普通住宅和公寓有什麼區別,住宅式公寓和普通住宅有什麼區別

2021-06-19 21:00:46 字數 5803 閱讀 4226

1樓:搜狐焦點

1 在**上,同地段公寓**低於普通住宅

2 在採光上,住宅的採光也要優於公寓,因為公寓採光還沒有相關法規沒有明確規定

3 普通住宅可以落戶,孩子可以就近上學,公寓一般情況不能落戶4 住宅產權一般為70年,而公寓一般為40年。

2樓:

公寓樓和普通住宅樓的區別之一是公寓樓包含商用性質,而普通住宅樓只是住宅樓。

其它方面的區別:

1、產權年限

公寓大致可以分為三種型別,分別是普通公寓、商務公寓和酒店式公寓。

①普通公寓的用地性質為居住用地,產權為70年;

②商務公寓的用地性質為綜合性用地,產權為40年或50年;

③酒店式公寓的用地性質為商業用地,產權為40年。

普通住宅的用地性質是居住用地,產權為70年。

2、購房貸款

公寓屬於非普通住宅,一般情況下都是不限購的。

購買普通住宅,會有諸多限制,比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、繳費標準

40年或50年產權的公寓,不可以使用明火,沒有通燃氣,做飯只能使用電磁爐,而且是商業用電用水,居住成本高,物業費也比較貴,一般在4元每平以上。

普通住宅為民水民電,物業費相對也比較便宜。

4、功能

公寓要在保證基本居住功能的基礎上,更講究舒適性,功能的完備性、服務和結構的合理性。

單套公寓的面積要達到120平方米,這樣它才能在室內功能分割槽上做得比較好,面積過小,就不能體現分割槽,那麼舒適性和功能性就大打折扣了。公寓的平面面積大,一般要求層高在2.8米以上。

在配套上,公寓要達到24小時電梯和24小時熱水的標準。

早期的一些住宅,不太強調層高的問題。

5、建築質量和建築標準

公寓基本以板樓為主,通風性要好,陽光充足,其他的公寓和住宅沒有什麼本質區別。

普通住宅,一般是以家庭為單位居住,2房3房為主力,品質檔次高低不同。居住人群要看中居住環境,綠化,學校等配套。由於是長期居住,因此要關心物業費,水電費等開支,交通便利也很重要,但是較之商用人群還是有一定容忍度,允許新盤之後再完善相關的生活配套設施。

3樓:奶茶

有關普通住宅和公寓的區別:

1.費用

有的公寓是商業用途,這些公寓的水電費用屬於商業用水電費用,要比純住宅昂貴。但有的公寓還是民用水電費用,這要看開發商的樓盤是如何立項,而且還需要看當地的政策法規或者通知,根據城市地域不同相關政策也可能略有不同。

2.貸款

商業性質的公寓只能用商業貸款,住宅可以公積金貸款和商業貸款。另外首付比例,公寓最低5成,普通住宅最低3成。總的來說, 如果公寓性質屬於商業地產的話,銀行對於商業地產的貸款首付以及利率都較高。

3.落戶

公寓如果實在商業用地上建起的專案,是商業性質,就不能落戶。如果是在住宅用地上建起的滿足一定條件,比如60平以上,根據不同地區的要求不同,有些地方也是可以落戶的。

4.產權年限

住宅的產權年限為70年,公寓的產權年限為70年、50年、40年。

5.土地性質

住宅的地土性質為居住用地,公寓的土地性質為商業用地或居住用地。住宅可以使用公積金貸款買房,公寓只有70年產權可使用公積金貸款。

4樓:戰子騫皮抒

國家現在沒有一個明確的標準來定位這兩個概念,但據我所知

房產證面積在140平方米以下;住宅小區容積率在1.0以上;實際成交**在同級別土地平均地價的1.2倍以下的為普通住宅.

而公寓式住宅是相對於獨院獨戶的西式別墅住宅而言的。公寓式住宅一般建在大城市,大多數是高層大樓,標準較高,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房、陽臺等.

