1樓：網友
因為你的房子寫的是你的名字，所以與你前妻（前夫）之間不存在過戶的問題。即使需要過戶，根據法律規定也不用交個人所得稅。現在你想賣給別人的話，則需要交納個人所得稅。
具體諮詢當地稅務機關。
相關依據：國家稅務總局近日釋出關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知，其中就離婚析產所得免徵個稅給出明確規定，因是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人培尺所得。
原文如下：四、關於個人轉讓離婚析產房屋的徵稅問題。
一)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚賀枯辦理房屋產權過戶手續，配拍高不徵收個人所得稅。
二)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
三)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務總局關於房地產稅收政策執行中幾個具體問題的通知》(國稅發〔2005〕172號)執行。
國家稅務總局。
二○○九年八月十七日。
2樓：莉
共同財產，離婚不收稅。
離婚析產需交哪些稅費
3樓：北京中天華康
辦理房產過戶的收費標準如下：
1、登記費。
住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。
2、轉讓手續費。
住宅按6元/平方公尺繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方公尺繳納，雙方各承擔50%。
3、契稅。首次購買面積90平方公尺(含90平方公尺)以下的普通住宅按成交**的1%繳納，首次購買90平方公尺以上，144平方公尺(含144平方公尺)以下的普通住宅按成交價的繳納。其它全按成交價的3%繳納。
普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建築容積率在以上(含，單套建築面積在144平方公尺以下(含144平方公尺)。
144平方公尺以上屬非普通住宅，按成交**的3%繳納。
4、營業稅。
普通住宅，未滿2年按全額的繳納，2年外免徵；非普通住宅，未滿2年按全額的繳納，2年外按差額的繳納；商業用房按差額繳納。
5、個人所得稅。
個人**家庭唯一住房滿五年免徵，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。
6、土地出讓金。
劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。
7、印花稅。
產權證按件貼花每件5元繳納。
8、工本費。
核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
關於離婚析產中的費用問題
4樓：法邦網專家
中介肯定是要需要費用的，離婚析產，也是需要費用的。你可以具體核算一下在辦理離婚析產手續時是否需要兩個人能在現場？
因前妻已離開廣州，所以比較麻煩。
另外，由於離婚協議書還沒有做公正，如果辦理公正，除了需要雙方的身份證外，還需要雙方的。
戶口簿嗎？多謝！
請教關於離婚析產的過戶問題
5樓：
1.對方肯定不會配合你去房產辦公廳辦理過戶手續。
2.根本沒有因為不執行判決而另案起訴的說法。
3.本案的做法就是去法院拿執行申請書 填寫申請書 拿著生效判決書 申請人身份證 去執行庭申請執行 執行庭會出裁定 之後執行庭去辦理過戶。
6樓：網友
我認為二個辦法，一是你們雙方到房官部門去過戶，二是男方不配合，那你就得兩次起訴，要求法院判決對方限期履行協助義務，如對方仍不配合，那就申請強制執行，由法院幫助你過戶。
7樓：
能過戶到女方名下，雙方拿著判決書和協議書去房管局辦理，其他過戶辦理所需證件諮詢當地房管局。
8樓：健身**很簡單
離婚房產過戶手續分以下兩種情況：
一)夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：
房產證；身份證明及影印件；協議離婚的提交，離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；法院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
離婚房產過戶辦理流程：
雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程式辦理，一週左右時間即可。
離婚房屋過戶手續費：
一、稅類：1、契稅按產價百分之二；2、印花稅按產價萬分之五。
二、費類：1、登記費80元；2、交易手續費百分之二(按產價);3、工本費20元。
二)對於離婚房產過戶中，需要辦理析產登記。夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。
析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
按照有關規定，雙方免收交易稅費。 辦理離婚析產登記的必備資料：
1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；
2、房地產證(如有共有證的，包括共有證);
3、申請人的身份證明；
4、房地產登記申請書；
5、委託書。
析產基本步驟：
1、到公證處辦理析產公證 (注：如有離婚判決書的話則無需辦理公證);
2、到交易中心辦理轉繪；
3、到房管局辦理免徵契稅申請；
4、辦理析產登記手續並繳交登記費；
5、取證。
離婚析產是什麼?
