1樓：華律網
根據我國《物權山蘆槐法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一譁灶般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。
具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。2、 將離婚雙方中的一方擁有的按揭房逗友過戶給另一方如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。
若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
2樓：帳號已登出
未取得房產證的無法辦理過戶。，離婚按揭房取得房產證的，過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免徵契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。
辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：
1）協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；
2）到交易中心辦理轉繪；
3）到房管局辦理免徵契稅申請；
4）辦理析產登記手續並繳交50元登記費；
5）取證。以上即是離婚後取得房產證的按揭房如何過戶，過戶的流程是什麼的簡單解答。對於具體的操作還不是很清楚的，那隻能選擇去房管部門諮詢。
離婚按揭房過戶的流程大家瞭解了，那麼，離婚按揭房消譁鎮過戶的費用是多少呢？
三、離婚後按揭房如何過戶，費用是多少？
離婚房產過戶費怎麼算是乙個很復拿粗雜的問題，具體要根據房產面蘆冊積等因素進行計算。下面提供離婚房產過戶費的計算方法及手續費多少的解答。
一）稅類：1、契稅按產價百分之二；
2、印花稅按產價萬分之五。
二）費類：1、登記費元；
2、交易手續費百分之二（按產價）；
3、工本費元。
離婚後按揭房過戶需要哪些費用
3樓：趙丹
1.契稅按產價百分之二；
2.印花稅按產價萬分之五；
3.登記費元；
4.交易手續費百分之二(按產價);
5.工本費元。
一、二套房過戶費怎麼算。
二套房過戶費包括契稅、印花稅、交易費、測繪費、權屬登記費、證件費、營業稅和個人所得稅。其中契稅為房款的百分之一點五進行繳納，印花稅為房款的百分之零點一進行繳納，測繪費按照每平方公尺一點三六元進行繳納，權屬登記費按照八十元進行繳納，證件費為五十元，營業稅按照差價的百分之五點五進行繳納，個人所得稅按照差差價的百分之二十進行繳納。
二、門市房契稅是多少。
新門面契稅：是指在房產交易活咐租動中商業房產的相關稅費。按商鋪性質可分為新開發商鋪（開發商開發銷售的商業房產）稅費和二手商鋪稅費；按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費；按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
買家支付：1.房地產交易手續費：5元/平方公尺為普通住宅，非普通住宅為11元/平方公尺。
2.房屋登記費：550元/本（每增加一本按每本10元收取工本費）。
3.權證印花稅：5元/本。
4.印花稅：。
5.契稅：交易價（或評估價）×3%。
三、兄弟之間贈與房產要交稅嗎。
需要交稅。兄妹之間過戶房產屬於贈予行為，需要繳納過戶費、契稅等。
需要當事人雙方當事人和住房共有人，一起持有各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，住房的房產證坦局，契稅證明，出讓性質土地證，贈與合同，一起到住房所屬房管部門申請辦理贈與過戶。
過戶費用；1）契稅；90平方公尺以下首次購房的按1％繳納；90—1140平方公尺按房價1．5％繳納；140平方公尺以上按房價3％繳納。
2）房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5．5％繳納。
3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。
4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價讓簡讓1％或房屋原值—房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）。
5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元／平方公尺交納。
6）房屋產權登記費：80．00元。
7）房屋評估費；按評估額0．5％繳納。
8）非普通住宅交易時契稅按房價5％繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1．9％交納。
離婚房子是按揭的一般要怎麼過戶
4樓：蔡懷慶
法律分析：離婚雙方當事人共同申請辦理洞友夫妻離婚房屋所屬權登記手續。首先到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證；其次到交易核心辦理轉繪(一般即日可出)；然後到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；再辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交登記費；最後取證。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一千零七十六條 夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。
離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。
第一千零七十九條 夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。
人民法院審理離婚案件，應當進行調解；如果感情確已破裂，調解無效的，應當准予離婚。
有下列情形之一，調解無效的，應當准予離婚：
一）重婚或者與他人同居；
二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；
三）有賭博、吸毒等惡習屢教不改；
四）因感情不和分居滿二年；
五）其他導致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
經人民法院判決不準離婚後，雙方又分居滿一年，一方再次提起離婚訴訟的，應當准予離婚。
第一襪蘆千零八十五條 離婚後，子女由一方直接撫養的，另一方應當負擔部分或者全部撫養費。負擔費用的多少和期限的長短，由雙方協議；協議不成的，由人民法院判決。
前款規定的協議或者判決，不妨礙子女在必要時向父母任何一方提出超過協議或告顫帶者判決原定數額的合理要求。
第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。
離婚要怎麼按揭房過戶
5樓：于傑
法律分析：若是一方婚前用個人財產支付首付款，婚後用共同財產還貸的，一般房屋歸支付首付款方所有，未還清的貸款由該方繼續清償。若是婚前雙方共同出資，婚後共同還貸的，由雙方協商房屋的歸屬，一般由所有者繼續清償。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七十七條 離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。
當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
離婚後按揭房怎樣過戶？
6樓：王吟龍
法律分析：夫妻離婚按揭房產過戶流程：
一、到房管部門辦理權屬變更手續。
二、到按揭銀行辦理按揭權利義務人變更手續。
三、如果貸款未到期的，還需要離婚協議或者是法院的生效判決書、離婚證雙方的身份證、原房屋所有權或抵押權相關證明。
夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動弊帆產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。
法律依據：最高人民法院關於適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十八條 夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，姿卜運以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸登記一方，尚未歸還的貸跡梁款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則，由不動產登記一方對另一方進行補償。
離婚後按揭房如何過戶，怎麼辦理過戶手續
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