1樓：櫻桃的一半啊
如果購買了只有房產證沒有土地證的房子，是不能辦理過戶的。所以，人們購買的房屋要是沒有土地證，那麼過戶肯定被拒。要是辦理不了過戶，那麼買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的實際問題。
土地證是土地權利人依法擁有土地使用權利的憑證，而一套商品房要擁有房屋所有權證和土地使用權證，兩證齊全才算擁有完整權利。因為房屋和土地都是不可分割的整體，只有進行發證登記，並且兩者權利主體一致後，房屋產權人的合法權益才可以得到有效保護。
沒有土地證的土地可以建房嗎
2樓：
不可以。
建造房屋的，需要有土地使用權證，和**或者國土管理部門批准建設房屋的檔案。房屋沒有建成，不可能有房產證。需要等房屋建設完成後，再憑土地使用證和建設批准檔案辦理房產證。
土地證辦理流程：
1、房屋轉讓連同土地使用權轉移，需提交房屋買賣協議、房照、原土地使用證。
2、房屋連同土地使用權繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權人親筆簽名協議與街道證明。
3、新建房屋土地登記需提交土地和規劃部門建房批件。
5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。
6、委託代辦除提交上述資料外，還須提供委託人簽名蓋章的委託書。
3樓：彩霞滿天光
農村建房手續辦理須知：
一、程式
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地型別，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿影印件及戶主身份證影印件。
（三）規劃內要有《建設用地規劃許可證》，規劃外要辦理《村、
鎮規劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村幹部簽字。
一戶不能多宅。
（六）分家無房產的應附分家協議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現場意見。
（十）新開宅的農戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，並交
付集體經濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮出具簽字才能過戶。
注：堅決禁止佔用基本農田。
二、審批面積(具體按當地的政策確定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質有滑坡現象的不批。
（四）禁建區的不批。
（五）界定為基本農田範圍內不批。
（六）規劃區內的不能隨便批。
四、收費標準
（一）農村居民建房，拆房建房的在四界不動的情況下，不收工本費，辦用地許可證。
（二）重新開宅，新佔非耕地建房的不收工本費和押金，辦理用地許可證，但老屋必須拆除後復耕。
（三）重新開宅，新佔耕地（不是水田和劃為基本農田）因兄弟分家無住房確需佔用的不收工本費和押金，但老屋必須拆除後復耕。耕地佔用稅按規定收取。
除此之外，一律不允許審批佔用，特別是水田。
五、違法佔地處罰
（一）違法佔地建房的界定
未經批准，騙取批准，批甲佔乙，批少佔多，批非佔耕。
（二）實施處罰的程式
立案、調查取證、實地丈量、調查、研究處罰意見、告知、下發處罰書、收繳罰款、補辦用地手續。
（三）處理標準
1.非耕地處罰10元每平方米。
2.耕地（旱地），處罰款不少於20元每平方米，耕地佔用稅照收。
3.耕地（水田），處罰款不少於30元每平方米，耕地佔用稅照收。
注：（1）對部分違法建房戶，態度惡劣，影響較大，在收取罰款時按上限徵收，處罰後強制撤除建（構）築物。
（2）對違法建房戶處罰的依據為：
違反《土地管理法》第六十二條，《重慶市土地管理條例》第三十二條、六十九條。
按照《土地管理法》第七十六條，《中華人民共和國土地管理實施條例》（***令256號）第四十二條，計徵罰款。
4樓：法妞問答律師**諮詢
樓房沒有土地使用證，如果業主購買的房屋是商品房，開發商有總土地使用證，業主只有房產證，有沒有土地使用證沒有什麼影響，雖然業主沒有辦理土地證分戶，實際上在業主購房的房價中已經包含了土地出讓金。
5樓：法律實務研究
