1樓：居理買房網
公寓和住宅的區別主要從產權年限，購房資格、首付比例、貸款年限、生活成本等來說，如下圖
同一個區域內，住宅的**高於同區域的公寓，而且公寓的面積普遍較小，總價低，投入資產少。但是因為產權年限的問題，很多人對公寓認識不全，不願意買公寓，這個也是需要時間和市場不斷去教育的一個過程。也需要看個人適合什麼樣的產品了。
2樓：浩哥說房產
公寓與住宅有什麼區別？40年產權公寓還值不值得買呢？
3樓：楊同學說生活
回答您好，40年產權和住宅的區別是：住宅
1.限購限貸，但有首套房利率優惠；並且能使用公積金貸款2.符合條件可落戶，有學位
3.使用年限70年
4.住宅水電、管理費一般較低，而且通燃氣！
5.二手交易稅費相對較低
公寓1.不限貸不限貸，首付5成。但只能貸款10年，且不能用公積金貸款2.公寓：不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。不能落戶、無學位。（重要的事情說三遍）
3.使用年限最多50年
4.商用水電、物管費一般較高，部分商務公寓沒有通燃氣5.商務公寓的二手交易稅費相對較多，增值稅都要收差額的5%；契稅3%；個稅是1.
5%。最主要的的差別還是，多一個比較大的差額土地增值稅，還有0.1%印花稅。
公寓的升值看似也比較高，但是在二手房交易過程中，減去全部稅費後，增值收益也就變少了。
值得注意的是：公寓的型別主要要分清所屬的土地性質，有的普通公寓其實是住宅性質，只是按照公寓的戶型結構設計成單間小戶型，其實就是住宅，產權也是70年，能落戶帶學位；另外一種是在商業或者工業土地上建設的公寓，產權只有40-50年，這種公寓就不能落戶也不帶學位。
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40年的公寓和70年產權的區別
4樓：晨娛樂心說話
區別：年限問題；土地性質；稅費；貸款；落戶；居住成本；用途。
1、年限問題。顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
2、土地性質。40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等；50年產權：
教育，工業，體育，文化用地，綜合用地等，市面上很多說是50年產權的小產權不是國家認可的綜合用地，重慶因為當地**的要求，結合當地的地域條件，是有50年的住宅用地的；70年產權：住宅用地。
3、稅費。40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。
4、貸款。40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。
70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。
5、落戶。40年產權的商業是不能落戶口的；70年產權的符合當地公安局的落戶條件就可落戶。
6、居住成本。40年產權現在大多都不通氣，只通水電，且是商用水電，基本高於民用**1到2倍，甚至更高，物管費也較高；70年產權都是當地民用**，居住成本較40年產權低，物管費也較商業低。
7.用途。70年產權的房屋一般都是用做居住，且以後再賣也好賣；40年產權的房屋一般都用做投資或者自用，做生意，做寫字樓等，因為商業的交易稅費較高，而且土地使用年限較短，再次交易就不是很好賣出了。
5樓：築家易
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：
1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；
2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；
3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；
4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；
5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費；
6.70年產權公寓**時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。
40年產權公寓**時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.
6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。
希望以上內容對你有所幫助。
6樓：搜狐焦點
1、年限
主要的就是年限問題，顧名思義，40年產權就是土地使用權只有40年，70年產權就是土地使用權只有70年。房屋的使用權是永久的，土地使用權則是有時間限制的，而且這個時間是從開發商買下這塊土地的時間算起，不是交房時間也不是房屋修建時間。
2、土地性質
40年產權：商業用地，旅遊用地，娛樂用地等。
70年產權：住宅用地。
3、稅費
40年的商業統一的契稅都是3%，70年產權的契稅則是1%到3%不等，40年產權的稅費要高於70年產權的。
4、貸款
40年產權的商業用房貸款基本上是首付5成，而且貸款利率基本都要上浮，而且上浮較多，但是商業不佔用個人房屋套數，也就是不限購，也不限貸。
70年產權的住宅首套房或者二套房第一套貸款已還清或者沒有貸款基本都是首付3成，貸款利率一般看銀行，平時一般都是基準利率，70年產權的房屋要計入家庭房屋套數，二套房貸款要首付4成到6成不等，三套房一般銀行是拒貸的。
