1樓：鑽誠投資擔保****
二手房貸款流程是:
產權驗證.產權人及共有權人(賣方)、居間機構。地點:
房管局。產權人及共有權人(賣方)帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證。然後，領取一份房屋產權轉移審驗查檔證明，並保留髮票;再出示"查檔收費發票"驗證查檔，並等待查詢結果;領取加蓋"房產檔案管館"公章的房產證和一份該處房屋最初的"商品房買賣合同"。
簽署合同.信貸員、居間機構、買賣雙方。地點:
貸款銀行。認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金(具體數額由買賣雙方確定)，影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
2樓：高淑媛
1、 房主還有30萬的貸款沒有還完，首先房主先拿你們的20萬元和中介墊資的10萬元申請提前還貸。步驟是房主要提前15天預約提前還貸。房主還完30萬的貸款後，再等15天到銀行拿解押檔案。
拿到解押檔案後才能辦理一切房屋買賣過戶手續。
2、 你甭管人家錢怎麼用，寫好自己的合同。20萬元要寫明是定金，定金違約雙倍返還。從銀行轉賬銀行有痕跡。
3、 房主拿到解押檔案後，中介到建委辦理房屋解押手續。簽訂正式的網籤合同後，（不知燕郊用不用網籤反正北京現在必須網籤）雙方交完各付的稅金後。才能辦理過戶手續。
第三點一天時間足以。
你們主要時間要耽誤在雙方的貸款上，但我認為不會被騙，因為不管中介和賣方都不願意承擔雙倍返還定金的責任。
3樓：匿名使用者
不能給 因為你你那20萬肯定是墊房主尾款了 然後你在買房付首付 你還有錢嘛 如果有你在20萬 然後你在貸款33萬 這樣你你付了多少20+20+10+33 你的首付你打到銀行卡里面的 如果你想墊資 全部叫中介去做30萬 你就把首付弄到銀行卡里就行了 省的賣房搗鬼 你把中介和你綁在一起這樣最安全 最後說一點就是你給他墊資之後你的錢怎麼拿出來 你買房的錢都打到他的銀行卡里了 人家一走了之你怎麼辦 強調一點首付款不是給房主的 是存到賣房銀行號裡 銀行要監管的 如果你給了賣房 一點都不安全
4樓：匿名使用者
沒聽過中介墊資一說～
我想賣二手房，可是房貸還沒有還清。中介給我介紹了墊資公司。
5樓：呼
都需要結清貸款過戶，買家才能按揭放款，
費用方便不用擔心，國家嚴打套路，一報警他準完全川墊資贖契，轉貸，過橋，短拆，按天計費，用幾天是幾天，
黑名單房屋抵押8成能放，有執行狀態都行，
6樓：
你不就是想賣房嗎？你沒必要找墊資公司呀，你和買方確定後完全可以讓買方的首付充當解押款（如果不夠差距部分你可以提高賣房的條件嘛，現在都是賣方市場）或全款買的部分房款充當解押款就行了。多簡單，對你沒風險又不需要花錢。
至於墊資都是你說的那種情況，一般沒有問題，而且你說的是月息2分5（我們這兒都3分），但是有問題了都是問題。而且那家中介推薦找墊資，是因為他們和墊資者之間有利益共享的，你明白？！！
7樓：匿名使用者
最簡單的是找到買家，簽訂房地產買賣合同後，買家付先付給你的首付款，你可以用此筆款子去還你的貸款，何須墊資。又如此高的利息，及安全方便的問題。
8樓：匿名使用者
其實現在這種很多，類似小型高利貸
我要買一套二手房，賣家貸款還沒還清，需要我給墊資，怎麼辦安全？
9樓：匿名使用者
一般來這種情況,你要看賣家是不是源很急於賣出這bai
房子了du,最穩妥的方法是,讓賣家自己找zhi人dao借錢,還清貸款,然後再過戶給你,反正過戶給你他就有錢還別人的錢了.
或者他找不到人借錢,就你借給他.不過借錢歸借錢,你和他的房屋買賣歸買賣,分開兩回事就不會亂了.
10樓：匿名使用者
先簽購房協議—同去銀行還貸--拿到房本—過戶—付足尾款
11樓：須染明靜
1、房主還有30萬的copy貸款沒有還完，首先房主先拿你們的20萬元和中介墊資的10萬元申請提前還貸。步驟是房主要提前15天預約提前還貸。房主還完30萬的貸款後，再等15天到銀行拿解押檔案。
拿到解押檔案後才能辦理一切房屋買賣過戶手續。
2、你甭管人家錢怎麼用，寫好自己的合同。20萬元要寫明是定金，定金違約雙倍返還。從銀行轉賬銀行有痕跡。
3、房主拿到解押檔案後，中介到建委辦理房屋解押手續。簽訂正式的網籤合同後，（不知燕郊用不用網籤反正北京現在必須網籤）雙方交完各付的稅金後。才能辦理過戶手續。第三點一天時間足以。
你們主要時間要耽誤在雙方的貸款上，但我認為不會被騙，因為不管中介和賣方都不願意承擔雙倍返還定金的責任。
二手房交易無中介具體流程，無中介二手房買賣流程怎麼做
買賣二手房的流程 1 賣方持房主 買家本人 身份證 房產證尋找一家 或幾家 放心中介委託賣房 2 中介公司留一套房主 買家本人 身份證 房產證影印件後與賣方簽訂 委託合同 釋出 資訊 3 買方看房 並達成購買意向 4 買賣雙方 中介公司三方見面，確定交易 達成買賣意向並確定交易結算資金的劃轉方式 5...
二手房抵押貸款的材料,銀行二手房抵押貸款
1 房產證 bai 2 權利人及du 配偶的身份證 zhi 3 權利人及配偶的戶口本 dao 4 權利人的婚姻證明內 結婚證或民政局開容具的未婚證明 5 收入證明 6 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單 8 為提高貸款通過率,請...
二手房全額貸款是否可行，二手房可以全額貸款嗎
你的處境我也明白 但是你的想法不可能實現,所以國家在研究新的政策,保證大家都有房子住.我來告訴你為什麼不能這樣貸款 1.給了首付9萬後,你可以去辦貸款,但是這個時候你沒有產證2.當你拿到產證後,你的房子已經抵押給了銀行,同樣的一套房子是不可以重複抵押的 說簡單點,在你還清貸款前,房子根本就不全是你的...