1樓：華律網
如果自己著急入住bai，可以du考慮購買二手房，二手房一般
zhi來說都可以及時交房dao入住。但是版房屋產權是有年限權的，如果購買二手房，需要考慮產權問題。那麼，二手房的產權怎麼算,產權會重新計算嗎?
所謂產權是指對房屋的所有權，而這個所有權是沒有年限的，70年產權其實是指房屋的土地使用年限，一般住宅的土地使用年限都是70年，如果購買的二手房之前已經居住了10年，?那麼這所房屋的土地使用年限還剩下60年，根據法律規定，待70年使用期限滿後可以自動續期。土地使用權年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。
購房者買到的一手房產權後，還要去掉建設期，到了二手房後，土地使用權年限仍是延續該土地的年限，年數也在遞減中，因單套房屋的土地使用權與整個地塊是**在一起的。法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條?
土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一） 居住用地七十年；（二） 工業用地五十年；（三） 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；（四） 商業、旅遊、娛樂用地四十年；（五） 綜合或者其他用地五十年。
2樓：匿名使用者
沒有，從開放商動土算起，從國家拿地最長70年，開發商建房用幾年，房子住幾年，你再買不可能有70年了！
3樓：刑——天
呵呵，當然是剩下的年限啦。
打比方說這套房子的交房日期是2023年，你今年購買，那產權肯定是隻有60年嘛。
4樓：匿名使用者
樓上只答對了一半copy。。而且沒說明白bai。
商品房du使用權是70年。這個日期zhi是從國家劃地（批地）給開發商開始dao算的。
再講一遍，房子使用年限是從國家劃地（批地）時間開始算的。並不是交房，也不是初入夥的時間。
不管你賣多少次。他是什麼時候到期，就是什麼時候到期。
這個到期時間房產證上使用年限有說明，比如：70年。從2023年10月1日至2023年10月1日止。
5樓：匿名使用者
70年指的是該來地塊的國有源土地的使用年限
6樓：二手置業專家
70年是土地使用年復限，土地是制國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發週期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了.
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
還有時間的演算法是以土地徵用時間開始算，不是一產證時間，跟不是交房時間算，產證上有明確的說明！
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