1樓：匿名使用者
根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年；綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
土地使用權出讓合同期屆滿，土地使用者需要繼續使用，可提前一年向相關部門提出申請，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的應重新簽定土地使用權出讓合同，支付土地使用權出讓金。因社會公共利益需要國家收回的，也要按照《城市房屋拆遷管理條例》進行補償。
從上述說明能夠清晰看出，無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。
2樓：太陽之鳥哦
商業用房與住房區別，弊端是年限短
50年產權和70年產權有什麼區別，50年產權的房可以買嗎？
3樓：木兮寫作分享
首先我們要知道，50年的產權和70年的產權，區別就是土地規劃不同而已，正常來講，70年產權的房子是住宅用地，而50年產權的房子是綜合用地，這些區別對我們普通老百姓來說，基本沒有多大影響，而不管是哪種用地，不管是50年產權的房子，還是70年產權的房子，由於土地與房屋的不可分割性，所以，土地使用期，會隨著房屋的使用期而延續下去的，所以想要買房子的朋友不用太過擔心，但是由於產權期限不一樣，會對我們購買房子的方式產生一些影響，具體有以下幾種：
1、生活費用收取不同
根據規定，70年產權的房子，收取國家水電費是根據民用房走的，而50年產權的房子，上繳水電費的時候，費用收取的標準是根據商用房走的，所以50年產權的房子，會大大增加我們的生活成本，就拿電費來說吧，民用電和商用電，基本是兩個不同的概念，商用電的費用是民用電的一半以上。
2、貸款形式不同
這一點，對於想要貸款買房的朋友來說非常重要，有很高的參考性，就是說70年產權的房子，可以選擇的貸款形式非常多，幾乎涵蓋了所有貸款形式，當然也包含公積金貸款，最多可貸30年期限。但是50年產權的房子就不一樣了，50年產權的房子只有一種貸款形式，那就是商業貸款，除此之外，所有選擇全款。
3、購買房屋的政策不同
由於70年產權的房子屬於住宅用地，所以受最新的限購政策影響，也就是說想要多買幾套70年產權的房子，會受到很多的限制，而購買50年產權的房子就不會，原因是50年產權的房子是商業用地，購買50年產權的房子，就像購買商品一樣不受限制。
4樓：李晶環
1、按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2、70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。
3、70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
5、產權為70年的房子是住宅屬性，可以落戶。但是50年產權的房子是商業辦公屬性，所以一般來說不能落戶口。如果你是為了孩子未來上學的問題而買房的話，那麼就要好好比較這兩類房子了。
5樓：匿名使用者
1、產權方面： 住宅產權70年，公寓產權40-50年。
2、建築結構方面： 70年產權為板式建築，50年產權一般為塔樓。
3、使用成本方面： 70年產權水電民用， 50年產權水電費商用，較高。
4、持有成本方面： 70年產權物業費較公寓低很多。住宅一般為2元/平米/月左右， 50年產權3.5元/平米/月+
5、作用方面： 70年產權可以上學和落戶，50年產權可以註冊公司。
6、 70年產權可以天然氣入戶， 50年產權不可以的。
7、備註： 住宅一般泛指70產權住宅房。公寓指50年產權的商住樓。
8、產權年限 —— 房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用型別有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。
9、目前，我國通常所說的房屋產權大致分為：1)住宅用地，產權年限是70年;2)綜合用地，產權年限是50年;3)商業用地，產權年限是40年。
6樓：孫瑤物語
現在市面上的房子主要有50年產權和70年產權兩種那麼買哪種房子更划算呢
7樓：在五祖寺滑雪的鴛鴦
50年產權這座房子你只能用50年，70年產權，你只有70年，這是你的權利期間裡，可以，你要看好合同的真正年限，和一些細節要看好才能籤合同。
8樓：明天博士
可以，50年產權就是產權短一點也不是小產權房，這是商業用地或公寓樓盤用地，可以買但是續期產權的話要交錢，買賣房子的話過戶費也很高
9樓：快樂雄耿
產權就是使用權的意思，所以50年產權和70年產權的區別在於使用期相差20年，50年產權的房子是可以買的，但是要買50年的或是70年的就要看自己的想法了。
10樓：任惠利
區別就是50年是小產權房如果**部門決定什麼時候改動就會拆的！而且到了五十年就付佔地面積的費用
11樓：
沒有差別。現在房產產權私有，無論多少年都是你的，不同的是土地使用證年限的差別，到期（自動延期）要續費，交了使用費就好了
12樓：o0寂寞v天空
土地性質不同，50年產權的房子主要用地是工業用地或者是商業用地，70年產權的房子主要用地是普通住宅用地。50年產權的房子可以買，但很難解決孩子的上學問題。
13樓：11夭夭
50年產權的房子當然是可以買的，只要是有正規的國家的各項資格證就都是可以購買的。不過在買房子前，一定要了解自己的需求，結合自己的實際情況來決定買哪一種產權的房子。
14樓：老丶夫
50年穩穩地要拆遷了 有什麼好糾結的
15樓：匿名使用者
50年一般是公寓，70年就是大家說的住宅
16樓：專業雜工
可以買的。很多樓是50年
