1樓：雪人晒太陽
1.產權性質不同：產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，也能居住，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分學區，就近入學。
2.土地規劃用途不同：住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
3.生活費用不同：70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，**相對較低，40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，**要貴很多。
產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，其年限是永久的；土地的所有權屬於國家和集體所有，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後還是自己的房子，可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
2樓：加百列
1、土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的。
2、產權是70年的房子，也就是我們常說的住宅，它可以落戶、符合學校劃分的條件，但是產權是40年或者50年的房子，也就是我們常說的公寓或者是商 住兩 用的，就不能落戶，子女也不能享受就近入學，但是同樣能夠滿足居住的需求。
3、生活費用不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，**相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，**要貴很多，並且一般不通燃氣。
4、貸款條件不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
3樓：迪奧凝脂
區別如下：
一、是土地規劃用途不同，按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年；工業、教育、科技、文化、衛生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年；而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。
所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
二、產權為70年的房子，也就是住宅，可以落戶口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
三、生活費用也不一樣，70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，**相對較低；而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，則是按照商用標準來收取，**要貴很多，並且一般不通燃氣；
四、貸款條件也不同，購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
擴充套件資料
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。
4樓：匿名使用者
在我們國家，房子從來、也永遠不會是你的，你擁有的只是租住權，因為土地是國
家的，所以建造在土地上的住房你只是擁有使用的權利；只不過這個租住使用的年份比較長，所以容易使人忽略了這個本質。
而xx年的產權，表面上是講房屋，但實際上你的房屋時間是無限的，這個產權時間概念現實發生的是在土地的使用期限上。
國家講年限到了，實際上是在收回土地的使用權。你的土地使用權沒了，在土地上的房子雖然意義上還是屬於你的，但你已經沒辦法再住下去了~
就好比，你在一個桌子上放檯膝上型電腦使用，桌子權50年，50年到了，電腦還是屬於你的也還能用，但已經不允許你放在這個桌子上使用了。
電腦能挪地方，可換成房子就沒法挪動~
另一方面，建國這麼些年，到處拆遷重建，幾乎沒有房子能撐到50年、70年的，雖然土地的使用權還在，但房屋已經因為國家政策而經歷了許多的變故，你的錢包內也無法避免的相應發生諸多變化……
雖然產權到期可以續期，但續期的房屋到底是個什麼樣，很難說~~
政策是紙面的，但現實是多桀的~
5樓：house張慶勳
乃房子產權40年，50年70年的區別在於房子產權在你手上的時間的長度，比如產權是70年的，過了70年之後，房子的產權就不是你的了。
6樓：
40年為 商業用地（商業、旅遊、娛樂）
50年為 綜合用地（教育、科技、文化、衛生、體育 、工業用地）
70年為 住宅用地
除了使用年限外：
1、稅費不同：商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。
2、貸款方式：商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成，商業貸款年限為10年，貸款利率上浮10%。
住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成，貸款年限最長為30年，貸款利率為基準利率或更低;二套房首付至少為四成。
