1樓：烏綸奇初珍
你已經離婚了，房子沒有糾紛，是你的，提不到離婚析產這個詞啊。
你想賣房子，可以瞭解貸款還款的一些規定，不還完款應該不能賣的，我認為正確的做法是，找人借10萬，還款後，賣房，還借款。
2樓：春來的北京
你好，我是問一問的諮詢律師，非常高興為你服務哦~~~
您好，我是的合作律師，很高興為您服務。
離婚析產後的房子可以買賣，但要達成夫妻合意。可以先行協商，協商不成的可以起訴。法定夫妻共同財產，離婚時，應當可以按照雙方意願進行分割，若是無法協議分割，則法院會依照照顧孩子、女方權益和無過錯方的原則進行判決。
如果交房的時候離婚，那就辦理乙個離婚析產，看哪方不要這套房子，就贈與自己的一半給對方，雙方交點印花稅就可以；如果是購房，那裡寫自己的名字就可以，契稅按照你擁有的套數來交，首套房並且大於90平公尺，契稅交，二套房大於90平公尺，契稅交2%。 稅收和婚姻沒有關係。
提問。情況！今年9月份離婚，夫妻名下共同一套房產，離婚協議女方放棄所有權，歸男方所有，銀行有貸款，房產證還未辦理下來，也還沒有過戶到男方名下，現在要**這套房產，是否要交高額的析產稅？
離婚分割動產的，不用交稅；離婚辦理房產過戶手續的，也不徵收稅。夫妻離婚後辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，不需要繳納契稅等費用，因為由於離婚引起的房屋過戶不是房屋買賣行為。
提問。現在要**這套房子！
**房本滿五是按房屋總年限的。夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，並提交以下資料：房產證份證明及影印件議離婚的提交離婚證及影印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議院判決離婚的提交生效的法院判決書及影印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。
離婚後房產必須析產嗎
3樓：馬海妮
法律分析：離婚後並不是必須析產的，如果是協議離婚的話，可以不進行析產，但如果是訴訟離婚的話，那麼就必須經過析產了，因為離婚夫妻雙方簽訂的離婚協議是物權變動的原因行為，必須辦理相應的房屋登記後才發生物權變動的效力。婚姻關係存續期間夫妻共有房產因離婚析產轉移為一方所有，權屬發生變動，應辦理房屋登記並領取權屬證書後，方可進行轉讓過戶。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零六十二條 夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，為夫妻的共同財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金、勞務報酬；（二）生產、經營、投資的收益；（三）智財權的收益；（四）繼承或者受贈的財產，但是本法第一千零六十三條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同財產，有平等的處理權。
第一千零六十五條 男女雙方可以約定婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應當採用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規定。
夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產以及婚前財產的約定，對雙方具有法律約束力。夫妻對婚姻關係存續期間所得的財產約定歸各自所有，夫或者妻一方對外所負的債務，相對人知道該約定的，以夫或者妻一方的個人財產清償。
離婚房產析產怎麼辦
4樓：黃軒
法律分睜弊冊析：辦理離婚房產析產悉巨集需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免徵契稅申請，十五至三十個工作日完成析產過戶。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民**土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民**土地管理部門核實，由同級人民**頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民**房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民**房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
不動產登卜早記暫行條例》第二十一條 登記事項自記載於不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。
離婚房產析產怎麼辦
5樓：韓意
辦理離婚房產析產需要雙方攜帶身份證、戶口本、離婚協議、離婚證、房屋相關產權證等資料到公證處辦理析產公證，到房產交易辦理房產證更名過戶手續、提交免徵契稅申請，十五至三十個工作日完成析產過戶。《不動產登記暫行條例》第畢拍二十一條登記事項自記載於不動產登記簿時完成帆亂登記。不動產登記機構完成登記，應當依法向申請人核發不動產權屬態數檔證書或者登記證明。
離婚後房產買賣需要析產嗎
6樓：檸檬心理
如果是離婚雙方當事人共有住房，那麼辦理析產住房手續時候，需要當事人雙方一起簽字。