按你說的你的房子是200平方米的,而且不是劃分在別墅這個範圍,那隻能從住宅容積率和成交**上來判斷了.必須要說的一點是,不是面積大和配置好就一定會劃分為公寓,而且也不是普通住宅就一定比公寓差,希望你能走出這個認識誤區,也希望我的回答能對你有所幫助.

5樓:娛樂這個feel倍爽兒

所謂普通樓房是指專供居住的房屋,包括了別墅、公寓或是宿舍。在法律上普通樓房是說供一家人日常起居的,外人不得隨意進入的封閉空間。普通樓房按層數分可以分為多層、高層與超高層。

兩者的區別:

1、公寓產權年限是70年,而且面積較小,只有30-60平方米,但是都是非常精緻的裝修,相對的物業管理的費用就會比較高一點,而且銷售**一般高於區域的整體水平。

2、公寓普遍都是在市中心,而且都以小戶型全裝修出現,著重是便利,從功能上來講,公寓與住宅的區別上公寓更講究舒適性,功能的完備性,服務以及結構的合理性。

6樓:雪之痕

公寓大都是小戶型 一層樓很多戶 就像是酒店那種一個 一個長廊上很多門 如果長期居住的話還是普通樓房感覺好點 一般都是一梯兩戶 兩梯四戶 最多不超過八戶 公寓樓一般最少也要十五戶 門對門的 感覺私密性要差很多 就跟住酒店一樣

7樓:匿名使用者

我就是搞建築的,公寓是用來出租的,比如說 學生公寓,普通樓房就是樓房,不知道你能理解嗎?有不會的繼續問我

8樓:匿名使用者

檔次不一樣吧。房子通常有

住房1.低檔 個人房東的哪種 大部份都是老房子 房東本地多公寓2.中檔 二手房東的哪種 大部份都是群租房 房東包給二手老闆的多公寓3.

高檔 高樓大廈的哪種 大部份都是小區房 房東包給二手中介的多 酒店賓錧就更高檔了

公寓有時也可以叫酒店賓錧 看你想找什麼檔次的了

9樓:小溫說房產

住宅和公寓有什麼區別呢?公寓又有什麼型別呢?

住宅式公寓和普通住宅有什麼區別

10樓:介長征樸醜

1、公寓與住宅的區別:針對人群不同

公寓一般是位於城市的中心地段,而它的居住人群是以商務客群為主要人群,重視的是優秀的軟硬體設施服務和便利的出行條件;而住宅一般是重視附近的學校、醫療等生活設施完善情況,住戶一般是普通家庭用以長期居住。

公寓式住宅最早是“舶來品”,相對於獨院獨戶的別墅,更為經濟實用。早期大城市的公寓式住宅都是高層大樓,每一層內有若干單戶獨用的套房,包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等。其集戶型小、總價低、投資回報率高、配套設施完善等特點於一身的公寓式住宅受到購房者的追捧。

2、公寓與住宅的區別:物業費用不同

公寓水電費一般都是都是按照商業的標準來結算,而它的單位面積均價也比較高,但是入住人群大多是商務人士,他們倒是不怎麼在乎;而住宅的話,它的水電費則是按照民用結算,單位的面積均**也比公寓的低,居民常年在此生活居住,所以考慮的會更加細緻

3、公寓與住宅的區別:裝修程度不同

公寓交房一般是精裝修,比較講究居住環境的舒適性和配套設施的完備、服務的周到詳實;而住宅就可以允許生活配套設施一定程度的滯後,交房一般是毛坯房。

住宅式公寓優點:

使用成本相比而言較低。產權70年,可商貸,亦可公積金貸,貸款成數高,利率較商務公寓便宜,物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓,每個標準層設定的公寓間數不超過20間,電梯配比多為每層1:10,多數通有燃氣管道,不影響正常的家庭生活。

稅費較低。住宅性質的公寓交契稅按照90㎡以下普通住宅的契稅比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一,便於今後轉手。

公寓樓與普通住宅樓有哪些區別?