3、使用水電：商用性質的房子按照商用水、電標準收取，**較高。住宅性質的房子，**標準相對比較低。
4、落戶上學：商用性質的房子，不能落戶，也不劃分學區。住宅性質的房子，可以落戶，並可劃分學區。
7樓：法妞問答律師**諮詢
1、到期續費不同
依照我國現行相關法律規定：建設用地使用權期限分為三大類——住宅最長為70年，工業、科教文衛體、綜合類最長為50年，商業、旅遊、娛樂最長為40年。
也就是說，土地雖然是國家的，可房子卻永遠屬於產權人的，土地使用年限到期後，房子產權人只要跟國家續簽土地即可（70年產權的直接續期，40和50年產權的按照相關規定需繳納一部分續費金額後可繼續居住）。
2、水電費用不同
40年或50年產權住宅的水電費等費用收取都是按照商業用水用電的標準收取繳納的，70年產權住宅則是按照一般標準收取，兩者對比，前者的居住生活成本會更高一點。關於水電費的收取標準，購房者在購買之前務必瞭解清楚，以免造成後期生活成本的高支出。
3、落戶政策不同
很多購房者選擇購買房屋的目的之一就是為了實現落戶，然而，目前政策規定，我國只有70年產權的住宅可享受落戶政策，而40、50年產權房，由於屬商業性質，所以原則上不允許落戶，只能去派出所進行變更登記。
4、房屋**不同
由於兩類土地性質不同，那麼它們的建築成本等也是不同的，所以開發商拿地成本也不一樣，首先70年產權的房子的拿地成本最高，40年或50年產權的房子的拿地成本相應的就會低一些。
所以對應的房價就是70年的產權的房子要比40年或50年產權的房子高一些。即使是同一區域的房子，它們的**也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的購房者也會選擇購買40年或50年產權的房子。
5、配套不同
購房者若覺得在市區的70年產權的住宅樓價位偏高，而偏遠郊區地段的話，生活和交通將會極為不便，這時不妨考慮商業性質產權的房子，它們大多位於不錯的地段且房價較低，周邊又以商業區為主，配套設施也較全。
6、公攤面積不同
商業用途的房子，其設計標準要高於普通住宅
，比方說，寬廣的門廳，樓梯和門廳的出入處必須有兩處等，這些也無形中增加了其公攤面積的比例，所以說，40年的和50年的商業產權房公攤面積比70年普通住宅房要多。
7、繳納稅費不同
70年產權的住宅，初次購買時提供契稅優惠，而40年或50年產權的，則不享受契稅優惠政策，必須全額繳納，而且繳納費用更高。
8、貸款政策不同
40年或50年的產權房，一般不能申請公積金貸款。若從銀行貸款，首付也會高於70年產權住宅，且貸款年限也較短，因而首付壓力和月供壓力都會較為沉重。70年產權的住宅既可以公積金貸款，也可以使用商業貸款，一般首套住宅首付最低30％，貸款年限可長達30年。
房屋是產權年限50年和70年有什麼區別？？
8樓：望京小智
解讀70年產權的意義
9樓：嗨呀你爹臨死前
50年產權住宅與普通住宅專案的不同，主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，其水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高，但對購房者的使用影響不大。
五、設計導向不同。公建物業受朝向、採光、進深等限制較少，而普通住宅的要求較高。核心區的公寓由於未來居住者多為暫居，對於朝向、採光關注度較低，而立水橋區域的公寓，開發商大多能考慮未來居住需求，按照住宅標準進行設計。
10樓：大鬍子說房
50年產權與70年產權區別：
1、所佔的土地用途不一樣。
50年產權的土地為科教、文體、衛生、體育用地、綜合或其他用地；70年產權為居住用地。
2、稅費計算不同。
50年產權房屋契稅最低按3%繳納，70年產權房屋最低按1%計算。
3、貸款條件不同。
50年產權房屋個人貸款最多隻能5到6成，貸款年限在10年以下。70年產權房屋最多可貸7成，年限最高30年。
4、水電費不同。
50年產權房屋採用商水商電，費用較高，70年產權房屋採用民水民電，費用較低。
5、產權續期不同。
50年產權房屋到期後，可能無法續期。70年產權房屋，根據《物權法》第一百四十九條，到期可自動續期，但具體是否繳納出讓金，目前尚未有相關規定。
產權年限40年與70年什麼區別，房產產權年限40年和70年有什麼區別
使用年限分別 商用性質的房子，土地使用年限為40年 部分50年 住宅性質的房子，土地使用年限為70年。稅費 土地出讓金 商用房子交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高。非住宅的稅費基本上都是最高的稅率，也一點讓許多人望而卻步。按揭方式購買 商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為...
買40年產權商住房與70年產權住宅有什麼區別 買哪個比較有錢途
買房是個要很慎重再慎重的事情，但是好多購房者，尤其是第一次買房的，對於商住房和普通住宅的區別不是很清楚，不知道自己更適合哪一種房子?或者像我一個親戚一樣沒弄清楚就買錯了，售樓小姐說先不用怕，咱先來了解一下40年 70年產權的區別吧。房屋年限產權是如何區分的?中國的土地使用權在出讓時，根據開發型別分為...
2023年可以買房子麼2023年可以買房子麼？
只是我個人認為 雖然現在 說要控制房價，但未必會出現很明顯的 趨勢，頂多會暫時的穩定一下房價，不出現暴漲就不錯了。還有你說的對，地方 的gdp就靠這些開發商了，一些無恥的開發商有的還在囤地炒地皮，目前也頂多控制一下，也許會稍微有個回落也說不準，沒有特殊原因應該不會大動作的降低房價。當然房價漲跌不是我...