1樓：神祕諾斯
以前跟朋友聊過，就是做地產的，中原的經紀人，主要也就是契稅、個稅和增值稅，不滿五年就多交一個個稅，具體費用如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房 ；
（3）車庫 ；
（4）非普通住宅（商業用房）
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費： 一個證件80元；二個證件90
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）
購房證明：20元一份 一般需開3份
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）
2樓：匿名使用者
滿五年不是唯一也沒用，還是要交契稅外的個人所得稅。
二手房未滿5年交易稅費怎樣計算
3樓：匿名使用者
未滿五年的房子辦理買賣過戶需要的資料如下：
1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；
2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；
4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
5.工本費：80元（買方出）；
二手房交易稅費問題（滿五年以上）都需要收哪些費用怎麼計算的
4樓：哥火日立
一、契稅:(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納;
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
3、以下情況按照3%繳納:
(1)144(含144平)平方以上 ;
(2)買方不是首次購房 ;
(3)車庫 ;
(4)非普通住宅(商業用房)
二、營業稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿2年,144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅
2、房產證不滿2年,按照5.55%繳納營業稅;
3、房屋面積超過144平方,房產證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%
4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率5.55%
三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)
1、房產證滿五年,並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年,按照1%繳納
3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買**—現在****)*稅率20%
四、其他費用相對較少:
1、交易費:6元/平方*房屋平方數
2、工本費: 一個證件80元;
3、評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
4、抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)
5、購房證明:20元一份 一般需開3份
過戶費是指房產買賣成交後，由買賣雙方所支付的費用。房地產過戶方式有很多種，相對應的他的過戶費也都不相同的。
5樓：匿名使用者
滿5年的話只有契稅和個人所得稅，契稅1%，個稅，如果出賣方名下還有其他房子，就是非唯一住房，那就要交1%，如果是唯一的話，就省掉這部分了
6樓：娛樂這個feel倍爽兒
買房人需交納的二手房交易稅費為：
1、 契稅：房款的1.5%（90平以內，首套，1%；90-143平米，首套，1.5%；144平以上或者兩套，3%。）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平米
5、 權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，一般情況在200元以內。
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者1%（房產人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免徵個人所得稅。
4、營業稅 滿五年五一免稅，不滿五年需繳納房款的5.6%
7樓：江南
如果在房產中介這邊交易的話，要交中介費，稅費一般就是一個契稅和營業稅，個人所得稅。小的數目就有，類似印花稅啊，登記費啊~具體還要看房子的面積大小，出賣方名下幾套房子。面積大於140方的話，就屬於非普通住宅了，即便滿五年，也要交差額的營業稅。
差額（賣出價-原來**價*5.55%）如果面積小於140的話，就沒有營業稅了。個稅就是，出賣方名下還有其他房子，這樣就有個個人所得稅。
契稅也是要看房子的面積，90方以下，總房價的一個點，90~140的就是總房價的1.5%~
買未滿五年的二手房過戶需要交哪些費用？ 具體需要那些？
8樓：政法校長時代
未滿五年的二手房交易需要繳納的稅費
（1）契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
（2）印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
（3）營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
（4）城建稅。營業稅的7%
（5）教育費附加稅。營業稅的3%
（6）個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
9樓：
對方為實收，那你就需要支付雙方所有的費用：
賣方： 1 交易手續費 產權面積*3=？（我們這是乘以3）
2 個人所得稅 評估價*1%=？（滿5年且唯一住宅免）
3 營業稅 評估價*5.55%=？（滿5年免）
因為賣方的房子是未滿5年的（以產權證登記時間為準）
買方： 1 交易手續費 產權面積*3=？
2 契稅 評估價*1.5%=？（面積小於144m²，且首套房）
3 工本費：85
4 土地出讓金： 土地使用面積*（地段等級+手續費）=？（要好幾千）
5 評估費 評估價*0.4%=？
6 另類工本費 85
7 土地證費用：500
大概就這些費用，你不懂的最好是招箇中介幫你做，只要1500以內，高了就換別的中介做。也算是省事了！ 偷偷的告訴你，有些地方是可以用 市場指導價來算，及：
把評估價換成市場指導價，能省好多錢。這些你可以叫中介幫你搞定
假如你是經過中介介紹的那你還得支付中介費：成交價*3%（我們這3個點）
10樓：匿名使用者
1、過戶費用；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納，買方承擔
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。賣方承擔
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。賣方承擔
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）賣方承擔
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔
（6）房屋產權登記費：80.00元。買方承擔
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納買方承擔
2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納，無論取得產權滿不滿五年，都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納，其它不變。
11樓：鑽誠投資擔保****
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
2、 交易費：3元/平方米 ；
3、 測繪費：按各區具體規定 ；
4、 權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 交易費：3元/平方米 ；
2、 營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的) ；
3、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）。
12樓：夕客
7月11號以後
契稅1-1.5%：客戶出
交易費：雙方各3元/平方
營業稅：（滿五年）現價減原價差額x5.5%。未滿五年全額x5.5% 業主出
個稅：核實價1%，核定家20%： 業主出如有要贖樓中介佣金，銀行按揭等雙方自理其費用還有一些查檔50，業主
貼花5元客戶出
抵押登記，50.客戶出
深圳買賣本人空間有號碼，從事房產4年半無一例投訴，曾有客戶業主給過獎勵
13樓：home麓殤
回答房產證未滿五年的二手房，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納;
4、商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率5.55%
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買**—現在****)*稅率20%
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數
工本費：一個證件80元;二個證件90
評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)
抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)
購房證明：20元一份一般需開3份
公證收費標準:300元(如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費)
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