如果用房產證做抵押貸款,房產證就放到銀行了嗎

2022-06-11 06:21:14 字數 5753 閱讀 7493

1樓:衝浪**優化

通常是房屋產權抵押貸款,不是房產證抵押貸款,房屋按揭貸款,不需要把房產證放銀行的。

按揭房屋抵押:

按揭房能貸款需償還完按揭才可以貸款,如果還在按揭中,無法進行抵押貸款,購房者沒有房屋的產權。

按揭:① 「按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯;

②指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押,獲得銀行貸款並依合同分期付清本息,貸款還清後銀行歸還抵押物;

③按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證,按揭人在還清貸款後,受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人;

④在此過程中,按揭人享有房產的使用權。

2樓:房宛白

當然啦,一直到你們還清貸款才能再拿回來了。

3樓:匿名使用者

房產作為抵押品,為你貸款擔保。銀行會委派專人與你一起去房產證的發證機關辦理抵押登記手續,最終以該機關核發的房產抵押登記他項權利證明為你抵押的結果依據。辦理他項證明需要提供你的房產證原件,但辦妥後會退還原件,你應該找銀行要回原件以免丟失

4樓:首都貸款信用卡

對,房本會押在銀行,在中澤不用,中澤拿的是他項權證

5樓:匿名使用者

房產證抵押貸款,銀行為控制風險(客戶利用房產證重複抵押貸款等),須將房產證收押由銀行入庫保管,待貸款還清後,再憑還清證明取回房產證。

請問進**產證抵押貸款後,房產證是放在銀行那裡嗎?還是仍然自己那裡?

6樓:手機使用者

一、銀bai行抵押貸

款可用哪些抵押?du

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房產dao

。銀行抵押貸款可用版來抵押的第一樣就是房

權產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

7樓:之何勿思

1、凡房產證抵押貸款,在放款前,銀行為控制風險(客戶利用房產證重複回抵押貸款等),須將房產答證收押由銀行入庫保管,待貸款還清後,再憑還清證明取回房產證。

2、房產證押在銀行後,客戶只能留取一份房產證的影印件,上孩上學時,可憑房產證影印件,與銀行出具的收押憑條去報告,確實不行,只能與銀行溝通,看看能否暫時把房產證借出,由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等,辦理完後馬上歸檔。各銀行的做法不盡相同。

8樓:匿名使用者

按揭買的房,房產證壓在銀行,自己要用房產證怎麼辦?

9樓:輝煌

放在銀行的,因為用來抵押的,所以要放在銀行裡

10樓:匿名使用者

房產證抵押貸款後存放於:

① 存放在銀行,並標註抵押;

② 在自己手裡,房產證上籤注抵押簽章;

③ 進行擔保抵押貸款的,房產證在擔保公司,並標註抵押;

④ 還款後持貸款清償證明,前往房產部門辦理抵押注銷。

11樓:匿名使用者

是這樣,正規的購房順序是入住後一段時間 開發商統一辦理房產證,房產證是在自己手裡的

你辦貸款的時候,只有土地證 購房合同,和銀行簽訂抵押或者擔保合同,放款給開發商

12樓:學會哭摩羯

要抵押房產證的復貸款制都不要去借,借款前即使借款方答應可以借出來,都是要走各種程式申請要好幾天才能申請出來,而且有一個陪同拿著借出來的房產證不會交到你手上,不管要辦什麼,當天必須拿回去!要是一天辦不好的,又要重新走程式申請再借出來,這樣一來一回的時間根本就辦不了想要用房產證去辦的事,只是遵守他們的承諾能借出來而已,對於用證方一點使用性質都沒有,還有小孩上學的,千萬不要借這樣的貸款,要不然會誤了小孩上學

13樓:於建申

房產證是放在銀行做抵押的,我們個人手裡只有契證。

怎樣用房產證抵押貸款我想用房產證抵押貸款不知從哪

14樓:鑽誠投資擔保****

抵押貸款的貸款條件:

有合法的身份;

有穩定的經濟收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;

有合法有效的購房合同;

以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

已購且辦理了房子抵押貸款的,原房子抵押貸款已還款一年以上,貸款餘額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;

能夠提供貸款行認可的有效擔保;

貸款行規定的其他條件。

房屋抵押貸款房產證要放到銀行嗎?