規定是夫妻倆婚姻存續期間取得住房，不管住房登記人是夫妻誰名字，只要沒有事先特殊書面約定，都屬於婚後共有財產，兩人有平等的處置權力。
婚姻法》第十七條夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
一)工資、獎金；
二)生產、經營的收益；
三)智財權的收益；
四)贈與或繼承所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
五)其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
離婚析產房子能賣出去嗎
7樓：張麗珍
不會有影響。離婚後約定或判決房產歸一方所有的，房屋就屬於個人的財產，財產所有人對個人財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。房產析產後不會影響賣房，只要房屋的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過戶手續，那麼就可以正常賣房。
房產析產後不會影響賣房，只要房屋的產權明確，不存在爭議，且已經辦理了過戶手續，那麼就可以正常賣房。房產析產指的是根據雙方協議，對共有房產進行分割給所有人所有的行為。只要房子所有權清晰，沒有異議，該申請辦理的產權過戶辦理手續等申請辦理結束，就可以賣房子了。
一、婚前財產共同還貸補償。
婚前個人所購房屋為個人財產已確定無疑（以取得房產證為準），然而如果是婚後夫妻共同償還的貸款，難道不會對房屋的所有權產生任何影響麼？有人提出過這樣的觀點：在償還完所有貸款前，應當將房產權分時段分割為婚前婚後兩部分，婚前個人支付的房價款獲得相應比例的婚前房產權益，這屬其個人財產；而婚後雙方共同償還銀行貸款獲得婚後房產權益，這部分是夫妻雙方的共有財產，應作為夫妻共同財產進行分割。
要弄清楚這個問題前先要弄清楚其中的法律關係，簡單地說，購房者與賣房者是房屋買賣關係，而購房人與貸款人則是房款借貸關係。當購房人與賣房人簽訂了購房合同，並在找貸款人借到了錢，同時也辦理了房產證後，購房合同雙方都已經履行完了合同義務，雙方已經結束了購房合同的關係。在此之後，購房人向貸款人償還借款的行為，屬於購房人與貸款人因貸款行為而產生的債權債務行為，並不影響所購房屋所有權的歸屬。
買房人買房行為得到了房產所有權是屬於物權，還貸行為是屬於債權法律關係，物權優於債權，所以婚後共同還貸的行為不能造成房產所有權的變更，且房產作為不動產，其所有權變更必須經過房產部門的登記公示程式，才能產生法律效力，婚後共同還貸的行為只能產生債權債務的法律關係，也就是說在婚後還貸的行為中你也出了一半的財力，所以可以就婚後還款的一半主張由欠款一方補償。
二、房產換名字離婚前還是離婚後。
先離婚再過戶換名字比較好，因為離婚前先辦理過戶手續，不算個人財產，離婚後如果要變賣房子，那還需要另一方本人親自到場簽字的。對於離婚房產過戶的，需要辦理析產登記，析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證；2、到交易中心辦理登記；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。
離婚後房子必須析產才能賣嗎
8樓：洪利
離婚後是可以賣房子的。離婚後，一方依法取得房屋的物權即所有權，即取得了房屋的所有權和使用權，是可以對房屋行使佔有、使用、收益、處分和轉讓等權利的。所以，離婚後對房屋取得物權是可以賣的。
如果當事人沒有依法獲得房屋的所有權，不享有房屋的相應權利，那麼他是不可以對房屋進行轉讓的，否則屬於無權處分。
民法典》（2021年1月1日生效）第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。 對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
為什麼離婚後賣房子要交稅，夫妻協議離婚後辦理房產過戶是否需要交稅？
離婚後賣房子一樣按正常過戶辦理，需要收取相關費用。一 辦理房產證費用如下 1 工本費 居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元 本 2 契稅 1.5 非普通住宅3 3 印花稅 0.1 4 營業稅 如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交 5.5 的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳...
關於賣房子的問題（急）
1 他是嚇唬你的，你媽不構成犯罪，屬於民事糾紛，不會負刑事責任，用不著坐牢。房屋買賣合同有效，只要你們 包括你大姨 答應在合同有效期內給他們過戶，他沒有理由退房。如果合同期未滿，他要求退房，他構成違約。2 抓緊辦理房產證，把房子過戶即可。沒有約定何時交房產證，另外與他商量下交房的時間，或者說保證給他...
協議離婚,現在男方賣房子和買房都簽了合同,交了定金,女方不簽字怎麼辦
這個女方不配合你只能起訴了，要不先報警試試 協議離婚，現在男方買房子和賣房子簽署了合同，交了定金，女方不簽字怎麼辦？協議離婚也屬於離婚，只要買房或賣房，這筆錢不是夫妻共同財產，女方不簽字也無所謂 那你們是協議離婚，現在要賣房子都簽了合同，真的定親女方不同意，你們可以協商解者財產分割的時候都讓一點出來...