60年產權的房子和70年產權的房子有什麼區別？
17樓：alison劉淑婷
1.房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。我國住宅商品房產權只有70年，70年後**如無重新規劃的話，是自動續約的。
2.在我國住宅產權年限是70年，商業是40年，工業、綜合用地是50年，60年沒有這個概念的。
房產權：
1.本來是不分大小，只有一種定義，但由於我國的一些特色，形成了社會上一些約定成俗的說法，對「大產權」和「小產權」在不同情況下有不同解釋。
2.第一種解釋：發展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發展商一個產權分割來的，相對講發展商的大，購房人的小。
3.第二種解釋：國家發產權證的叫大產權，國家不發產權證的，由鄉鎮**發證書的叫小產權。
購房人要注意的是鄉鎮**發證書的房產實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。
4.第三種解釋：買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫「大產權」，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫「小產權」。
按這種解釋普通商品房就是「大產權」房，經濟適用房就是「小產權」房，對這個區別購房人可從合同第一條土地使用權的取得形式中加以確認。
18樓：龍貓撩劇
40年產權的房子和70年產權的房子，有什麼區別？
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧？
19樓：
一、區別
1、土地規劃用途不同
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；
而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。
3、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；
而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；
而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
二、根據我國相關規定，居住用地使用期為七十年； 綜合或者其他用地使用期五十年，而房屋的產權是永久的。由於房屋與土地是不可分割的，所以，土地的使用期會隨著房屋的使用期延續下去。
無論50年產權和70年產權，房屋的使用「年限」是從屬於土地的使用年限，也就是從開發商與國土和房產部門實際簽定《土地使用權出讓合同》的那一年開始算起，購房人實際上享受不到70年的使用權。
20樓：望京小智
解讀70年產權的意義
21樓：午夜陽光的愛
在中國法律規定中，「土地使用權」』與「房屋產權」是兩個不同的概念，土地使用權出讓的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期滿後，土地收歸國有，地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權，則應該根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。
70年的期限是從開發商取得土地使用權時起算的.而不是拿到房產證的時候算
只是你一個50年樓齡的房子，有住了二三十年，想抵押貸款就貸不了那麼多了
只註定兩個結果 時間未滿成危樓=**賠
時間滿未成危樓=補繳土地出讓金繼續住
只是一般70年的都是住宅樓
50年的一般都是教育、科技、文化、體育用地50年；工業用地、綜合或其他用地你現在有見過50年樓齡的框架結構的房子嗎？早就被拆了...
22樓：榮孝蓉律師
現在的居住用房使用期限會自動續，因此實際的損失不是很明顯。差異不大。就像買二手房一樣，沒有人在意房屋是哪年造的。
而且對於產權問題，實際並不是70年，70年指的是土地的使用期限而非房屋的產權期限。開發商建設的商品房都不會有70年的產權。
23樓：匿名使用者
70年的好啊 國家規定商品房70年使用權
50年產權和70年產權有什麼區別，買50年產權的房屋是否比70的吃虧
24樓：望京小智
解讀70年產權的意義
25樓：查悅生活
購買房子50年產權和70年產權差在哪 logo
26樓：生活邦邦忙
回答一、區別
1、土地規劃用途不同
按規定，我們平常的住宅建設用地的最高產權年限是70年；
工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2、生活成本不同
一般來說，70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；
而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取，**要貴很多。
3、貨款要求不同
70年產權的房子可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且最多可貸款30年；
而50年產權的房子則只能選擇全款或使用商業貸款，且最多隻能貸款10年。
4、購房政策不同
一般來說，限購政策主要是針對住宅類產品，因此70年產權的房子會受限購政策的影響；
而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
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