1樓：貴陽楊澤律師
土地證是證明你擁有該塊土地使用權的證明文書;房產證是證明你擁有該房屋所有權的證明文書。有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。房屋所有權證(即房產證)是你擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
我國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
2樓：a歡樂頌
回答1、房產證指購房者通過交易，取得了房屋的合法權，可以依法對所購房屋行使佔有、使用、 以及處分權利的證件;
2、土地證和房產證之間是有明顯的區別的，要證明房產的所屬權，還得是房產證說了算。所以需要提醒大家的是，有土地證沒有房產證的房子是不能進行購買的，因為土地證僅僅只能證明該土地的審批使用年限，而在該土地上建造的房屋的所屬權卻並不能證明，大家購買的是房產，並不是土地。
3、如果是房主所擁有的是國有土地使用證，那麼其房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等;如果是集體土地(或宅基地)，那麼其房屋就不能抵押，買賣和贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。 我國的土地權只有兩個:一是城鎮土地國家，二是鄉鎮土地村民集體。
提問村裡買的房子沒有土地證房產證可以轉賣嗎
回答沒有土地證的房子不可以買賣。房產交易過戶時，當事人必須提供房產證、土地證和完稅證等證件材料，買賣沒有土地證的房子在辦理相關登記手續時無法進行過戶。【法律依據】《城市房地產管理法》第三十八條下列房地產，不得轉讓：
（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；（三）依法收回土地使用權的；（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；（五）權屬有爭議的；（六）未依法登記領取權屬證書的；（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
提問村裡買的房子沒有房產證土地證只有一張發票以後拆遷有賠償款嗎
回答回答清楚這個問題有一個大的前提條件，那就是違章建築一律是沒有賠償這一說法的。其次，有一個關鍵的時間節點很重要，那就是我國最初的土地管理法是於2023年人大審議通過、並於2023年正式實施的，也就是說只要是在2023年之前修建的房屋都不能算是違章建築，被依法拆遷時應給予一定的經濟賠償。再次，就是隻要被認定為合法建築的，與其同一時間內的其它臨時建築也應給予經濟賠償。
回答清楚這個問題有一個大的前提條件，那就是違章建築一律是沒有賠償這一說法的。其次，有一個關鍵的時間節點很重要，那就是我國最初的土地管理法是於2023年人大審議通過、並於2023年正式實施的，也就是說只要是在2023年之前修建的房屋都不能算是違章建築，被依法拆遷時應給予一定的經濟賠償。再次，就是隻要被認定為合法建築的，與其同一時間內的其它臨時建築也應給予經濟賠償。
回答清楚這個問題有一個大的前提條件，那就是違章建築一律是沒有賠償這一說法的。其次，有一個關鍵的時間節點很重要，那就是我國最初的土地管理法是於2023年人大審議通過、並於2023年正式實施的，也就是說只要是在2023年之前修建的房屋都不能算是違章建築，被依法拆遷時應給予一定的經濟賠償。再次，就是隻要被認定為合法建築的，與其同一時間內的其它臨時建築也應給予經濟賠償。
在農村，為數不少的無證的老舊房子，有相當一部分是屬於農民朋友自己動手或者請幫工建造的，同時還有一些是有的農民朋友從其它農戶名下買來的且買來時本身就是無證的，那麼這些從其它農戶手裡買下來的無證老房子拆遷賠償時，怎麼計算呢？根據相關的拆遷規定，只要有充分的證據能夠證明房屋是從別人手裡買來的並且已經付清全部房款的話，也照樣能夠按照相關的規定標準拿到相應的經濟賠償。
另外，關於無證房屋拆遷賠償，還有一個建造時間方面的差別及地區差別的問題。由於我國各地經濟社會發展水平不一，在具體的賠償標準上可能會有所不同。以小編所在地晉東南為例，2023年之前建造的房屋一般能夠拿到全額賠償，2023年到2023年之間建造的房屋能拿到百分之八十的賠償，2023年到2023年之間建造的房屋能拿到百分之六十的賠償，2015到2023年建造的房屋能拿到百分之四十的賠償。
在農村，為數不少的無證的老舊房子，有相當一部分是屬於農民朋友自己動手或者請幫工建造的，同時還有一些是有的農民朋友從其它農戶名下買來的且買來時本身就是無證的，那麼這些從其它農戶手裡買下來的無證老房子拆遷賠償時，怎麼計算呢？根據相關的拆遷規定，只要有充分的證據能夠證明房屋是從別人手裡買來的並且已經付清全部房款的話，也照樣能夠按照相關的規定標準拿到相應的經濟賠償。
