1樓：房產諮詢與服務
您說的應該是過戶費！更名是在沒有下證的情況下直接將產權轉移。
如果是160平的房子，契稅3個點，營業稅5.5個點（可5年可減免約4.4個點），個人所得稅1個點，雜費約0.
3個點。也就是說沒過5年的話大約是9.8個點，過了5年大約是5.
4個點。
是以當地市場指導價為準，雖然房東賣的是80萬，但是當地地稅給出的市場指導價是100萬，那麼就按100萬計算。
希望我的回答可以幫到你！
2樓：天蠶
160平米為非普通住宅，契稅3%，24000元，營業稅:五年收贈值部分5.6%(普通住宅免)未五年，全額5.6%(44800)，
個稅賣家五年且唯一房免，否則1.5%(12000元，普通住宅1%)手續費每平米雙方各3元(960)，
印花稅10元，
工本費80元
3樓：麒麟a魅影王子
只要是大於140平米的 買房不滿5年的 除了基本的契稅不變 就多一個5%的營業稅 如果是滿5年就沒有了 而且營業稅是增收的差價比如買的100萬 賣你150萬 就增收那差價50萬收5%的營業稅
4樓：匿名使用者
首先是160平是非普通住宅，契稅要2%，需要注意的是，一些一線城市對非普通住宅滿五年沒有優惠個稅，但其它城市就不一定了，個稅和五年或2年的介定免稅方法是當地**定的。需要去國土局諮詢。
你這個更名其它就是買賣到你名下，關鍵個稅佔一大塊。如果免個稅，大約總房價的3-5%，如果不免一定在10%左右，具體要看當地某小區沒有規定**過戶。
二手房不滿5年過戶，過戶費需要多少錢，謝謝！
5樓：真有這麼糗嗎
不滿5年的二手房交易稅費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上 ；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買**—現在****）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 （交易雙方各承擔50%）；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個（買方承擔）；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要買方繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔）；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
6樓：匿名使用者
回答親，您好！您的問題我這邊已經看到了，正在努力整理答案，稍後五分鐘給您回覆，請您稍等一下
(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）； (2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.
8%繳納。賣方承擔； (3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔； (4)所得稅：
房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔； (5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔； (6)房屋產權登記費：
80元。買方承擔； (7)房屋評估費：按評估額0.5%。
7樓：生活小能手老師
回答增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。購買商品房需要繳納契稅,稅費是3%,以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。
提問今年滿二還要交地稅多少錢
回答契稅:基準稅率3%，優惠稅率1.5% 和1%，由買方繳納。
提問我還要交地稅麼。不交地稅過不了戶麼
回答您好，地稅是由買方繳納的，就是這個契稅是由買方來繳納的提問嗯，都是有買房交地稅，我不需要交什麼稅吧回答您好，根據您提供的這個資訊，您這邊還需要交個人所得稅等提問那是多少
回答您好，交稅是以國土評估價交的，個人所得稅以評估價1%，90平以下首套是1個點以上1.5，二套和144平以上3個點，加上營業稅5.6，
提問嗯，好的謝謝
回答更多9條
8樓：聲優小綿羊
回答您好 房產證不滿兩年過戶費用標準是：3—5%的契稅，20%財產轉讓所得的稅率；個人購買不足2年的住房按照5%的徵收率全額繳納營業稅；6元/平方米的房屋交易手續費以及80元的房屋產權登記費。【法律依據】《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》第二條個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免徵營業稅。
辦理免稅的具體程式、購買房屋的時間、開具發票、非購買形式取得住房行為及其他相關稅收管理規定，按照有關規定執行。以上回答希望能對您有幫助哦
9樓：匿名使用者
要知道房產現總價及房產證出證日期才能算，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
10樓：匿名使用者
二手房過戶主要涉及契稅、營業稅、個稅和交易費等、具體過戶費用要依據房屋面積和價值而定。滿五年免收營業稅和個稅。
二手房5年內買賣怎麼計算
11樓：購房小專家
5年內的二手房一般交易的時候需要交納的稅費如下：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
12樓：匿名使用者
現行政策: 契稅1%或者是3%，營業稅5.5%全額的，個稅1%，
未滿五滿二的二手房過戶稅費怎麼算
13樓：愛喝粥
新政是二手房房產證滿二年的免營業稅。具體的過戶稅費如下：
二手房稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的唯一住宅免）、營業稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百元，以上為小於144平方米的普通住宅計算）。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費約數百。即總共1.8%左右。
報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。
低於的話就按系統的評估價計算。對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。
注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
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