1樓：匿名使用者
你應該注意以下幾點：1、一般單位都不允許外單位的人購買本單位住房的。因為單位內部有補貼，**比較便宜，所以控制也比較嚴格。
2、只要你姨辦理了房產證，就可以說這個房子已經確實歸她了，那麼你們隨時可以辦理過戶手續的。
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文字可以使用房屋土地管理局制定的示範文字，也可使用自制合同。使用自制合同的穗型，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行稽核，稽核內容如下：
一、當事人提供的粗族輪材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的範圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該稽核的其他內容。
買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政複議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）
元/平方公尺的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估後總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元。
但是，最後你要注意一點：這裡有乙個「部分產權」的說法。部分產權」是指職工按標準價購買的公有住宅。
在國家規定的住房面積之內，職工按標準價購房後只擁有部分產權，可以繼承和**，但**時原產權單位有優先購買權，售房的收入在扣除巖信有關稅費後，按個人和單位所佔的產權比例進行分配。
部分產權」與「全部產權」的不同之處在於，「部分產權」雖然具有永久使用權和繼承權，但在**時要與原售房單位分割收益。目前，已經取消標準價售房方式，原按標準價向職工售賣的公房，提倡職工補足成本價價款，轉為全部產權。
最好詳細的諮詢清楚了在買，一般單位到是不至於作到這份上，不過買房子是人生大事，仔細點好。
2樓：匿名使用者
如果交過了土地轉讓纖褲謹金的，就要33元的工本費，如果沒有純空交就要交了，是一平公尺9元，毀基純私的應該不用交土地轉讓金。
土地證更換名字需要多少費用
3樓：賈寶驊
法律分析：土地使用證更名的費用大概在100到200元左右，如果單純的針對在國土資源部門變更土地使用證的工本費的話，其實就是每本70元，但是在變更土地使用證的過程當中所產生的費用不是隻有工本費，比如還有契稅，個人所得稅，房屋產權登記費，土地變更費等這些費用。1.
登記費：一般情況下每份按200元繳納，各地略有出入。2.
屬於集體土地使用權變更登記的，只收取工本費五元；屬於國有土地使用權變更登記的，要收取評估地價百分之四十的國有土地出讓金、登記費和工本費等。、測繪費：元除以平方，根據面積；60元每點，根據測繪點數；評估費：
減，評估額允許浮動。3.契稅：
帶著上述材料到稅務部門申請繳納契稅；若辦理房產時已經繳納的話，此時減免；契稅按評估額3％減5％繳納；悶搜土地增值稅：**房地產的總收入減去應當扣除專案費用，然後乘以相應稅率（30％至60％）計算徵收繳納；登記費：一般情毀罩正況下每份按200元繳納。
法律依據：中華人民共和國土地管理法實施條例纖悔》 第六條 依法改變土地所有權、使用權的，因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行土地所有權、使用權變更登記。土地所有權、使用權的變更，自變更登記之日起生效。
依法改變土地用途的，必須持批准檔案，向土地所在地的縣級以上人民**土地行政主管部門提出土地變更登記申請，由原土地登記機關依法進行變更登記。
衍生問題：土地證怎麼辦理 第一步向開發商領取以下東西：1、房屋權屬登記申請表(有開發商蓋章的)。
2、房屋分層分戶圖。3、購房發票。4、辦理土地證的圖。
第二步繳納維修**。提供資料：1、填寫申報單(現場有)。
2、身份證影印件。3、購房發票影印件。4、《商品房買賣契約頁影印件。
第三步繳納契稅。提供資料：1、《商品房買賣契約》影印件。
2、身份證影印件。3、發票影印件。
土地證更名需要什麼手續
4樓：蔡良軍
法律分析：1、簽訂土地合同：買方辦好房權證後，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之後帶身份證、房產證(影印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及影印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪；
2、測繪公司測繪：測繪公司受理後，帶著上述材料現場查勘，計算資料，出具新的測繪圖，繳納測繪費；
3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理後查勘現場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費；
4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(影印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理視窗申請過戶；
5、繳納稅費後領取土地證：土管部門工作人員受理後審批，符合規定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重複收取，只繳納工本費。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
土地證更名去**？
5樓：胡茂銘
如果是土地使用權人需要變更的，請到不動產登記機構申請辦理；屬於土地承包經營權人發生改變的，請到農業農村管理部門申請辦理。
6樓：網友
你好，現在房產證和土地證已經兩證合一了，不管是原來的房產證還是土地證，現在統一都變成了不動產權證書，不動產權證書是在不動產登記部門辦理。
7樓：網友
一般都是到當地國土局辦理。
土地轉讓證改名字收費多少錢
8樓：劉印傑
法律分析：不同的土地性絕讓質，收取的更名費用是不同的。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第二條段散 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由***代表國家行使。
任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行徵收或者徵用並給予補償。
國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家握巨集氏在法律規定的範圍內劃撥國有土地使用權的除外。
土地證房產證合一還要辦土地證嗎,房產證土地證兩證合一需要什麼手續
不需要辦理 bai。土地證辦理條件 1.房屋du轉讓連同土地使zhi 用權dao轉移,需提交房屋買賣協議版 房照 房產證土地證兩證合一需要什麼手續 以福州為例,需要手續如下 申請的資料按以下不 同情況提供 1 二手房 含因繼承 受遺贈 贈予 互換等取得房產 2 提供申請表 身份證 房產證 原賣方的土...
土地證有什麼用，沒有土地證可以的嗎
如果購買了只有房產證沒有土地證的房子，是不能辦理過戶的。所以，人們購買的房屋要是沒有土地證，那麼過戶肯定被拒。要是辦理不了過戶，那麼買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的實際問題。土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的憑證，而一套商品房要擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算擁有完整權利。因...
辦理土地證需要哪些材料，辦土地證需要什麼材料
1.土地登記申請表 2.公有住房 審批 3.房屋所有權證 4.申請人的個人身份證 5.換購房登記的需提交原土地使用權證原件 6.屬共有產的需提交房屋共有人產權證。擴充套件資料 申辦程式 編輯 一 辦理程式 國有土地使用證 辦理程式 受理申請材料 稽核材料 校準登記 頒發證書。1 土地登記申請 2 因...