15樓:良爺良爺

房屋抵押貸款條件:

房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算 )+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房產做抵押的,抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾,並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字貸款人需提交的材料。

擴充套件資料:

準備的材料

一、現房抵押

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證影印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

二、期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據影印件(驗原件);

4、夫妻結婚證影印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

16樓:

抵押和不抵押兩種情況都有。

房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請,並提供合法檔案如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明檔案。

銀行經過審查合格,向購房者承諾發放貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證。

至於是不是需要把房產證抵押在銀行,各個城市和不同銀行的具體做法有所不同。

17樓:

房屋抵押貸款房產證不需要要放到銀行。

1、個人房屋抵押貸款是指申請人以自己的房屋產權作為抵押向銀行申請貸款,貸款資金的用途可用作個人消費和運營。

2、個人房屋抵押貸款區別個人住房抵押貸款。而個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。

貸款程式:

1、貸款人委託本公司辦理貸款手續,提交相應的貸款所需資料;辦理抵押、質押、物押的評估報告;向貸款銀行提交貸款申請表,簽訂貸款合同及各類協議書,並辦託公證、保險等手續。

2、銀行審批;房產局作抵押登記,辦理它項權利證;銀行確認,發放貸款。

擴充套件資料:

抵押貸款風險:

違約風險:

1、違約風險包括被迫違約和理性違約。被迫違約是指借款人的被動行為,支付能力理論認為導致被迫違約是因為支付能力不足。這說明借款人有還款的意願,但無還款的能力。

2、理性違約是指借款人主動違約,權益理論認為在完善的資本市場上借款人可僅通過比較其住房中特有的權益與抵押貸款債務的大小,作出違約與否的決策。

3、當房地產市場**上升時,借款人可以轉讓房屋還清貸款,收回成本並能掙取一定的利潤;當房地產市場**下降時,借款人為了轉嫁損失,即使他有償還能力,他也主動違約拒絕還款。

流動性風險:

1、流動性風險是指資金短存長貸難於變現的風險,流動性是銀行保證資產質量的一條重要原則。

2、銀行持有的資產債權不易變現,極易導致流動性風險。造成銀行可能喪失在金融市場更有利的投資機會,增加機會成本帶來的損失。

18樓:jr冰菱

房產證抵押貸款,房產證是否要押到銀行要根據情況而定,不同地區或者不同銀行規定不同。

如果在銀行辦理抵押貸款的話,這個要看當地的抵押部門的,有的城市抵押部門會收回房產證的原件,然後出具抵押他項權證給銀行,等到還款的時候再去抵押部門解押,然後退回原件。

另外有的城市抵押部門則不會收取房產證原件,但是他會在原件備註欄標註該房產已於某某年月日抵押給某某銀行,債權多少,原件退還給您,出具他項權證給銀行。

房屋要求

(一)房屋的產權要明晰,符合國家規定的上市交易的條件,可進入房地產市場流通,未做任何其他抵押;

(二)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;

(三)所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃,並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

流程:1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同,約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款,售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人,售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清,售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房,按月還款(階段性擔保情況下,購房人與銀行補辦房產抵押登記)

19樓:

如果在銀行辦理抵押貸款,房產證是不需要放到銀行的,留在銀行的是他項權證,作為購房者將房屋抵押給銀行的憑據,是由銀行負責保管的,而房產證是不留在銀行的。

而房屋產權仍由產權所有者自行管理,債權人只按期取息,而無使用管理房屋的權利,待借款還清,產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務,則債權人有權依法處分抵押房屋,並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

20樓:巴掌說法

1、凡房產證抵押貸款,在放款前,銀行為控制風險(客戶利用房產證重複抵押貸款等),須將房產證收押由銀行入庫保管,待貸款還清後,再憑還清證明取回房產證。

2、房產證押在銀行後,客戶只能留取一份房產證的影印件,上孩上學時,可憑房產證影印件,與銀行出具的收押憑條去報告,確實不行,只能與銀行溝通,看看能否暫時把房產證借出,由銀行職員陪同下辦理孩子的報名等,辦理完後馬上歸檔。

21樓:欒迎

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押?

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產,比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款,一般需要先評估,評估後,可以貸款至評估價的百分之七八十。

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22樓:河南金佑

目前很多銀行都是不押房產證的。不過房屋抵押貸款中的抵押一詞,是指借款人需要辦理房屋抵押權登記手續。辦理時,需要攜帶身份證、與銀行簽訂的借款合同、房屋所有權等材料,並填寫抵押登記申請表到房屋所在區縣的房產局即可。

另外,如果房產屬借款人與配偶共有的財產,則需要有共有人的書面同意書或本人到場一同辦理房屋抵押權登記手續。

抵押登記過程中,房產局不僅會頒發銀行所需要的房屋他項權證,而且還會在房產證上蓋有抵押章,表示已做抵押。此後,借款人攜帶房產證原件(銀行檢視後,留影印件)及房屋他項權證等相關材料交給銀行。

最後,貸款還清後,借款人仍需攜帶房產證、身份證及銀行給予的貸款結清證明、房屋他項權證等相關材料,到房產局辦理房屋抵押權登出登記手續,與此同時房產局會在房產證上蓋有解押章。

房產證抵押貸款手續,用房產證抵押貸款需要哪些手續

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