順序弄反了。正確的順序是：
一、和賣方簽完買賣合同後，拿買賣合同去銀行或擔保公司申請貸款。銀行會要求提供買賣雙方的身份證、銀行帳號、原房產證影印件、買賣合同影印件。這樣銀行就可以受理審批了。
二、你需要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證（沒結婚要《單身證明》，當地派出所可開）、單位勞資部門的收入證明、學歷證（沒有可不提供，但這影像你的貸款額度）。銀行根據這些決定給不給你貸款以及貸多少給你。
三、銀行批貸後和賣方一起去把房子過戶，建委給你出具《領取《房屋所有權證》通知書》。
四、拿《領取《房屋所有權證》通知書》到銀行做抵押登記，申請放款。銀行收到後，會到國土局將你的新產權證做抵押登記，然後把錢給賣方（注意，按揭貸款的錢是直接給賣方的，不通過你）。
五、你從銀行拿到房產證，但是是做過抵押登記的。
建議：找一個擔保公司，貸款的事全程給你辦了，不用這麼麻煩還能多貸。
另一種辦法：
拿買賣合同去國土局過戶，等新房產證下來後，拿去銀行做抵押貸款，然後給賣方錢（賣方如果不傻，是不會同意的）。但這種辦法你也不合適，貸的少，利息高，年限短。而且不是每個月還一點，而是一次性還。
注意兩中貸款的區別，第一個是按揭貸款，必須按第一中程式走，利息低，額度大，時間長。第二種是抵押貸款。程式的區別在於，一個是過戶前申請貸款，一個是過戶後申請貸款。
房地產專業人士，希望對你有幫助。
7樓：易書科技
個人房產抵押貸款介紹：
個人房產抵押貸款是指我行向自然人發放的、以本人或他人合法擁有，可上市流通的房產作抵押的人民幣貸款。
1、申請人具有正當職業和穩定可靠收入，具備按期償還貸款本息的能力，無不良信用記錄。
2、若貸款用於消費的，應提供不低於消費總額30%的自有資金或首付款證明，若貸款用於投資經營的，借款人至少應有兩年以上的行業經營經歷，貸款投資物件、所支援的行業具有良好的發展前景，嚴禁用於股本權益性投資、**(相關:理財財經)、**等投機經營活動和其他易受政策限制的行業和公司。
3、房產符合我行有關規定，樓齡不超過20年。
4、貸款金額根據借款用途、房屋型別、評估**、還款能力等綜合確定。貸款下限5萬元，用於個人消費的不得超過200萬元，用於投資經營的不得超過500萬元。
5、抵押率：抵押率最高為房產價值的70%，高檔住宅、別墅、高檔公寓、商用房抵押率不超過房產價值的50%，房產價值的確定採取購買價與評估價孰低的原則。
6、貸款期限：貸款的最長期限不超過10年，且貸款期限加借款人年齡不得超過70年。
7、貸款利率：按人民銀行及我行相關規定執行。
8樓：小寶聊天地
抵押貸款最高可以貸房產市值的八成。
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
準備貸款要求的資料；
面籤銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。
9樓：匠子金融
有房產證可以貸款，所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。
10樓：鄧煜翁若山
把第一順位繼承人叫在一起，做放棄繼承公證，然後可以把房子過戶到你名下，就可以貸款了，但還要看房子的房齡和評估價才能確定貸款額度。
11樓：匿名使用者
一、可以的，會追加父親作為擔保人。不過如果全家只有這一套住房的話，銀行很有可能不受理。二、年齡符合，銀行會同意貸款。
三、需要1.借款合同 2.抵押合同 3.
房產證、土地證原件 4.抵押登記申請書 5.產權人身份證。
四、和銀行約定好，可以一次性還清。
12樓：斛全昂木
你可以出具相關材料，做個繼承公證把房產名字改為你名字。你年齡小，貸款成數不大，很麻煩
13樓：盤舉宜爾冬
事實就是你可以做買賣合同，按當地首付幾成，待剩下部分
不過可能你資信不好，不好辦理。找當地中介就可以。
14樓：昝軍揚曲
你好，名改了以後是可以貸款的，作抵押貸款，可以貸到房價的7成左右
15樓：逯稷鄔凝旋
如果辦按揭貸款可以，夫妻雙方都要到場。需要的基本材料：購房協議、首付款證明、夫妻雙方身份證戶口本、結婚證、收入證明（如您的月收入達不到月還款的2倍，還要配偶的）。
16樓：師沛納雁露
沒有房產證
貸不了款的
你沒有房產證在銀行做抵押
怎麼會貸款給你了
就算你去
借高利貸
也是要有東西做抵押的啊
你沒有房產證
是證還沒有下來
還是房子
本身就沒有產權的
有買賣的合同嗎
還是你的房子
按揭證抵押在銀行啊
17樓：雪懋東門景輝
可以的，只不過是按商業貸款算。上浮10%
18樓：
你好!第一因為產權證上是你父親的名字,你父親是該房產的所有權人,必須你父親去辦理貸款手續,銀行是不會審批你所提交的貸款申請的.!
第二:貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.!
第三:如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.!
第四:你可以選擇到期一次性還清.!
19樓：鄭州區域董事長
您好!第一因為產權證上是你父親的名字,你父親是該房產的所有權人,必須你父親去辦理貸款手續,銀行是不會審批你所提交的貸款申請的.
第二:貸款必須有抵押物的,且自己必須是該抵押物的所有權人.
第三:如果要辦理房產抵押貸款需要向銀行提出申請,銀行會對房產進行評估,同時需要提供身份證 結婚證 戶口薄 以及所在單位開的收入證明.
第四:你可以選擇到期一次性還清.
有房產證可以貸款多少，拿房產證貸款，可以貸多少？
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辦理房產抵押貸款一般需要22 25個工作日放款。貸款條件 1 有合法的身份 2 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄 3 有合法有效的購房合同 4 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30 的首付款 5 已購且辦理...