1樓：還讓不讓改了
房產證（premises permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。
房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮房屋權利歸屬的法定公示方法。
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。
房產證和土地證都是合法的法律憑證，只是一個是針對房子的，一個是針對土地的。
2樓：匿名使用者
土地證是證明土地使用情況的，房產證是建築物的產權情況的。發證機關也不一樣，土地證一般是土地局發，房產證是房產局發。
沒有房產證可以賣房子。期房一般都是沒有房產證就轉賣的。沒有產權證的最大問題是無法過戶。
3樓：匿名使用者
土地使用證是國土局發的，一般在開發商手裡。房產證是建委發的不是房產局，貌似沒有這個機關，房產證是證明你對此房屋擁有使用權和交易權
4樓：暢快上課
只有有了房產證才能證明你對房屋的所有權，沒有房屋的所有權你又憑什麼處置房屋呢
有房產證，沒土地證的房子可以買嗎？
5樓：桃淘桃淘
房屋是哪兒的？瀋陽的嗎copy？我只知道瀋陽市房產局的政策，如果是瀋陽的房屋，您需要注意如下幾點：
1.房主的「房產證」——您要看明，房主拿的是《房產所有權證》，還是《使用權證》，使用權證代表房主對房屋只有使用權，產權在銀行，使用權的房屋房主沒有權利**，私下交易屬違法。
2.購買房屋必須辦理過戶，只辦理公證的話，從房產局和法律的角度來說，此處房屋的產權還是屬於原房主的，您沒有此處房屋的產權。
3.辦理過戶，只按照產權證上所標明的面積為準，如此處房屋房主只是擁有使用權的話，您需要到銀行（也就是產權單位）辦理房改，說白了就是從銀行的手裡直接購買，面積問題諮詢銀行。
4.瀋陽市內五區的房屋辦理過戶時不需要土地證，五區以外的才需要，土地證要到土地局去辦理，費用大概是幾十元錢。
6樓：樑奕聲卷燕
有房產證只能證明你有房子的產權，也就是地上建築物的所有權。土地證證明專你有享受宅基地或者
屬是本地塊的所有權，有房產證沒土地證在拆遷安置是不能享受宅基地安置政策的，只能享受房子的實際評估**也就是地上建築物的價值。
7樓：邸亭晚媯鸞
如是土地證和房產抄
證合襲二為一的住房，可以購買，。
如土地性質是出讓，房主沒辦理土地證，可以由房主辦理完畢出讓性質土地證，再和你過戶房產證，
如果是集體或劃撥性質土地，是沒有個人土地證的，不建議購買這房子。這個屬於集體性質住房，只有本地集體內部人員之間可以過戶。不對外部辦理。是沒有繳納過土地出讓金的。
8樓：匿名使用者
樓房業主只有房產證、沒有土地證、可以買賣。
9樓：伍瑤釋胭
武裝部給出具證實嗎
那解釋所謂的
房產證也無效的。
國度不許可生意。更弗成能辦地盤證。
有效的房產證是可以到房管局過戶的啊
10樓：歪貨假打
家屬bai院有房產證沒有土du
地證的房子可以買嗎；還是可zhi以買的，只是dao房產現在還回
不能過戶。。答。
如果有房產證的房子，沒有土地證，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的（只要不是危房），甚至買來出租給別坐，收取租金還是可以的。
但這有房產證，沒有土地證的房產，相對是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，買賣合同，購房發票，原房產證等所有手續，需要要保管好，避免以後的麻煩（因為房產不能過戶）。
（就看以後國家有沒有類式政策解決辦理房產證了）
11樓：匿名使用者
可以買，只要有房產證就是合法的，但是你要問清沒有土地證是什麼原因，如果可以辦最好補辦，只要土地出讓金，沒有土地證在抵押貸款**估要少。
土地使用證和房產證有什麼區別呢?
