1樓：搜狐焦點
你好。《物權法》第十條規定：不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。所以你應當持有效身份證證明到房屋登記機構繳納有關費用並領取產權證書。
2樓：河北洪律師
事情並不是想象的那麼簡單，一般來說十多年前的房子現在辦理房產證的可能幾乎為零。
原來辦理房產證只用土地使用證就可以了，但是現在又有了規劃許可證的限制，規劃許可證的辦理難度很大，條件很苛刻。
呵呵···你可以試試和當地的規劃局諮詢一下辦理規劃許可證的條件。如果能辦理下規劃許可證那辦理房產證就是順理成章的事情了。
祝你好運~！
以上建議僅做參考~~~謝謝~！
3樓：匿名使用者
你好，當然可以辦理。
首先你應該有土地證，先拿土地證和相應的身份證去當地城市規劃部門辦理建築規劃許可證（可能需要罰款）。然後再拿土地證書，身份證，建築規劃許可證去房產管理部門辦理房產證。
補：我家的房屋只有一樓的證，而沒有二樓的證，拆遷的時候是不是隻賠一樓的面積，而以上的全部屬於違章建築，不予賠償，是這樣嗎？
如果按正常的情況確實和你說的一樣，不過一般拆遷都有具體情況，比如不是不予以賠償，而是予以一定數額的賠償，比正常情況會少很多。
4樓：
不是的，會根據當時下發的檔案，如果你們蓋的時候沒有人阻止，到拆遷的時候一定會有補償的。北京市這種情況。如果快拆遷了，就沒必要去辦了，反之一定去辦一個，這樣你可以提出更多的補償。
其實只要是你住的，是屬於你的物權的，你就可以得到相應的權利。
如何領取房產證
5樓：皆有可能
房產證一般由開發商代辦，也可自行辦理
辦理房產證的流程:
1、確定開發商已經進行初始登記
開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等。
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
申請表填寫之後需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的**，只需到開發商處領取並填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然後直接向該部門諮詢，省去奔波之苦。
3、拿測繪圖(表)
由於測繪表是登記部門確定房產證上標註面積的重要依據，因此是必需的材料之一。可以到開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關檔案
在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請檔案，一次齊全。這些檔案包括購房合同、房屋結算單、大房產證影印件等。填寫好的申請表需要請開發商稽核並蓋章。
5、繳納公共維修**、契稅
公共維修**一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修**，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需檔案，一旦遺失會影響獲得房產證。
6、提交申請材料,主要包括以下幾種：
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據;
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(影印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規定時間領取房產證
一定要儲存好管理部門給的領取證書的通知書，並按照上面通知的時間領取房產證。
6樓：
房產證下來了怎麼領取？
7樓：荷塘氣球
會根據當時下發的檔案，如果你們蓋的時候沒有人阻止，到拆遷的時候一定會有補償的。北京市這種情況。如果快拆遷了，就沒必要去辦了，反之一定去辦一個，這樣你可以提出更多的補償。
其實只要是你住的，是屬於你的物權的，你就可以得到相應的權利。
8樓：米爸米媽米飯
房產證在收樓以後最遲500天內會辦理完畢，前提需要你交了房屋維修**，然後收了樓，如果開發商代辦房產證直接等著就可以了，如果自己辦理，要提供合同，發票，收樓手續等自己到房管局辦理
貸款還完,房產證如何領取？
9樓：楊子電影
如果商品房產權證正本抵押給銀行的，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，提前和陳銀行取得聯絡。銀行的工人員會告訴購房者什麼時候去辦理相關手續。不同的銀行具體要求也會不一樣，但銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本等有關資料。
購房者在約定時間去銀行辦理了結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一起還給購房者。購房者便可拿回完全屬於自己的商品房產權證。
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在所在地**上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門在所在地**釋出房屋所有權證書作廢公告；（兩次登報費用，由報社收取）
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
10樓：娛樂這個feel倍爽兒