如果要買房子，大家都要注意多瞭解關於房屋產權的問題，注意一下具體的細節，以上就是關於40年產權公寓到期怎麼辦和40年產權和70年產權區別是什麼的相關介紹，建議大家在買房的時候，要注意一下買房的知識有不懂的也可以諮詢一下開發商。
7樓：鹽城房產網
房屋40年產權和70年產權有什麼區別？
8樓：靜靜談裝修
40年產權和70年產權的房子，到底有什麼區別？今天可算知道了
9樓：張老師說房
40年產權公寓和70年住宅的區別你知道嗎？
10樓：鑽誠投資擔保****
40年產權的商品房是非住宅用房，通常是指商業產權的房屋。
70年產權的商品房是住宅用房。
這兩種房屋在使用上沒什麼區別。有的房屋是商業產權，卻用來直接居住；而有的住宅用房也可以用來辦公。所以兩種房屋在使用上是沒有區別和限制的。
產權證是沒有區別的，區別在於分戶國土證上的使用年限，一個是40年，一個是70年。
40、70最大的區別在於水、電、氣上面，40年產權的商業房是按國家商業用水電氣進行收費，所以比70年的普通住宅用房要貴一些。
請問辦公產權和公寓產權有什麼區別嗎？不都是40年產權嗎？
11樓：白色的明
1、兩者產權時間不同
房屋使用不會有年限，一般現在的土地都會有40、50、70年的劃分，其中辦公產權只有40年；而公寓產權有40年和70年之分。
2、兩者水電費計算不同
公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關係到水電費的計算，一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電；而居民用電用水基本要便宜一半。
3、兩者戶口問題不同
商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的專案，戶口問題可能得不到解決；而住宅則反之，只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。
12樓：明良海外接業
一、辦公產權是多少年
1、辦公樓一般多為寫字樓投資的話主要是用來出租的，租金一般也比較豐厚，產權年限是40年或50年，一般是商住兩用的話就是50年的，純粹用於商業辦公的寫字樓一般是40年。
2、辦公產權的寫字樓一般是可以註冊公司的，所以出租的時候，一般都是租給一些公司的，另外，如出租後需註冊的話，是要交稅的。這個一般，都是租客自己承擔。
3、投資寫字樓其實收益也是比較穩定的，而且租金比一般的住宅要高，形式的話，既可以做成單身公寓供白領居住，又可以做純辦公，還可以改造成商住兩用的，既可以住又可以辦公，所以形式也比較多樣。
二、公寓產權大致分為三種： 普通公寓（居住型公寓）產權：70年住宅用地 商務公寓產權：40年綜合性用地（部分也有50年產權的，根據用地性質而定） 酒店式公寓：40年商業用地
13樓：生活茶人卿
回答產權時間不同
辦公產權只有40年；而公寓產權有40年和70年之分。
公寓需要區分是商業性質的公寓還是商住兩用形式的，因為這關係到水電費的計算，一般商用公寓性質的土地會按照商用水電進行收取，普通公寓也是居民水電；而居民用電用水基本要便宜一半。
商用性質的公寓屬於在商業用地上建造的專案，戶口問題可能得不到解決；而住宅則反之，只要滿足一定的條件，購房之後解決戶口還是比較容易的。
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14樓：張老師說房
40年產權公寓和70年住宅的區別你知道嗎？
15樓：搜狐焦點
不同於住宅和商業，公寓並不是一種物業型別(居住物業、商業物業、工業物業、其他用途物業)，只是一種形式，所以市面上會出現70年產權的住宅公寓和40年產權的商業公寓兩種。所以，辦公產權公寓基本指的是40年產權商業產品，公寓產權則分為：普通公寓70年產權、商務公寓40年產權、酒店式公寓40年產權三大類。
16樓：匿名使用者
辦公產權只有40年
公寓產權有40年和70年之分
辦公產權一般都是商水商電
公寓40年產權和70年產權有什麼區別？
17樓：搜狐焦點
首先，我們來看看產權是如何劃分的。我們擁有房屋永久性的所有權，但房屋是建在土地上的，且土地的使用年限是有限的。所以，我們通常所說的，40年產權、70年產權，指的是房屋的土地使用年限。
產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學;同時，40年的房子一般不通燃氣。另外還有以下幾個區別：
1.70年產權公寓土地使用性質其實為住宅，40年產權公寓土地使用性質其實為非住宅；
2.銀行按揭貸款首付比例：70年產權公寓首付享受住宅待遇，40年產權公寓首付50%起；
3.銀行按揭貸款年限：70年產權公寓最長按揭年限30年，40年產權公寓最長按揭年限10年；
4.70年產權公寓可辦理公積金貸款，40年產權公寓不可辦理公積金貸款；
5.70年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按民用標準收費，40年產權公寓水電、暖氣、寬頻等均按商用標準收費；
6.70年產權公寓**時所交稅費：2年之內轉售繳納差價的5%增值稅(2年以上免徵)和1%個人所得稅;契稅要交全款的1.5-3%。
40年產權公寓**時所交稅費：兩種收稅方式自選：(1)全額的25.
6% ;(2)差價的55.5%、包括30%增值稅、20% 個人所得稅、5.5%營業稅;契稅要交全款的4%。
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