1樓:鎖雲德銀儀
二手房交易過戶的流程和需要的資料:
先簽訂房地產買賣合同(當地房版地產交易中心可買到權),在合同裡面都寫明你們雙方的約定,比如怎麼付款,分幾次付款,一般都是簽了買賣合同首付給他3成,然後去房地產交易中心過戶,過戶當日付6成,等你拿到產證後給他最後的1成。
過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及影印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委託的!
一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好後20個工作日拿到新的產證,其他再交接一下水電費就可以了。
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2樓:興長青義庚
賣方需提供的材料:抄
1、產權人身份bai證(非北京戶籍人du士還應提供暫住證)2、戶zhi
口本3、房屋
二手房交易賣方需要提供哪些證件?
3樓:二孃呀
買方需要攜帶的證件資料,分以下幾種情況
情況一:買方單身
需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;
情況二:已婚
需要攜帶夫妻雙方的身份證、結婚證(若購房者是外地人,需要根據當地規定,出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明。
情況三:離異
需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協議,如果購房者攜帶未成年人,需要攜帶孩子所在的戶口本。
情況四:港澳臺人士
需要提供港澳身份證或者個人護照、房屋買賣契稅完稅證明,臺灣認識需要出示通行證、契稅完稅證明、注滿拘留證明(例:在北京購房需要在京滿一年的居留證明,不同城市規定不同)。
情況五:外籍人士
需要攜帶個人護照譯本公正、交易契稅完稅證明、注滿居留證明。
情況六:過戶給未成年人
需要提供監護公證,家庭戶口本,父母身份證、結婚證,公證監護人必須到場,未成年人可不到場。(如果未成年人的戶口跟父母一起且互助式父母,只需要提供出生證明即可)。
情況七:現役軍人或者武警家庭
需要買方攜帶身份證原件、影印件,軍官證原件、影印件,團級以上部門開具的家庭證明。
情況八:多個人共同購買
需要接受過戶的人攜帶所有過戶接收人的身份證原件,全部人員到場或部分人員攜帶未到場的人手寫委託***過戶。
賣方需要攜帶的證件資料,主要包括兩個方面
1,賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要所有共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委託書,(家庭滿五唯一住房,需要賣方提供結婚證和夫妻雙方的戶口本)。
2,如果是房產是繼承過戶得來的房產,賣方還要提供原房產證影印件、繼承公證書。
通過幾個案例給大家講解一下房子不能過戶的幾種情況。
案例一:違法亂建的房子要恢復原狀才能過戶
張先生有一套老房子,他私自搭出一個小房間儲存東西。去年,他通過中介**這套房子,經紀人表示這套房子存在違法亂建的情況,無法完成過戶。
老房子被賣房人改建或擴建,導致房屋實際面積與房產證上登記面積並不相符。這種情況屬於違法亂建,房子將無法過戶。只有賣房人將改建或擴建的房屋恢復原狀,才能過戶。
問題:怎麼知道對方的房子是違法亂建的?
在實際交易中,購房人可以將房產證上房屋的面積與實際面積進行對比,看看該房屋是否屬於違法亂建。在簽訂購房合同時,購房人可以要求明確違約責任,如果賣房人隱瞞違建導致無法過戶,應當賠償相應損失。
案例二:有抵押的房子要還清了才能過戶
多年前,李女士在北京朝陽區買房,貸款150萬元。去年,李女士通過中介賣房,經紀人表示由於這套房子有銀行貸款未還清,所以無法完成過戶。
房屋有銀行貸款,房產證上會有抵押記錄。此類房屋上市交易,賣房人需要到銀行辦理解抵押手續後,才可以過戶。
問題:有貸款的房子,可以用首付幫賣方還貸款嗎?
在實際交易中,有些賣房人需要借用買房人的首付款去辦理解抵押手續。這個時候,買房人要注意防範資金風險。一旦買房人將首付款私下給了賣房人,賣房人沒有把錢用於解抵押,將會給買房人造成資金損失。
買房人可以通過資金監管保證自己的資金安全。
案例三:政策變動也可能導致不能過戶
外地人王小姐工作多年,已具有北京購房資格。2023年,王小姐決定在北京買房,結束租房生活。她看中通州區一套住宅,向賣房人支付定金30萬元。
正當雙方辦理簽約手續時,通州區出臺限購政策。王小姐失去了購買通州區住宅的資格,無法繼續完成過戶。
問題:政策變動失去資格要承擔違約責任嗎?
