1樓：匿名使用者
一、中介公司和按揭公司是有區別。一般黎講：中介公司只是負責買賣簽訂合同、幫你同前業主做好交樓手續、房產過戶、水電煤有線電視過戶手續。
按揭公司負責銀行貸款業務，辦理按揭需要去銀行籤按揭資料。假如你有咩要求（比如話：我想貸款年限延長；貸款成數高小小；利率能否再下調之類）你要提前同按揭公司的業務員，他可以幫你選擇適合你的銀行做貸款。
二、你這是「塗銷再按」，風險多少會有點，你當時為什麼不做「轉按」風險相對小點**按指將正在按揭的房子，未還清貸款的金額轉到自己名下繼續按揭）還有，你既然要做「塗銷再按」你的訂金就唔需要被甘多，其實被5萬就可以，你重要幫距做塗銷再按
三、稅費中介會同你計，你實收定各付各稅？稅費營業稅5.5%（可差額徵收）、契稅1.5%
2樓：匿名使用者
你要幫業主還貸，你們三方去銀行轉賬給業主，提出轉帳到業主銀行卡，業主銀行卡要交給中介方保管。這樣就會保證你的款是給業主還貸。
報稅評估－出初評－按揭籤銀行貸款書（7個工作日，按揭費用貸款的1.2%）－出同意貸款書
二手房交易稅費規定
1、 需交納的稅費如下：（交易價以房管局的標準為準）]
契稅：交易價*1.5%（個人普通住宅）；其他：交易價*3%（包括總建築面積超過144平方米的住宅或商鋪），寫字樓等.
交易手續費：（建築面積*3元每平方米）*2
若按揭則抵押登記費80元每宗（在房管局收取）
個人所得稅：按全額1%徵收，（滿5年可免）
營業稅：購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：差額*5.5%；滿5所後普通住宅不徵收營業稅；高檔住宅（別墅）徵收買賣差價5.5%的營業稅，未滿5年全額徵收5.5%
塗銷抵押查冊費：一般90元每宗。
中介費：交易價*2%
你就按以上的公式來計算就可以得出你想要的總價。
3樓：匿名使用者
1.替業主還貸在很多買家都存在這種問題，你只要在合同上註明各項款項交接的時間及用途即可，一般不會出現問題；如果實在是擔心，可以要求中介公司做墊資擔保，不過要交墊資擔保費。
2.一般按揭公司和中介公司都是合作關係，你要和按揭公司簽訂委託貸款協議。
3.你要交的費用：
契稅：成交價x1.5%
營業稅：（成交價-原購買價）x5.5%
個稅：成交價x1%
不過你是通過中介來買的，可以要求他們做低合同價，這樣你交的稅費就會少很多。
希望對你有所幫助
天津二手房的交易流程是怎樣的
4樓：羅蘭木門衣櫃
2019天津二手房交易流程
一、買賣雙方經中介撮合達成交易意向
對於買賣雙方：要選擇「證照齊全」、誠信規範的中介機構，證照包括工商營業執照和房地產中介服務機構資質備案。
對於賣方：可以在多家中介機構放盤。放盤時，要謹慎看好委託書中各項條款是否合理。
如果選擇了中介幫忙保管鑰匙，應要求中介機構出具鑰匙收據（機構蓋章），還可以要求中介每次帶客看房的具體時間，以防房屋或財務受損時能確認責任。
對於買方：要先了解清楚限貸限購的政策。
二、產權調查
產權調查也就是業內所說的「查冊」，即查證房地產的權屬狀況。通過查冊，你可以獲取房地產的權屬人、面積、結構、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。
三、籤合同交定金
1、定金
（1）定金一般交給業主，不可退，金額一般為房價的1%-10%。
（2）如果你看中的房子還在按揭中，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管。
（3）如簽約後樓價****，買家如想防止賣家毀約不賣，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。
2、籤合同
（1）應中介和買賣3方都在場。
（2）如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意**導致交易存在失敗的可能。
（3）如果房屋有租約，應該與租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
（4）如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。此外，合約中需注意明確各項的付款方式和條件、過戶時間、交易稅費的承擔方式及可能出現的違約情況。
四、評估
除了找銀行評估，其實買賣雙方也可以直接在簽完中介合同後，去尋找按揭公司。然後按揭公司會安排人過來評估，評估出來了之後做按揭。
五、賣家贖契、塗銷和遞件
贖契是業主方的責任，針對業主房貸沒有還完的情況。
其中贖契主要有3種操作方式：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款、轉按揭、向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸。
（這裡建議買家不要拿現金直接給賣方贖契。如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題，買家會冒很大的風險。）
塗銷就是賣家償還銀行貸款後取消房產抵押登記，產權轉移申請即「遞件」，是指買賣雙方提供資料遞交房地產交易所稽核，稽核成功領取回執。塗銷和遞件最好同時申請，可節約時間。
六、簽署申請貸款合同、辦理按揭
（1）去銀行做貸款申請，需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同，獲得同意貸款書。
