1樓：匿名使用者
最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
2樓：千里單騎的驛站
你好，賣方的房產證不是被扣，而是抵押給銀行，賣方收取買方預付款用來向銀行贖回房產證的付款方式在二手房交易中常見。你需證實賣方是該房的合法業主，若你能接受賣方的付款條件（即賣方收取你預交款的金額），可在合同中約定交付預付款後多長時間辦理房產過戶手續，若到合同約定時間但賣方拖延不辦過戶手續，即可通過法院起訴凍結賣方房產。同時為但確保預付款安全，建議委託中介配合監督。。。
但這種交易付款方式還是要小心謹慎。
3樓：向法而行
有合同就行，房子不給你就是違約，要賠你違約金。另外到房管局辦理預告登記，這樣他就不能給別人辦房產登記了
4樓：萬事解之解萬事
為安全起見，提前通知銀**產提前還款（不同銀行需要不同工作日），簽好買賣房產協議書內容並說明支付款的程式，然後到司法司辦理公證後，付款到銀行拿房產證，到房產交易中心交易過戶。
關於房產的法律諮詢
5樓：律律_法律諮詢
不可以單方面變賣，需要夫妻雙方的同意，才能交易；
妻子去世，如果沒有遺囑，屬於她的一半的房產，歸她的父母和子女所有；如果有遺囑，按照遺囑內容處理。
6樓：匿名使用者
一般來講，是不可以單方面變賣，但是有些地方不那麼嚴格，也就賣了。遺囑沒有公證過的，並沒有法律效力。什麼情況才能變賣房產？房本上寫的名字的人同意賣就能賣啊
7樓：匿名使用者
無權單方面賣，而且在你們夫妻關係續存期間他也賣不掉，如果賣掉了也是違規，你可訴訟解決。
遺囑中的房產歸屬權，在丈夫還在世期間，她只有權處分屬於他的那一部分，丈夫的部分他無權處分。
8樓：上海李仁紅律師
我補充：妻子遺囑中對配偶共有部分的財產處分不發生法律效力。
9樓：楊柳風
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十四條出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
（一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的**據實結算，買受人請求解除合同的，不予支援；
（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支援。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的**補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小於合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
10樓：天津市劉律師
房產是共有的，一方不能處分。如立遺囑則只能處分其自己份額內的部分。
11樓：北京劉娜律師
夫妻一方**夫妻共**產需要經另一方同意，不能單方變賣。若妻子過世，屬於其份額由其繼承人繼承，繼承人達成一致意見後可以變賣房產後將售房款根據所得份額進行分割。
12樓：
我只是知道妻子不可以單方面變賣，因為你們一起買的房產是你們的共有財產！
13樓：匿名使用者
首先得是商品房，個人不能單方處理，遺囑寫的也不能算數，這屬於不動產物權變動，需共有份額三分之二以上的同意才可，你們二人各佔一半，你不同意他不可處分，望採納
14樓：果子的樹
不可以如果有遺囑需要到公證處公正，妻子死亡房產交易時要有死亡證明
15樓：字倚雲衣湛
我是律師，就你所述，如果人家真有你所住房屋的房產證，你只好搬出去。
16樓：王律師
遺囑中如果闡明房產歸屬，即可變賣（四川公生明律師事務所，王騰飛律師）
房產法律諮詢
17樓：home別太慌張
屬於一房二賣，一房二賣是指出賣人先後或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條「具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；(二)商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。」在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
18樓：匿名使用者
如無特殊約定，這套房子是你父親和繼母的共同財產。若想過戶給你，要麼通過房屋買賣過戶更名，要麼通過贈予過戶更名。
無論何種形式，都需要你父親和繼母簽字辦理。同時，若走贈予流程，將來你買賣時需支付20%的個人所得稅
19樓：彤珍暴丹南
起訴到法院
不行在起訴到中院
一直起訴到解決為止
法律諮詢房產分配！
20樓：藍色梭梭樹
是沒有的。從法律上講，沒有遺囑的話我們國家繼承法規定的就是法定繼承。法定繼承，有第一順位的繼承人時就不會考慮第二順位的繼承人。
而第一順位的繼承人包括配偶、子女、父母，因此根據題主所說，能繼承老爺子遺產的只有他的三個兒子，因為老二去世早且沒有子女配偶，所以老二這方也不存在代位繼承的問題。所以最終有繼承權的只有老大和老三，其他人包括題主所說的老大的兒子是沒有繼承權的。因為老大的大兒子並沒有跟老二形成有扶養關係繼子女或者養子女關係。
法律條文參考：《繼承法》
第十條 繼承人範圍及繼承順序
遺產按照下列順序繼承： 第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 繼承開始後，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。
沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。 本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關係的繼子女。 本法所說的父母，包括生父母、養父母和有扶養關係的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養兄弟姐妹、有扶養關係的繼兄弟姐妹。
第十一條 代位繼承
被繼承人的子女先於被繼承人死亡的，由被繼承人的子女的晚輩直系血親代位繼承。代位繼承人一般只能繼承他的父親或者母親有權繼承的遺產份額。
21樓：毛秀才嗎
沒有遺囑的情況下，房產平均分配，其中配偶、子女、父母都是第一繼承人，第一繼承人沒有先後之分，平等繼承。因為老二先於被繼承人去世，他的兒女代位繼承，但是因為老二沒有子女，所以不用繼承房產，由老大老三平均繼承即可。老二去世時，老大的兒子只是充任葬禮的兒子，只是農村習俗而已，不具有法律上認可的父子關係，所以，老大的兒子不能代位老二繼承。
所以，嚴格按照法律關係，只能有老大、老三平均繼承。但是法律也會關乎人情，畢竟老大的兒子也披麻戴孝了，所以，建議老大老三各兩間，老大兒子一間。
22樓：黑駿馬
你姑父的父母去世前沒有立遺囑，法律層面上，其婚生子女都是第一繼承人，畢竟是親戚，如果直接以法律的途徑，以後見面也不好相處，建議你姑父與他大哥協商解決比較合適。
23樓：ps休閒時刻
老大的兒子給老二充當兒子披麻戴孝，這僅僅是一種民間習俗，從法律上來講，他不是法定繼承人，不能繼承遺產。
24樓：匿名使用者
主要看你準備與那位親人分割房產 法律才好評判！
25樓：唔名你俊哥
首先，老二無妻無子，在他死後，他的全部財產的第一順位繼承人是他的父母，在他的父母死後，第一順位繼承人應該是還在世的老大和老三，在沒有遺囑的情況下他們應各繼承百分之五十的財產。所以老大一家獨佔遺產的行為是不合法的，老三應占有一半的遺產。
26樓：北京信之源律師事務所
遺產繼承從被繼承人死亡時發生，訴訟時效為20年，超過20年再起訴的，法院將不予受理。老爺子去世時，沒有遺囑，原本三個兒子應當平均繼承5間房子，但老二先於被繼承人去世的，應發生代位繼承，由老二的晚輩直系血親繼承老二的份額，可如今他沒有孩子，那麼老二的這部分份額就要均勻分給老大、老三。即兩人各分得2.
5間。老大家兒子從法律上講不是繼承人，無權繼承，但可以通過協商同意，將其中一間分給老大家兒子，這樣老大2間、老三2間、老大家兒子1間。或者不同意給老大家兒子的，可以由老大或者老三出資將對方的半間或幾間房子折算一下買下來，這樣就免去了訴訟爭執。
有關房產問題法律諮詢
27樓：匿名使用者
從你說的情況來看，目前這兩間房子的產權仍然登記在死去的大兒子名下，屬於未分配遺產，所有大兒子的第一順序繼承人對該房產有共有權。
第一順序繼承人包括：父母、配偶、子女，原則上所有同一順序的繼承人平分財產，你沒提到大兒子有沒有子女，如果有的話，應當考慮他們也有繼承權的。
你所提到那份關於「若拆遷以後老太太那間房歸二女兒」的協議，不知道是幾人簽署的，如果是老太太、大兒媳婦都簽字了，那可以認定為他們倆對於房產附條件的贈與。換言之，如果房子的所有權人不僅她們倆（比如還有大兒子的子女），那麼她們倆對於房產的處分就是部分無效的，因為她們來無權處分不屬於自己的份額。另外，如果房子不拆遷，那麼房子始終不會歸到二女兒所有，「拆遷」就是合同履行的先決條件。
綜上所述，我認為這份協議能起到一定的作用，但並不穩妥，要想確保房子將來歸屬二女兒，要先對大兒子的財產做繼承，然後根據繼承後的財產狀況做適當的贈與協議，凡是房產涉及到的所有權利人都應當簽字確認，這樣才比較有保障。
如果你們經濟條件允許，這件事最好請個律師幫忙。
28樓：匿名使用者
先讓老太太在協議上簽字或者按手印，如果大兒子沒有子女的話，該份協議是有效的。如果大兒子有子女的話，他們也要在協議上簽字協議才有效。如果他們拒絕簽字，該協議就屬於無效。
所以這份協議能否被法律所認可還不確定。最好請人給你們重新設計一個贈與協議，將老太太的房間贈給二女兒就可以啦。
關於房產的法律諮詢，房產法律諮詢
最高人民法院copy關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建築面積或者建築面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理 合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理 一 面積誤差比絕對值在3 以內 含3 按照合同約定的 據實結算，買...
房產繼承問題法律諮詢，房產繼承法律諮詢
1.該房產既然登記在你奶奶的名下，就視為你奶奶的個人合法財產，其在世時可以任憑自己的意願處分該財產，而不受他人干涉。2.被繼承人生前在精神狀態 健康狀態正常的情況下，可以親自立下書面遺囑，並註明日期及以簽字，自立下遺囑之日起即生效。公證不是必須的程式，但經過公證的遺囑穩定性較高。3.你奶奶可以立下繼...
房產糾紛法律諮詢
根據相關法律規定，現在你的問題就是關於進 產變更登記，首先只要你們三方都同意 主要是指大哥 然後直接到當地相關房產登記部門 具體指當地房管所或區房管局 進行變更登記即可。需要注意的是進行變更登記之時，必須相關當事人，即你們兄弟三人，都要親自到場進行辦理。另一種情況，如果你大哥不同意的話，房產部門將不...