9樓：大超love雪子
離婚析產指離婚時，對財產進行分割，分割僅限於婚姻存續期間的共同財產，始於婚前個人財產不能用於分割。離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。
10樓：mono教育
離婚析產房屋有兩個含義：
1、指離婚時，對婚姻存續期間共有的房屋進行分割。
2、指離婚對財產進行分割時，婚姻存續期間共有的財產所指向的房屋。
國家稅務總局近日在下發的通知中明確關於個人轉讓離婚析產房屋的徵稅問題。
析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議的方式，根據一定的標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。
通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
通知還稱，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
11樓：墨舞靈
離婚析產換證： ?離婚證明中明確約定房產歸產權人所有，產權人可以本人到場售房。
離婚證明中明確約定房產歸產權人配偶所有，需夫妻雙方同時到場先到交易所辦理離婚析產，更換產權證(涉及免稅的換證前需先到地稅辦理驗證事宜),由新產權人本人到場售房。離婚證明中沒有明確約定房產歸屬，需二人同時到場先到交易所辦理離婚析產，更換產權證(涉及免稅的換證前需先到地稅辦理驗證事宜),由新產權人本人到場售房。 ?
如產權人本人無法到場辦理離婚析產需做委託公證，受託人不可以是產權人的原配偶。可以委託給第三方代辦理。
12樓：劉輝說婚姻
建議諮詢專業律師，我們有各種案例可以參考。北京隆安律師所劉輝律師攜家事團隊為您提供優質法律服務。
房產析產徵稅問題
13樓：踩你腳趾
如果以後買賣的話是有影響的，析產後的房產要收析產稅。析產稅：
一)通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不徵收個人所得稅。
二)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。
三)個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免徵個人所得稅。
諮詢離婚析產房產過戶交不交印花稅
14樓：鑽誠投資擔保****
印花稅根據不同徵稅專案，分別實行從價計徵和從量計徵兩種徵收方式。
從價計稅情況下計稅依據的確定；
從量計稅情況下計稅依據的確定，實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。
印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標準計算應納稅額。
印花稅應納稅額計算公式：
應納數額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率；
應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標準。
離婚析產免徵契稅新政策
15樓：李佳璟
離婚分房產一直免免徵契稅！
請注意：需要提供《離婚證》及影印件、雙方身份證影印件、離婚財產分割協議或法院判決書！
個人轉讓離婚析產房屋，如何繳納個人所得稅？
16樓：河傳楊穎
根據《國家稅務總局關於明確個人所得稅若干政策執行問題的通知》（國稅發〔2009〕121號）第四點中規定：「個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，允許扣除其相應的財產原值和合理費用後，餘額按照規定的稅率繳納個人所得稅；其相應的財產原值，為房屋初次購置全部原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。」
假設轉讓離婚析產房屋所取得的收入為50萬元，原來購進時財產原值為30萬元，了生的合理費用2萬元，離婚析產時各佔50%。財產轉讓應納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應交個人所得稅34×20%=萬元。
夫妻離婚房產產權變更涉稅問題。
離婚房產分割涉稅問題，主要是房屋產權變更環節。按法律規定對婚後財產(房屋)不管產權所有人是誰(其中一方)都屬於夫妻共有財產，在析產時可能有三種情況：一是一方放棄全部歸另一方擁有；二是雙方各擁有一部分；三是房屋歸一方所有，另一方按房屋份額得到補償。
如果原房屋的產權所有人是離婚後的持有人，不需要辦理變更手續。如果原產權所有人不是離婚後的持有人，則需要產權變更，變更時主要涉及以下幾個稅種的徵免界定：
一)關於營業稅問題，根據《財政部國家稅務總局關於個人金融商品買賣等營業稅若干免稅政策的通知》(財稅[2009]111號)第二條規定：個人無償贈與不動產、土地使用權，屬於下列情形之一的，暫免徵收營業稅：其中第(一)項：
離婚財產分割；第(二)項：無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹。
對一方放棄全部歸另一方擁有，屬於無償贈與配偶；對各擁有一部，屬於離婚財產分割都暫免徵收營業稅。對一方擁有，另一方得到補償也應該屬於離婚房產分割暫免徵收營業稅。
二)關於契稅問題，在離婚分割房產辦理產權時可按《國家稅務局關於離婚後房屋權屬變化是否徵收契稅的批覆》(國稅函[1999]391號)規定判定，即：「根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。
因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定徵稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚後原共有房屋產權的歸屬人不徵收契稅。」也就是，無論是分割後辦理各方擁有產權，還是歸一方擁有產權，也無論是一方放棄還是一方得到補償，在變更產權時都不徵收契稅。
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