1樓：金果
貸款流程
⑴ 購房人
與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進**屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑑證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押***合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
擴充套件資料：
二手房貸款根據借款人的人品、職業、教育程度、還款能力、所購住房（包括抵押住房）變現能力等情況確定。具體有一下幾點：
（1）男性的實際年齡加貸款年限小於65歲，女性實際年齡加貸款年限小於60歲，具有中國國籍，戶口不限，且無犯罪或不良貸款記錄，有穩定收入；
（2）年滿18週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的身份證明；
（3）有二手房屋買賣合同，交齊首期購房款；
（4）有穩定的職業與合法收入，信用良好，有按期還款付息能力；
（5）提出貸款申請時，購房者有不低於購房價款20%的自有資金；
（6）借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物，或借款人不能足額提供抵押（質押）時，有貸款人認可並符合規定條件，具有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；
（7）所購二手房的產權明晰，符合上海市支付規定的可進入房地產市場流通的條件；
（8）所購房屋不在拆遷公告範圍內；
（9）所購住房**基本符合貸款人或其指定的房地產估價機構評估**；
（10）貸款銀行要求的其他條件；
貸款期限
一般在二十年以內，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執行人民銀行的規定。如遇法定利率調整，期限為1年以內的，執行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則於次年初執行新的利率。
二手房要求
（1）下列房屋型別可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：2023年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷範圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的70%。
2023年至2023年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價**住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。
2樓：奔跑中的憤青
哈爾濱貸款購買二手房分為商業貸款和公積金貸
款。公積金貸款的具體操作流程如下；
1、買方持身份證、戶口和公積金個人賬號，賣方持身份證、戶口和《房屋所有權證》到中心申請貸款。
2、中心稽核申請人貸款資格，符合條件的到擔保公司預約評估。
3、評估報告完成後，買賣雙方簽訂《房地產買賣合同》，並向擔保公司交納首期付款。
4、申請人持《借款申請書》及相關資料到中心申請借款。中心為符合條件的申請人簽發《貸款審批書》；同時對借款申請人工作、家庭、債務等情況進行調查。
5、借款人與中心、受委託銀行簽訂《借款合同》。
6、借款人與擔保公司簽訂貸款《擔保合同》。交納相關費用
7、中心為借款人辦理貸款發放，受託銀行將款項劃轉到擔保公司。
8、擔保公司到房產管理部門為借款人辦理《房屋所有權證》、產權抵押登記，簽訂《房地產抵押合同》。
9、辦理完抵押登記後，買賣雙方到擔保公司領取貸款及首付款。
商業貸款具體操作流程如下；
1、和業主一起到銀行，向銀行申請貸款。
2、銀行貸款獲批，出按揭合同。
3、與業主一同到房管局過戶（遞件）。
4、完稅（房管所稽核檔案無誤後通知買賣雙方完稅）。
5、房產證更名（當場可以看到房產證原件，上面是你的名字，但一般馬上會被按揭公司/銀行拿走）。
6、抵押至銀行（銀行有一堆抵押手續要做，等待銀行放款）。
7、放款（按揭公司或銀行會通知你，放款後第二個月就要開始還貸了）。
8、拿到按揭合同/房產證原件（不是每個銀行都會把房產證給你，一些銀行會一直幫你保管房產證直至還清貸款）。
3樓：
雙方共同簽署的買賣合同，雙方的身份證原件，房產評估機構的出據的評估**去銀行申請貸款。
至於銀行能夠給你發放的貸款額，要看你的收入條件。
4樓：匿名使用者
你只要找家信得過的中介公司，談好中介費他們全包辦，不需要準備全款，
你買房的總價+中介費-你要貸款的數目
=你要準備的錢！
二手房過戶詳細流程，二手房過戶具體流程是怎樣的
您好，以下是過戶流程 買方諮詢 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。籤合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋買賣契約 買賣雙方通...
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
塗銷抵押貸款二手房的交易流程，天津二手房的交易流程是怎樣的
一 中介公司和按揭公司是有區別。一般黎講 中介公司只是負責買賣簽訂合同 幫你同前業主做好交樓手續 房產過戶 水電煤有線電視過戶手續。按揭公司負責銀行貸款業務，辦理按揭需要去銀行籤按揭資料。假如你有咩要求 比如話 我想貸款年限延長 貸款成數高小小 利率能否再下調之類 你要提前同按揭公司的業務員，他可以...