1樓：理擾龍鬆
五年之內交易的房產允許交易的話須交納兩個稅,一個是營業稅,一個是個人所得稅,營業稅按評估額的5.55%收,個人所得稅=本次評估額的與上次交易評估額的差價的20%收取,其中還要減掉營業稅,上次的更名費用,如果你上次是貸款買房再把貸款的費用減掉,如果有裝修,三年內的按原值的15%計算,必須有票據!超過三年裝修費就不用算了!
如果你的房子建築面積達到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(差價計算和個人所得稅的一樣)除以原值,如果小於20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過50%的有的按60%收,有的按50%收,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買賣雙方各一半,基本就是這樣的,如果你的不是商品房,是經濟適用房還要五年內正常是不允許交易的,很多地方也可以交易,但必須把土地出讓金不全!10%-30%,解危解困房五年內不允許交易!
就這些了!
2樓：匿名使用者
如果你的房子建築面積達到140平方米以上,還要支付土地增值稅,兩次的差價(差價計算和個人所得稅的一樣)除以原值,如果小於20%就不收了,20%-30%按30%收,30%-40%按40%收,40%-50%按50%收,超過50%的有的按60%收,有的按50%收,還有就是印花稅,按0.1%收,正常是買賣雙方各一半,基本就是這樣的,如果你的不是商品房,是經濟適用房還要五年內正常是不允許交易的,很多地方也可以交易,但必須把土地出讓金不全!10%-30%,解危解困房五年內不允許交易
3樓：匿名使用者
產權證（6100/米以下）房屋成交價1.5%+80元登記費+(如貸款還要交80元評估費)+晒圖費20元+出讓土地費27元+成交價的1%+5.55%營業稅+1%個人所得稅。
目前在天津可以低評高貸，
二手房交易稅費問題（滿五年以上）都需要收哪些費用怎麼計算的
4樓：哥火日立
一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個證件80元;
3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份 一般需開3份
過戶費是指房產買賣成交後，由買賣雙方所支付的費用。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
5樓：匿名使用者
滿5年的話只有契稅和個人所得稅，契稅1%，個稅，如果出賣方名下還有其他房子，就是非唯一住房，那就要交1%，如果是唯一的話，就省掉這部分了
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、營業稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%
7樓：江南
如果在房產中介這邊交易的話，要交中介費，稅費一般就是一個契稅和營業稅，個人所得稅。小的數目就有，類似印花稅啊，登記費啊~具體還要看房子的面積大小，出賣方名下幾套房子。面積大於140方的話，就屬於非普通住宅了，即便滿五年，也要交差額的營業稅。
差額（賣出價-原來**價*5.55%）如果面積小於140的話，就沒有營業稅了。個稅就是，出賣方名下還有其他房子，這樣就有個個人所得稅。
契稅也是要看房子的面積，90方以下，總房價的一個點，90~140的就是總房價的1.5%~
二手房不到五年的交易多交多少稅
8樓：匿名使用者
1、個人所得稅：
對於個人轉讓自用兩年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
支付方：賣方（實際上一般都是買方支付）。
徵收標準：應納個人所得稅=計稅***1%(或1.5%、3%);
(普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。)
2、營業稅：
徵收方式：個人**購買兩年以上(含2年)的普通住房的，免徵營業稅。
徵收標準：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
3、契稅
徵收標準：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款的1%;90平方米《戶型面積≤144平方米，契稅稅率為房款的1.5%;戶型面積》144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
4、印花稅
支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅**×0.05%
徵收標準：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅：
計算方法：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
徵收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標準有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、登記費
徵收標準：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標準為每件550元
9樓：匿名使用者
原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，所以最新的稅費如下
1、營業稅：由城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業稅組成，徵收稅率為5.6%。
個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅，具體如下:房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納總房價的5.6%;房產證未滿2年的，並且面積在140㎡以下的需要繳納差額的5.
6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.6%;房產證滿2年的，並且面積在140㎡以下的免交。
2、契稅：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率徵收，90-140平米1.
5%，140平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。
3、個人所得稅：核定徵收方式:應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.
5%、3%)，個人住房轉讓個人所得稅核定徵收率標準為:普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產為1.5%，拍賣房產為3%。
對於個人轉讓自用2年以上、並且是家庭唯一住宅，免徵個人所得稅。
4、印花稅:對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.
05%的數值，印花稅採取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。二級轉移登記只收取買方0.
05%的印花稅。
5、土地增值稅:對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。核定徵收方式:
應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。土地增值稅核定徵收標準:商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產為5%。望採納
10樓：匿名使用者
買賣二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.5%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.5%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
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