（2）如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
（3）為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
七、付首期及資金託管
一般情況下，按合同約定遞件成功後，業主就會要求交首期款了，目前房管局建議最好使用銀行資金託管（不過不是強制要求，買賣雙方可協商而定）。
八、交房
交房一般涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢俱家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。
5樓：
二手房的交易流程：
1、買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契
5、繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
擴充套件資料
1、登記申請書原件（受理視窗提供）；
2、申請人身份證明；
3、房屋所有權證原件；
4、網上籤約的當地市存量房買賣合同原件；
5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金託管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易解散資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉宣告原件；
6、契稅完稅或減免稅憑證原件；
7、、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產權人名字遮蓋複議買方人數+1份；
8、其他資料：
（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格稽核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件；
（2）央產已購共有住房轉移的，還應提交《在京**單位已購公房變更通知單》原件；
（3）已購經濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價**，確需**的，需提交戶口所在區縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年**的，需提交產權人戶口所在區縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明；
（4）補交土地出讓金的證明；
（5）標準價、***提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件；
（6）國有土地使用證（整宗房產的）；
（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房佔用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批准檔案；
（8）商業配套設施轉讓的，還應提交按規劃用途使用房屋的承諾原件。
6樓：包治百病
費用：契稅
營業稅個人所得稅
天津二手房過戶流程分以下兩種：
1、 購買房屋無貸款且買方全款購買：
買賣雙方簽訂買賣合同，並且交付賣方不超過全款的10%的定金，簽訂合同後雙方約定日期去所屬不動產登記中心簽訂買賣協議（全款買賣目前可以放棄資金監管）、交相應稅費、過戶，順利的話當天可以辦理全部手續，7個工作日後買方領取新不動產權證；
2、 賣方有貸款未還清：
首先賣方先還清剩餘銀行貸款（目前多數銀行必須先行預約再還款，7-30天不等）。
待賣方還清所欠銀行貸款且登出抵押手續後，房產評估--到所屬不動產中心簽訂買賣協議—買方將首付款存進資金監管中心賬戶--買方審批銀行貸款--過戶並進抵押—銀行領取他項權證—銀行放款—賣方收到全部房款—買方領取新的不動產權證，憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
7樓：榮兄
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程式），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
二手房抵押貸款的材料,銀行二手房抵押貸款
1 房產證 bai 2 權利人及du 配偶的身份證 zhi 3 權利人及配偶的戶口本 dao 4 權利人的婚姻證明內 結婚證或民政局開容具的未婚證明 5 收入證明 6 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8 為提高貸款通過率,請...
二手房交易流程
二手房交易流程 1 二手房交易全套流程賣方提供房屋的合法證件，買方交納一定的定金，買賣雙方簽訂買賣契約。契約中，雙方對房屋的坐落位置 交付時間 成交 產權狀況 付款方式 過戶辦理等資訊進行明確。注意，二手房交易中買房還要對房子交易前的物業費 水電費 燃氣費等和賣方進行明確。雙方簽訂一式三份的合同，合...
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