1樓：匿名使用者
商品房開發商會幫你辦好的！
商品房地下室能辦房產證嗎
2樓：幸運的活雷鋒
地下室是否可以辦理產權，主要看三點：
1、規劃部門是否對地下室有規劃許可;
2、房產管理部門在頒發商品房預售許可證時，地下室是否在預售許可範圍內;
3、開發商是否對地下室進行了產權登記備案。
如果其中有一條不符合要求，則地下室是無法取得產權證的。
3樓：太平公主唐
看看你購房合同上面積是多少 房產證就是多少
4樓：匿名使用者
規劃上有，就能辦房產證。這個開發商最清楚啊
買新房後，如何辦理房產證？
5樓：好吃的樹葉
一、開發商通知辦理房產證：
實際操作中，有些開發商會在購房者入住前，就要求購房者將材料準備齊全，並交給他們。也有一些是在入住之後要求提交材料，具體通知時間以各開發商為準。
二、準備辦理房產證所需的材料：
商品房購房（預售）合同。
聯機備案表原件。（如為現房，無聯機備案表。）
實測面積差補充協議。（如為現房，無此協議。）
購房影印件。（貸款：首付款+貸款+實測面積補差款。全款：房款+實測面積補差款；如為現房，無面積補差款。）
契稅完稅憑證。（如開發商代收代繳無需提供。）
專項維修資金繳存憑證（如開發商代收代繳無需提供）。
身份證影印件。（已婚需提供夫妻雙方身份證，軍人需提供軍警身份證及軍官證。）
戶口本影印件。（已婚，需提供夫妻雙方戶口本，如已婚且有未成年子女，需提供未成年子女戶口本。）
婚姻證明。（未婚：2023年開始不再需要提供單身證明，但本人戶口本的婚姻狀況欄應註明「未婚」字樣。
已婚：夫妻雙方結婚證；離異為離婚證或法院民事調解書、加蓋民政局公章的離婚協議、本人戶口本婚姻狀況欄應註明「離異」字樣。喪偶：
配偶死亡證明及本人戶口本婚姻狀況欄應註明「喪偶」字樣。軍人結婚證上登記的證件為軍官證，現已退役或轉業的，需要由原部隊或現戶籍所在派出所開具軍官證、現身份證為同一人證明，也可以直接換領身份證號碼結婚證後提供影印件。）
三、開發商將材料提交給不動產登記：
開發商收集好購房者的材料後，統一交給不動產登記。不動產登記會進行統一處理，處理結束後，不動產登記會通知開發商領證。
四、購房者拿到房本：
拿到房本的時間，自入住之日起180天（現房）-730天（期房）不等。大家需要注意，約定拿房本的起始日，是購房者的入住日。由於房屋型別、開發商辦理速度不同，辦理時限以具體情況為準。
如果是全款買房，房本辦好之後，開發商會寄給你。如果是貸款買房，房本辦完不一定發到你的手裡，有些銀行會將房本留在銀行內，有些則沒有要求。
自2023年3月1日起，不動產登記正式施行，不再頒發《房屋權證》，統一頒發《不動產權證書》。上文中提到的房本，皆指《不動產權證書》。
6樓：房產律師劉巨集輝
購房人需要提交以下材料：
1、商品房買賣合同原件及補充合同原件
2、商品房銷售統一發票原件
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、戶口本及有效身份證件
開發商需要提供以下材料：
1．房地產權初始登記申請書、房地產登記詢問表（原件）；
2．營業執照（影印件）；
3．法定代表人授權委託書（原件）；
4．法定代表人及**人的身份證件（影印件）；
5．開發資質證書或開發批文（影印件）；
6．房地產權證（原件）；
7．規劃總平面圖、報建平面圖（影印件）；
8．平、立、剖面竣工圖（經測繪部門蓋章確認，原件)；
9．規劃驗收合格證（影印件）；
10．人防驗收合格證（影印件）；
11．竣工驗收備案表（影印件）；
12．建設專案****事項審查意見表（原件）；
13．房屋面積測量報告（原件）；
14．預售許可證（影印件）；
15．建設用地批准書、建設用地計費情況記錄卡（原件和影印件）；
16．地名批覆檔案（影印件）；
17．財政部門納稅或免稅證明（原件）；
18．公安部門核准門牌編制表（原件）；
19．預售與確權房號對照表（原件）；
20．城建檔案館存檔證明材料（含計委立項批文、用地紅線圖、建設工程規劃許可證、建設用地規劃許可證、消防許可證和驗收合格證等影印件）；
21．舊村改造專案涉及回遷房的，應提交改建辦出具的相關證明（原件）；
22．土地使用權設定抵押的，應提交抵押權人出具的同意申請辦理登記的證明（原件）；
23．其他必要材料。
若合同約定開發商代辦房產證，只需購房人提交材料即可。若開發商協助辦理，則可要求開發商將所需材料交到相關部門配合購房人辦理房產證。
商品房有房產證的嗎買商品房房產證怎麼辦理
7樓：鑽誠投資擔保****
房產證辦理流程
辦理流程.
1.購房者要審查發展商的資格手續是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
2.買賣雙方進**產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到產權證 房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
3.買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房屋產權證需買賣雙方共同辦理。
買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委託書委託**人代為辦理。
4.辦理完買賣過戶手續後，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:
賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根影印件、身份證影印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
5.經房地產管理部門審查驗證後，買方可領取房地產權證。
商品房衛生間吉位怎麼辦
不好意思來晚了些。這個房子是標準的h戶型，暗廁現在也是很多的，沒有什麼關係。整個房子在巒頭上問題不是很大。沒有精確的大門朝向度數，就從八宅看看吉凶位吧。此屋坐東向西，是震宅，衛生間坐在伏位上，可以在洗臉盆下襬放一個大圓石頭，厚重一些的，製造人造靠山，保家人身體平安。兩個臥室不錯，東北角的臥室在六煞桃...
回遷房和商品房房產證上有什麼區別
1 在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市 有關主管部門參照經濟適用住房政策核定 並按照經濟適用住房政策管理。2 商品房和回...
商品房商貸轉公積金是否必須辦理房產證
是的，通常必須辦理房產證，否則銀行不會稽核通過貸款的。房抵押貸款流程 一 買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表 如果已婚，須夫妻雙方一起前來，未婚，可單獨前來 中心工作人員經過審批通過後，出具 貸款承諾書 作為購房者辦理貸款手續的依據。二 憑身份證原件領借款合同的貸...