如果買房人與賣房人簽訂定金協議,但尚未辦理網籤程式,因為樓市政策變化的原因,導致買房人失去購房資格,買房人可以根據《合同法》上的情勢變更原則,要求無責解約,並不需要承擔違約責任。
案例四:房屋共有產權人同意才能過戶
孫女士與陳先生結婚後,共同在北京買房。今年,陳先生瞞著孫女士通過中介賣房。蘇先生購買這套房子,被孫女士知曉。她表示自己不同意賣房,使得交易無法完成過戶。
房屋有多個共有人,如果部分共有人擅自處分房屋,與買房人簽訂的買賣合同未得到其他共有人同意的情況下是無效的。過戶時沒有所有共有產權人到場簽字,是無法完成過戶的。
案例五:房子被查封不能過戶
謝女士與賣房人簽訂購房合同,支付首付款250萬元。但她與賣房人卻無法辦理過戶。原來賣房人欠債未還,法院將房子查封。
如果賣房人因其他債務糾紛、所有權有爭議涉及民事訴訟或刑事案件等原因,導致房屋被法院查封,房屋是無法過戶的。
問題:遇到被查封的房子怎麼辦?
買房人購房前要通過中介仔細核實清楚房屋產權情況。簽訂購房合同時,買房人可以明確如遇到房屋被查封的情況,買房人可以無責解約,賣房人要返還首付款。一旦發生房子被查封的情況,賣房人可以通過訴訟途徑解除合同,但會耗費大量的時間和精力。
有些大型品牌中介可以提供先行墊付的服務,這樣可以幫助買房人避免資金損失。
二手房交易賣方需要提供什麼資料
4樓:drar_迪麗熱巴
二手房過戶需要準備的資料:
1、買方:本人到場,提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
該房產為夫妻共有時,則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態,賣方除提供上述證件外,還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時,可以委託他人辦理。受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證影印件(加蓋公證處「該影印件與原件相符」的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
稅費計算
買方1、契稅:成交價或評估價(高者)×1.5% (商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%)
2、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
3、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
4、產權轉移登記費:50元(每增加1人加10元,買家為單位的80元)
賣方1、交易服務費:建築面積(平方米)×3元
2、交易印花稅:成交價或評估價(高者)×0. 05%
3、土地出讓金:成交價或評估價(高者)×1%
4、解困房:成交價或評估價(高者)×1%
5、商品房:土地出讓金按基準地價× 3% × 未交土地出讓金的建築面積
6、分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上)
7、個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免徵)
8、營業稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5% (房產證或購買時契稅完稅證未滿二年)
5樓:匿名使用者
二手房過戶需要哪些材料和手續
一、登記要件 1房屋所有權轉移登記申請書(原件留存); 2申請人身份證明(查驗原件、影印件留存); 3房屋所有權證書(原件留存); 4贈與合同(原件留存); 5契稅完稅憑證(查驗原件)。 有抵押登記或者抵押權預告登記記載的,轉讓房屋應當經抵押權人書面同意。 宅基地上農民住宅房屋轉讓的,應當經村民委員會書面同意。
二、登記時限 登記機構應當自受理房屋轉移登記申請之日起30日內完成稽核。
三、辦理房產過戶手續時需要哪些東西? 需要房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等。到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
四、如何查詢二手房的產權狀況? 1、查驗賣方提供的產權證書、身份證件、資格證件 產權證書是指房屋所有權證和土地使用權證。身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。
資格證件是指交易雙方當事人的主體資格,如:**人的授權委託書是否有效;共有房屋**,需要提供其他共有人同意的證明書等。 2、到房產管理部門查驗擬購房產產權情況 主要包括以下內容:
1、房主是誰,假如為共有財產,則應注意各共有人的產權比例及擁有權形式;2、檔案文號,查詢者可依此編號向有關方面取閱該份檔案副本;3、房屋平面圖等。 3、查驗房屋有無債務負擔 房屋產權記錄只登記了房主擁有產權的真實性以及原始成交事實。而要了解房屋可能存在的債務則須查驗有關的證明檔案。
主要包括以下內容:1、抵押貸款的合同,需瞭解貸款額和償還額度、利息和租金的金額;2、所購房有無抵押,房屋是否被法院查封等。3、所購房屋是否屬於經濟適用房,房改房(城市職工以標準價或成本價購買的房屋),如屬於上述型別房屋,是否有批准上市的相關證明。
綜上,購房人要了解房屋產權的真實情況,除向賣房人索要產權檔案外,還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。通過兩者比照,才能清楚地知道擬購房屋的產權細節,不至於有所遺漏,從而最大限度的降低風險。
房地產市場管理處要求房屋所有權過戶需要提供以下資料:
1、房屋所有權證書
2、房屋測繪圖紙(房地產交易中心提供)
3、房屋查檔證明(房地產交易中心提供)
4、房地產評估報告
5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、(如夫妻雙方戶口不在一起需提供結婚證)
6、房屋買賣合同
7、房地產過戶申請表、保證書。(房地產交易中心提供)
8、買房的身份證
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