建造房屋的，需要有土地使用權證，和**或者國土管理部門批准建設房屋的檔案。房屋沒有建成，不可能有房產證。需要等房屋建設完成後，再憑土地使用證和建設批准檔案辦理房產證。
自填土地沒有土地證可以使用嗎？
6樓：品法留白
首先，既然是在河邊填的地，很可能涉嫌違規佔用河道，其次，沒有土地證就證明你沒有獲得該塊土地的使用權，所以在該塊土地上建房或者經營都是有很大風險的！現在是沒有人說，將來有人投訴或者被相關執法部門盯上很可能地財兩空！
有房產證，沒有土地證，可以進行交易嗎
7樓：封疆大吏
可以交易的。
新的不動產登記制度實施以來，昆明部分小區因歷史遺留問題不能辦理不動產權轉移、變更等相關登記，這一問題逐漸凸顯。對此，胡光普表示,原依法取得的房產證和土地證依然有效。
房產證、土地證合一的工作是一個逐步推進的工作，為了不影響市民的需求，房屋只要不是小產權房，只要有合法的房產證依然是可以進行交易的。「在沒有土地證的情況下，市民提供合法的產權證，我們會在後臺查詢到相關的土地資訊和資質，在這樣的情況下，房屋是可以交易的。」
擴充套件資料胡光普說，若不辦理轉讓、變更登記,暫不需要申請換證。不動產登記機構暫不受理單純舊證換新證的業務。「我們也倡議,沒有房產買賣、贈予、繼承登記需求的,建議不用專程去換成新的不動產權證書。」
8樓：匿名使用者
理論上說，二手房一般需要三證才可以交易，沒有土地證是不可以交易的。但是實際操作過程中有些房子還是可以過戶的。非市內的二手房交易，需要三證都必須備齊方可交易，而市內的二手房**，則只需有房產證和契證兩證即可上市交易。
產權證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者密不可分，沒有土地證就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被人侵佔的時候，業主將無法維護自己的合法權益。所以，沒有土地證的房子面臨三大風險：雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於開發商，這就不能排除開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險；不辦理土地證，有的單位可能會非法把土地使用權轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產權證不齊影響上市交易。
9樓：匿名使用者
可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。
10樓：匿名使用者
您好，沒有土地證的情況下也可以購買，只要過完戶，房產證上是你的名字，本房就歸你所有。受到法律保護。現在全國許多城市新樓盤銷售的，基本都是隻有房產證沒有土地使用證，集體興建的樓盤取得的國有提地使用證現階段基本都是大產權，不劃分給個人了。
你放心去購買就是，不會純在不安全因素，而且沒有土地證是以後的一個發展趨勢，國家正在控制，你這個樓房，當時是單位集資興建，只要能過戶就沒問題，關鍵還有一點你必須問清楚，像現在這種事業單位，有許多是單位不允許買賣的，你一定要落實清楚在去購買。望採納
11樓：尋找瘋狂的石頭
建議不買。房產交易必須雙證齊全，即房產證和土地證。只有經過雙證過戶後，這個房子的真正主人才是你。
房產證的過戶是在當地**下屬的房產交易中心過戶；土地證在土地管理局過戶。賣房畢竟不是小事，為了避免以後在產權上面扯皮，建議lz不買。
12樓：匿名使用者
可以買，並不是沒有土地證，而是土地證是在某國有開發公司同一管理的，只要辦下手續就可以了，這應該是正常的。如果房子是私企房地產公司建的，就需要房產和土地證都要有。以上
13樓：匿名使用者
有房產證原則上可以買，雖然所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，但是，他沒有土地證，可能在過戶時會有麻煩的，首先，依法登記的土地受法律保護，他沒有土地證是不受法律保護的，在若干年後房產消失，他的房產使用權自然消失，他要再重建肯定是不行的，今後肯定會有麻煩的。現在我們登記機關已經遇上此事，就是原房產部門的房子已經倒塌，現要重建，但是原土地所有單位（村），堅決不讓其建設，他們又沒有土地證，那就麻煩了，需要重新徵地。。。。。。
14樓：搜狐焦點