房貸償還完畢之後，領回商品房產權證有三種情況：
(一)從銀行處取回自己的房產證
如果商品房產權證正本已經抵押在銀行，購房者還完了貸款，或者是提前還完貸款，就需要提前聯絡銀行。銀行會告訴購房者何時去辦理相關手續。不同的銀行具體要求不一樣，但一般銀行都會要求購房者帶上身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票。
購房者在約定時間去銀行辦理好結算手續後，會領到一個還款憑證，銀行還會把商品房產權證正本、買賣合同正本和保單正本一併還給購房者。這樣購房者就可以拿回完全屬於自己的商品房產權證。
(二)從開發商處取回自己的房產證
這種情況比較複雜，購房者在商品房產權證做完抵押之前就已經還完貸款了。因為購房者的商品房產權證還沒做抵押，開發商就還處於階段性抵押階段，銀行、開發商、購房者之間還存在一個三角關係。如果這時償還貸款完畢，購房者在銀行領取還款憑證後，可以拿著憑證找開發商索取商品房產權證。
如果開發商已經辦理了商品房產權證，購房者就可以直接拿到商品房產權證了。但如果開發商還未辦理商品房產權證，購房者只能要求開發商儘快把商品房產權證辦好。
(三)辦理撤銷抵押登記
有些銀行不要求購房者必須把商品房產權證正本押在銀行，而是隻需做一個抵押登記，購房者可以自己持有帶有抵押登記標誌的商品房產權證。 如果是這種情況，購房者在還完貸款之後，除了去銀行辦理手續，還需要撤銷抵押登記。
購房者在銀行辦理好結算手續後，銀行會親自或者委託律師聯絡主管行政部門辦理撤銷(塗銷)抵押登記，通常是到本地的建委(建設局)或是國土房管局辦理。各地建委(建設局)或是國土房管局的要求不一樣，您可以提前向銀行或是這些部門諮詢。通常情況下，購房者除了帶身份證、抵押物憑據、借款合同、保單副本和發票以外，還需帶銀行開具的還款憑證。
11樓：粘春唐思潔
你好，在
銀行貸款
是不需要抵押房屋所有權證的啊！貸款還清後銀行會出示相關的還款清單或者相關還款證明以及退還
房屋他項權證
給你，你拿還款清單跟
他項權證
去房地產管理部門登出就可以了。
12樓：匿名使用者
持銀行的清貸證明，到房產交易中心辦理撤銷抵押手續，同時取回房產證。
13樓：匿名使用者
通常情況下，在貸款發放後房產證就應歸還，只是說房產證上加蓋「抵押」章，而在還清貸款後可以到銀行會在「抵押」章邊上再蓋一個「已還清」章，一般不會長時間扣留房產證，建議查證其中是否有其他情況。具體流程視貸款銀行的不同略有不同。
14樓：博主狩坊
一般7個工作日可以拿回產證， 住房貸款還清後拿回產證步奏如下：
1、帶著購房合同和貸款合同以及貸款的還款記錄，到還款銀行開具貸款已經還清的證明；
2、帶著銀行開具的證明、原來的產權證、房屋他項權利證書、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
15樓：匿名使用者
預約**你得看你房貸銀行哪個支行的。**問一下就可以。**或上門預約提前還款，銀行接受後會通知你還款時間，還完所欠款項後，銀行會把還清貸款的材料和他項權利證（沒他項權利證得就給你房本）交給你，你帶著這些東西，到房屋所屬建委辦理解除抵押就 可以
16樓：
拿上銀行的還款證明，並從銀行取回抵押它證，然後直接去房地產交易中心登出抵押登記就可以了。
17樓：生活原來很多金
回答房產證應該還在你手上呀
貸款還清後，憑銀行開出的證明，去房管局辦理取消抵押的手續提問哦謝謝？
回答不客氣啦，希望對你的提問有所幫助！
提問取消抵押手續後！又去**拿證呢？[微笑]回答也是在房管局拿呀
提問哦哦謝謝
回答不客氣喲
更多6條
18樓：法律快車
借款人還清貸款後，銀行會出具結清證明，借款人攜帶銀行開具的貸款結清證明原件、原保單的正副本和發票，打**給相關保險公司，預約退保。由於借款人在辦理貸款時，銀行會辦理抵押登記。因此借款人結清貸款後，一定不要忘記去解除抵押登記。
房貸還清後領取房產證一般按以下程式進行：
第一，攜帶購房合同和貸款合同以及相應的還貸記錄，到還款銀行開具貸款還清證明；
第二，攜帶銀行出具的貸款還清證明、產權證、房屋抵押權證、購房合同、貸款合同、產權人的身份證、戶口本等資料，到房產交易部門辦理換證業務。
第三，通常7個工作日左右就能拿到新的房產證。
法律依據
《不動產登記暫行條例實施細則》第九條
19樓：
在**辦的就到哪個銀行預約就可以了
領房產證時需要注意什麼?
20樓：
1、仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全。
2、仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要資訊，如與合同約定不符，要求開發商說明原因。
3、核對「他項權利」一欄記載的抵押事項。
4、索要繳納稅費的正式發票。
21樓：小擠擠
領房產證時，需要準備首付款憑證、銀行放款憑證、合同、夫妻雙方身份證，事實上開發商應當有書面通知，有具體清單。當然還需帶足鈔票，要不交相關契稅、房屋維修**、預付物業費、裝修押金、銀行抵押登記費等亂七八糟費用如何支付？如何取得鑰匙？
開發商有義務為您代辦房產證，我這兒是免費的，不知其他地區如何。需要注意的事項主要是重點關注房子是否有竣工備案表（或歸入城建檔案館的相關手續**，實質上這一步是開發商在專案竣工備案表及整個小區完全竣工後的最後一步）、質量保證書。
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