12樓：華律網
房產證與不動產證區別： 不動產統一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。 房產證與不動產證的區別：
原本，購房者買房後辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始後，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權利證書上，也就是說，兩證變成一證。 《不動產登記暫行條例》從2023年3月1日起施行，今後，包括集體土地、房屋建築所有權等在內的十類不動產將在全國範圍內進行統一登記。
「房產證」將逐漸換髮成「不動產證」，如果全國全面實行不動產統一登記，將對樓市進行全面摸底。 其實除了《房產證》，還有《國有土地使用證》、《房地產權證》、《他項權證》、《林權證》、《海域使用證》等證書以後都不再頒發，將統一頒發《不動產權證書》和《不動產登記證明》；
13樓：宥子kwkf恍癭
土地使用證和房產證的區別還是很明顯的，這有份資料可以看看，土地證是證明擁有該塊土地使用權的證明文書；
房產證是證明擁有該房屋所有權的證明文書。
有部分城市實施房地合一發證，即房產證與土地證合併頒發一張證。
房屋所有權證（即房產證）是擁有房屋所有權的證明，憑房屋所有權證和國有土地使用證可以對房屋行使買賣、贈與、出租、抵押等權利。
土地證只是證明的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼其上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地（或宅基地），那麼其上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
國的土地所有權只有兩個：一是城鎮土地國家所有，二是鄉鎮土地村民集體所有。因此，任何單位不能單獨買賣土地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
房產證和土地證分別是什麼？
14樓：土流集團
土地證全稱是土地使用證，該證說明了房屋所在土地的使用記錄，在我國，土地都是國家的，那麼土地怎麼樣才能在上面蓋房子呢?只有有了土地的使用權，才能對該區域土地進行改造設計等，比如：蓋房，挖掘等。
房產證是房屋的產權證明。這是與土地證的最大區別，一個是房屋的證明，一個是土地的證明。主要目的是確認房屋的權利人和房屋面積，用途，地理位置等資訊資料，是房屋的身份證。
二者分別規定了房屋的所屬權和土地的使用權。我們擁有房屋的所有權，我們可以說房屋是我們的，但是，我們不能說這塊地是我們的，因為土地都是國家的。
有了房屋的所有權，那麼我們就可以對房屋進行買賣，建設和拆除等而不受其他人干預，同時他人也無權干涉。
15樓：愛喝粥
房產證和土地證合一，有個新的名字，叫不動產登記證，它是城鄉房屋產權證明的一次大統一道，在現行的房產發證制度下，從城市到農村，共有集體土地所有證版、集體土地使權用證、國有土地使用證、土地他項權利證明等8 種證書。
房子的土地證和房產證分別有什麼作用
16樓：花開花落風又起
房產證及土地證的作用 (一)、購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利。 1、房產證首先起到房管部門登記行為已經正確完成的證明作用; 2、房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。房屋權屬依據房管部門不動產登記簿的記載，不在權利人的控制之下，如果工作人員擅自更改，權利人就面臨失權的危險。
所有登記機關有必要再向權利人發放記載與登記簿內容相同的房產證。 二)、土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。 目前我國頒發的土地證書有三種：
①集體土地所有權證。②集體土地建設用地使用權證。③國有土地使用權證。
我們通常所說的土地證即指《國有土地使用權證》，是註明土地使用者、年限及用途的證明，類似房產證的作用。
房產證和土地證有什么區別，房產證和土地證有什麼區別
一 房產證和土地證記載和證明的內容是不一樣的，一個是房屋所有權人的證明，一個是土地使用人的證明。具體來說 1 房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。2 土地使用權證主要載明土地使用者名稱，土地...
農村的土地,房子,如何辦理土地證,房產證
只要當地房管所已經有辦理房產證的業務，就可以憑土地證和身份證到房管所申請辦理房產證。房管所首先要你委託測繪，測繪完畢以後一個月內發房產證，只收手續費。這位朋友bai 由於農村集體du土地的宅 基地登記發zhi證涉及到土dao 地所有權人 全 回體村民 的利益問題，答因此對於一些沒有權源依據或者是沒有...
房產證和土地證的作用各是什麼，房產證與土地證分別什麼作用，有什麼好處？
房產證，購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有 使用 收益和處分的權利的證件。即 房屋所有權證 是國家依法保護房屋所有權 的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機 關發放的...