很多人買房子後，都知道要辦理房產證，對於是否要辦理土地證並不太瞭解，也不瞭解只有房產證沒有土地證對自己有哪些不利因素。在如今的二手房交易市場上，很多房子都只有房產證而沒有土地證，買二手房的消費者都有這樣的疑惑，只有房產證沒有土地證的房子能買嗎？買了又會有哪些方面的負面影響呢？
本期購房指南就相關問題進行了一一解答。
一、什麼是房產證？
房產證是購房者通過交易取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
二、什麼是土地證？
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
三、土地證和房產證的關係
根據法律規定，土地使用權轉讓時，其地上建築物、其他附著物的所有權隨之轉讓，土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物的所有權時，其使用範圍內的土地使用權也隨之轉讓。
房產證和土地證密不可分。從法律角度來講，房產證和土地證是房主擁有該房產以及土地使用權的證明，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具備對該土地的使用權，那麼在該土地被被人侵佔的時候，無法維護自己的合法權益。買房後如果不及時辦理土地證，將面臨三大風險：
1、雖然房產證握在自己手裡，但土地使用權仍屬於房地產開發商，這就不能排除存在開發商以該土地使用權「大證」向銀行抵押貸款的風險。
2、不辦理土地證，有的單位可能會非法轉讓給他人，使購房者蒙受不必要的損失。
3、土地使用證和房產權證不齊，不得上市交易。此外，購房者有了土地證之後，當開發商違反規劃，擅自將綠地或者其他公共面積進行商業開發時，購房者有權說不。
四、有房產證沒有土地證的房子能買房嗎？
在辦理房產過戶手續時，當事人必須提供房產證、土地證和契稅證，否則無法過戶。如果辦理不了過戶手續，那買方也無法落戶。只有房產證沒有土地使用權證，勢必會給住宅地產購置及交易帶來以下風險：
1、難以知曉在土地使用權上設定抵押權的情況，也就無法及時規避風險。
2、難以發現開發商違規用地的事實。
3、二手房交易將受影響。《城市房地產管理法》規定，房地產上市交易，必須出示房屋所有權證和國有土地使用權證。
4、在拆遷補償時會遭受損失。《城市房屋拆遷估價指導意見》第三條規定，房屋拆遷評估**為拆遷房屋的房地產市場**。因此，拆遷補償金不僅包含房屋所有權價值，還包含了土地使用權價值。
5、購房者如果未辦理土地使用權證，在拆遷過程中就可能得不到關於土地使用權的相應補償。
6、辦理房屋抵押貸款時如果沒有土地證， 一部分銀行是可以辦理的，但另一部分銀行是必須房產證、土地證兩證齊全才能辦房屋抵押貸款。
土地證和房產證一樣重要，無論是在我們買新房還是二手房時，一定要注意這2個證。購買的新房需要及時辦理房產證和土地證；只有房產證沒有土地證的二手房，購買需謹慎；如果家裡購房的房子，還沒有辦理土地證的，一定要及時辦理。避免出現沒有土地證，造成後期拆遷賠償難、過戶難……等一系列不必要的麻煩。
（以上回答釋出於2015-12-14，當前相關購房政策請以實際為準）
土地證房產證合一還要辦土地證嗎,房產證土地證兩證合一需要什麼手續
不需要辦理 bai。土地證辦理條件 1.房屋du轉讓連同土地使zhi 用權dao轉移,需提交房屋買賣協議版 房照 房產證土地證兩證合一需要什麼手續 以福州為例,需要手續如下 申請的資料按以下不 同情況提供 1 二手房 含因繼承 受遺贈 贈予 互換等取得房產 2 提供申請表 身份證 房產證 原賣方的土...
房產證和土地證有什么區別，房產證和土地證有什麼區別
一 房產證和土地證記載和證明的內容是不一樣的，一個是房屋所有權人的證明，一個是土地使用人的證明。具體來說 1 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2 土地使用權證主要載明土地使用者名稱，土地...
有土地證的宅基地抵押能貸多少錢，用土地證貸款能貸多少？
你好，有土地證的宅基地抵押能貸，貸款至評估價的百分之七十。假如你的宅基地銀行評估價值100萬，你就可以貸款70萬，但是你的宅基地需要所抵押房屋以及宅基地未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門 土地管理部門核發的房產證和土地證 拓展資料 一 宅基地證貸款流程 首先，你要找銀行同意給你宅基地抵押貸款 ...