11樓:射手座的

公寓樓和普通住宅

樓的區別是公寓樓包含商用性質,而普通住宅樓只是住宅樓。

公寓樓與普通住宅樓區別:

1、公寓和普通住宅區別在於產權年限不同,住宅的產權一般為70年,而公寓的產權相對就短很多,和普通商鋪一樣,大多數都只有40年。

2、公寓和普通住宅區別在於水電收費標準不同,通常公寓是屬於商業用途,雖然有不同的分類,但是大多數公寓的水電費都是按照商戶交的水電費的**來支付。

3、公寓和普通住宅區別在於居住舒適度不同,居住的舒適度也是住宅和公寓的區別,一般住宅為兩梯三戶或者四戶,人員較少,不會對出行造成困擾,私密也比較好。而公寓通常為兩梯十戶,甚至更多,人員不僅多且雜亂,安全性和私密性都無法得到很好地保障。

4、公寓和普通住宅區別在於落戶規定不同,這仍然是商業用途的問題,和普通住宅相比,這也是公寓的一大弊端。普通住宅可以落戶,孩子上學可以按照區片劃分,從而就近讀書,而公寓卻不能落戶。

5、公寓和普通住宅區別在於貸款利率和首付不同,普通的住宅貸款比較低,而且可以用公積金貸款,這樣貸款利率就會更低,而公寓不能用公積金貸款,而且還款年限也比較少,一般情況下是最多10年,最主要的是首付一般需要百分之五十。

6、公寓和普通住宅區別在於稅費不同,住宅和公寓在稅費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的稅費也是不同的,前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說,如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年,則免交個稅,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個稅。

公寓樓為集合式住宅的一種,中國大陸稱為單元樓或居民樓,港澳地區稱為單位,指的是一種生活設施齊備,但只佔建築一部分的居住形態。

一般分為住宅公寓、服務式公寓,服務式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領公寓、青年soho等多種業態存在。

普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

公寓:公共寓所,是商業地產投資中的一種居住地產形式。

每層樓內有若干個房間和公共的走廊、廁所和浴室等。外形一般中規中矩,分為職工公寓和商業公寓,商業公寓可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、佈局規範緊湊,經濟實用,相當於學校宿舍、出租公寓,也指旅店賓館或別墅,更為經濟實用。

要了解公寓的含義,我們先要了解地產業中的另一個概念,叫多家庭樓宇(multifamily houshing)。這一概念的含義是,擁有一個以上居住單位(unit),或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。

第一類是二至四個居住單位之樓宇,這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做duplexes,三家庭叫做triplexes,四家庭叫做quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇,這就是通常我們所說的公寓(apartment building)。

公寓屋又可細分為排房(town house)、單元公寓屋(condo)、股東屋(co-op)和出租屋(apartment)。

排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權,但必須受到管理部門的約束,並要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產權,僅擁有其中一部分股權和使用權,產權屬於公司,出讓時僅出讓股份,而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位,主要目的是收取租金。

此外,我們還可根據公寓的結構和型態,將其區分為小型公寓(small apartment complexes)、花園公寓(garden apartment complexes)和高層公寓(high-rise building)。

普通住宅不等同於普通住房,兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓,而普通住房指單套住房。

普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建築標準建造的居住用房屋。

請注意七部委《關於做好穩定住房**工作的意見》中:

五、明確享受優惠政策普通住房標準,合理引導住房建設與消費

為了合理引導住房建設與消費,大力發展省地型住房,在規劃審批、土地**以及信貸、稅收等方面,對中小套型、中低價位普通住房給予優惠政策支援。

享受優惠政策的住房原則上應同時滿足以下條件:住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下。

各省、自治區、直轄市要根據實際情況,制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和**標準適當浮動,但向上浮動的比例不得超過上述標準的20%。各直轄市和省會城市的具體標準要報建設部、財政部、稅務總局備案後,在2023年5月31日前公佈。

裡面一直用的是“普通住房”。

上海二手房裡的普通住宅和非普通住宅是什麼意思啊?與繳納的稅費有關係嗎?謝謝

可以享受優惠政策的普通住房,應同時滿足以下條件 1 五層以上 含五層 的多高層住房,以及不足五層的老式公寓 新式里弄 舊式里弄等 2 單套建築面積在140平方米以下 3 實際成交 低於同級別土地上住房平均交易 1.44倍以下,坐落於內環線以內的低於330萬元 套,內環線與外環線之間的低於200萬元 ...

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都是70年產權公寓和普通住宅有啥區別

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