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3樓：高階法律顧問
對於城市商品房來說，土地證和房產證是分開各有一本。土地證登記的是你合法持有佔用的土地面積和使用年限，房產證記載著是你的房屋的建築面積。農村是沒有房產證的，只有宅基地證，而大部分地區連宅基地證也沒有登記辦理過。
4樓：軒轅士恩宿碧
從現在的政策來看，國有出讓和劃撥拆遷時許多地方差別不大。但以後很難說差別是否會增大。但劃撥土地從事與房產有關的經濟活動角困難，如貸款、轉讓等經濟活動。
因此建議如果經濟壓力不大最好轉為出讓。
5樓：匿名使用者
土地證是合法使用土地的法律證書，由國土局頒發；房產證是房屋產權的法律證書，由房產局頒發；有的地方國土、房產局是一個部門，兩證合二為一。 在我國農村，房產登記沒有普遍開展，一般只辦理土地使用證，房產證沒有辦理。
6樓：匿名使用者
1、土地證和房產證有什麼區別呢？答、土地證是有兩種一種是國有土地另一種是集體土地，國有土地只有使用權，沒有買賣權力，集體土地歸集體所有，有轉讓買賣，補償的方式。2、農村宅基地是不是都是土地證呢？
也叫紅本？答、農村的宅基地是有土地證的，但是他是集有土地證，不是國有土地證，他與國有土地是有區別的。
7樓：匿名使用者
土地使用證是國土資源局頒發，並且土地永遠是國家的，有沒有證無所謂，房產證就不一樣
8樓：阿祖聊社會
房產證和產權證有什麼區別呢？
土地使用證和房產證有什麼區別呢?
9樓：華律網
房產證與不動產證區別： 不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區別：
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2023年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。
「房產證」將逐漸換髮成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
10樓：宥子kwkf恍癭
土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
什麼是土地證和房產證，它們之間有區別嗎
11樓：智者總要千慮
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.
5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介**費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
房產證：購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。
房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。
我家房子為啥沒土地證？土地證和房產證有什麼區別？
12樓：搜狐焦點
您好，北京的房產大多都是土地證和房產證二證合一的，只有市局的房子和外銷公寓類等才會有單獨的土地證。
土地使用權證又稱國有土地使用權證，是指經土地使用者申請，由城市各級人民**頒發的國有土地使用權的法律憑證。
房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。
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房產證和土地證有什么區別，房產證和土地證有什麼區別
一 房產證和土地證記載和證明的內容是不一樣的，一個是房屋所有權人的證明，一個是土地使用人的證明。具體來說 1 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2 土地使用權證主要載明土地使用者名稱，土地...
土地證房產證合一還要辦土地證嗎,房產證土地證兩證合一需要什麼手續
不需要辦理 bai。土地證辦理條件 1.房屋du轉讓連同土地使zhi 用權dao轉移,需提交房屋買賣協議版 房照 房產證土地證兩證合一需要什麼手續 以福州為例,需要手續如下 申請的資料按以下不 同情況提供 1 二手房 含因繼承 受遺贈 贈予 互換等取得房產 2 提供申請表 身份證 房產證 原賣方的土...
買房子的土地證和房產證，有什麼區別
房產證 premises permit 購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡...