1樓：電子科技小小雨
我認為是國有住房更有保障，因為小產權住房，大家都知道是沒有產權證的，雖然國有住房產權也不歸個人所有，但是我還是相信國家的。
2樓：公稱直徑
我認為是不同的種類，不同的申請標準，不同的產性質規定。我覺得就是國有住房更有保障，因為保障房是國家用資金建設後，讓低收入家庭租住的房屋，產權歸國有 。
3樓：今天的冒險開始了
個人認為保障性住房是國家推出的保障中低收入家庭住房的**，根據不同的種類，有不同的申請標準，有不同的產權性質規定。而且小產權房，嚴格意義來講就是沒有產權，是國家嚴厲打擊的，購買了以後，不被國家保護，有可能會被隨時拆除。
小產權房可以買嗎，是否有保障
4樓：心的舞臺
小產權房購買風險：
法律效力「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉範圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對於將房屋**給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批准的，可以認定合同有效。
性質分類：「小產權房」的性質有兩種：一種是在集體建設用地上建成的，即「宅基地」上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買；另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
小產權房產生原因：
1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產權房的重要原因之一。由於中國經濟社會發展不平衡，若干大城市的房價長期快速**，遠遠超出了當時當地一般就業人員的收入水平。
與此同時，**經濟適用房、廉租房的建設無法滿足這些住房需求。小產權房存在著大量現實的購買群。
2、擦邊球的空間：根據法律規定，在農村集體所有的宅基地和集體建設用地上，農民可以自行經營，而且農民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規定中存在很多模糊不清的地方，才導致了各地小產權房建設的泛濫，在合法與非法之間給小產權房留下了乙個擦邊球的空間。
5樓：生活小當家沐染
回答你好，不建議買小產權房，沒有保障的。一般情況下，小產權房子是沒有保障的，因為它是集體土地上所建的房，沒有繳納土地出讓金等費用，其產權證不是國家房管局頒發，而是由鄉**或村**頒發的。所以小產權房不能辦理真正合法的產權證，同時以後流轉的難度也大，質量也沒有保障，而且還會面臨被拆除的風險。
6樓：大鬍子說房小助理
買小產權房存在三大問題：1.容易發生產權糾紛，由於沒有房產證，毀約風險很大。
2.有被拆除的風險，面臨隨時被**無償拆除和沒收的可能。3.
沒有落戶功能和金融屬性，小產權房不能落戶不能貸款，而且轉手也難。
小產權房有什麼保障嗎？
7樓：肖紅
小產權房沒有保障，小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱「鄉產權房」。
一、小產權房是什麼，遇到拆遷與有證房屋的區別是什麼。
小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發，亦稱'鄉產權房'。'小產權房'不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。區別：
大產權拆遷有補償，小產權拆遷沒有全部房屋的補償，如果**知梁要拆遷房子，小產權業主只能得到部分拆遷安置補償。小產權房屋拆遷補償較大產權房屋標準多且複雜。大產權有五證，受法律保護，有完整產權。
小產權房沒有五證，不受法律保護，有部分產權。
二、農民公寓可以過戶嗎。
如果農民公寓屬於小產權房，小產權房是不能向第三人轉讓的。農民公寓是指在搭橘運農村集體土地上建設的房屋，還未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門所頒發的，而是由鄉**或村委會頒發所以也叫鄉產權房。如果農民公寓有產權，則可以過戶。
三、自建小產權房拆除怎樣賠償。
小產權房被拆除是不會進行補償的。小產權房是指在農村集體土地上建設的未辦理相關證件、未繳納土地出讓金等費用的房屋，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉**或村頒發。小產權房在本質上屬於違法建築，**將其拆除屬於行使行政職權，因此對於房屋使用人無賠償。
中華人民共和國土地管理法》的規定伍畢，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
什麼是小產權房，小產權房與普通住房有什麼區別
8樓：唐玉娟
一）什麼是小產權房。
小產權指的是在農民集體土地上建設的房屋，沒有繳納土地出讓金等鏈桐相關費用，其產權是屬於集體，並不屬於個人。其產權證是由鄉**或村委會頒發，而不是由國家房管部門頒發的。小產權的房屋需要購買滿五年以後才能進行轉讓，這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，也不能辦理備案。
二）小產權房與普通住房有什麼區別。
1、產權收益不同：小產權房沒有房產證，不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房手續齊全，具有合法所有、轉讓、處分、收益等權利。
2、房產證有無：購買小產權房拿不到國家頒發的辦理房產證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發產權證、國有土地使用證、契稅證。
3、法律保護不同：小產權房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，國棚乎坦土房管局也不會給購房合同備案，小產權買賣不受法律保護；而商品房是經國家批准建設的，買賣受國家法律保護。
4、按揭貸款不同：買小產權房不能從銀行辦理貸款，不能使用公積金貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款，滿足條件的還可以辦理公積金貸款。
一、小產權房的型別有哪些。
1、集體建設土地上建造的房屋：這類房屋大多是解決農民集中上樓或動遷安置等名義立項建設時超建形成的。
2、宅基地上建成的房子：這類房屋只屬於該農村的集體經濟組織成員居住，不是集體經濟組織成員不能夠購買。
3、這類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。
4、部分二手房：一些二手房還沒辦理徵地手續及欠繳土地出讓金就進行交易，這類房屋的買賣合同會被視為無效。
二、小產權房有哪些弊端。
1、缺少五證。房產五證是辦理房產證的前提條件，而小產權房最大的問題就是缺少五證，不能辦理房產證，不受法律的保護。
2、質量難保證。小產權房的房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。
3、拆遷難補償。小產權房屬於頃慧在**規定範圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
4、配套不完善。小產權房不能保證社群內的相關配套設定建設。
小產權房有保障嗎？
9樓：看房網
國土資源部、財政部農業部等近日聯合下發《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》,直接掐住了小產權房的七寸。但據悉，目前國家已經著手《土地管理法》以及《農村土地承包法》的修改。其中可能的修改內容是：
農村集體土地有望和國有土地一樣，實現「招拍掛」上市，同地同價同權，使得農民獲得較高的補償液頌擾收益。11月19日，國土部副部長、土地學會理事長王世元，在2011年土地學會學術年會上也透露了農地入市的鬧旦相關風聲。不少專家均認為目前農村土地政策可能要邁出比較重大的步伐，其中將涉及到農村土地上市的合法化櫻戚。
一旦農村集體土地和國有土地可以同等條件下轉讓，小產權房的合法化問題隨之浮出水面。有說法是，全國城市的「小產權房」平均佔到30%左右，一些城市「小產權」甚至接近40%左右。儘管小產權房合法化會面臨許多難題，但其轉正是必然的，小產權房合法化是遲早的事。
但不是像當年許宗衡那種以個人利益為重，中飽私囊的人來完成的。這種改革應該是自下而上、民心所向來實現的。希望能幫到您，以上內容僅供參考。
買小產權房有保障嗎
10樓：張志凱
法律分析：小產權房的產權不完整，在小產權房買賣和轉讓過程中易出現一系列問題和糾紛。因此，一般小盯數產權房是不允許買賣的，但是堅持要賣的情況下，可以在集體成員內部交易。
小產權房的交易，一般是一次性付清，不能辦理按揭貸款。由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法的轉讓過戶。同時對房屋的保值和公升值也有很大的影響。
法律依據：《中華人民共和國土地緩雹管理法》 第六十三條 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使凱哪首用權依法發生轉移的除外。
現在的小產權的房子有保障嗎
11樓：薛金霞
法律分析：買小產權房沒有保障。顧名思義，大產權即完全產權，包括房產使用權證與國有土地使用權，進入二級市場時，無需繳納土地出讓金和收益收成；小產權即不完全產權，只包括房屋的使用權，它與大產權 的本質區別在於土地使用權。
通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
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