1樓：甜心vip生活顧問
回答在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
親 可以換鎖
提問房主說沒收到全款不給鑰匙，我可以換鎖，我違法嗎回答親 這個的收到全款才能拿到鑰匙親
提問就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎回答是的親 房主需要全款收到才能交出鑰匙提問好的謝謝
好的謝謝
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2樓：房產諮詢與服務
業主不按合同約定交房的話屬於違約，碰到這樣的事情應該先行協商，協商不成只能起訴至本地人民法院，請求協助執行。
3樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，
若二手房交易中房主違約不交鑰匙，買方可以 ：
1、跟賣方協商解決或者等買賣手續全部完成自己換鎖。
2、買賣手續中最後不交鑰匙不交房的遵循協商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
3.可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房。
親，你好，希望我的回答對你有幫助哦！請你維護自己合法權益 ，祝你好運！
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買二手房，房子已經過戶，但是房東不交鑰匙給我怎麼辦
4樓：鑽誠投資擔保****
可根據合同提出違約金補償。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
二手房過戶後，房主還不交鑰匙，怎麼辦？
5樓：甜心vip生活顧問
回答在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
親 可以換鎖
提問房主說沒收到全款不給鑰匙，我可以換鎖，我違法嗎回答親 這個的收到全款才能拿到鑰匙親
提問就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎回答是的親 房主需要全款收到才能交出鑰匙提問好的謝謝
好的謝謝
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6樓：匿名使用者
按照法律來，過戶後，房屋已是你的，合同只是你們兩之間的小合約，既然已是你的，你通知他也好不通知他也好，找有資質的開鎖單位開鎖，你不會有任何法律問題。當然，除非你們合同內規定了：必須付清全款才可過戶 這類的涉嫌欺詐行為，就是說你用首付欺騙了他過戶 這種情況存在的話，你才會有法律責任。
7樓：生活小助手小金老師
回答親，你好，很高興回答你的問題，
若二手房交易中房主違約不交鑰匙，買方可以 ：
1、跟賣方協商解決或者等買賣手續全部完成自己換鎖。
2、買賣手續中最後不交鑰匙不交房的遵循協商第一原則，不行就按照合同條款尋找法律援助。
3.可以按合同約定處理，根據雙方簽訂的合同約定的條約進行處理，這時候建議雙方協商解決，如果無法進行協商，且房子已經過戶了，房東還是不肯給鑰匙，可以自行強行換鎖，通常合同約定過戶後三日內交鑰匙騰房。
親，你好，希望我的回答對你有幫助哦！請你維護自己合法權益 ，祝你好運！
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8樓：匿名使用者
合同上面定的是過戶後就要交鑰匙。。。。。更擔心戶口問題，要是在規定的期限內沒有把戶口遷走，我小孩的戶口遷不進來怎麼辦？明年就要上學了
9樓：匿名使用者
房主太不地道了，有點差勁。
買了套二手房，原房主不辦理二手房過戶，我該怎麼辦？
10樓：井洩不食
可以要求承擔違約
責任。也可以具體跟原房主協商。（常識，法盲不懂）損害賠償是指因回合同一方當事人的答違約行為而給對方當事人造成財產損失時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，協商不成的可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
1.損害賠償：強迫債務人在指定期限內履行合同債務.
繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，起訴，違約方向對方當事人所作的經濟補償.違約金指合同當事人在合同中約定的，原房主不辦理二手房過戶；
2.違約責任的承擔方式有以下幾種：支付違約金，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時；
3.繼續履行，辦理二手房過戶時，需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可；
4.在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
11樓：手機使用者
魏國鵬律師抄解答：
您好，很高興為bai您解du答有關二手房過戶的相關法zhi律問題。dao首先，原房主是理應配合買房者辦理過戶手續的，您可以具體跟原房主協商，協商不成的您可通過法院訴訟要求其辦理過戶。
辦理二手房過戶時，您需要攜帶房屋產權證、房屋所有人身份證件、房屋買賣合同、交納契稅憑證等，到房屋所在地的房管局辦理過戶手續即可。
另外，在辦理二手房過戶前，購房人要了解房屋產權的真實情況，除向賣房人索要產權檔案外，還應到房屋管理部門查詢有關房產的產權記錄。
12樓：鑽誠投資擔保****
起訴。二手房來
買賣，原房主不自辦理二手房過戶bai，可以要求承擔du違約責任。
違約責任的承擔方式zhi有以下幾種
（1）支dao付違約金.違約金指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。
（2）損害賠償.損害賠償是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方向對方當事人所作的經濟補償。
（3）繼續履行.繼續履行是指由法院或仲裁機關作出要求實際履行的判決或下達特別履行命令，強迫債務人在指定期限內履行合同債務。
買的二手房已過戶，房東不給鑰匙該怎麼辦
13樓：匿名使用者
如果合同約定，你們過戶完畢之後房主繼續使用住房，依據合同，你不能要房子。
沒有合同條款約定的，你可以憑合同和你名字房產證，到法院起訴維權。
14樓：maxlaw大律師網
房子已經過戶了，可以依法搬進去，確定房子裡面沒有其他貴重東西，可以去找有資質的開鎖公司開鎖。
15樓：甜心vip生活顧問
回答在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
在二手房交易過程可能出現違約情形主要有以下幾種：
1.出賣人逾期交房、逾期辦理過戶手續、逾期遷出戶口；
2.買受人逾期付款、因買方原因不能辦理過戶手續；
3.買方或賣方單方違約解除合同的違約責任；
4.房屋質量問題的違約責任；
5.房主在交房時轉移或更換房屋附屬設施或屋內物品的違約責任；
6.根據買賣雙方的特殊需要而可能產生的其它違約情形；
上面提到的1、2兩項屬於逾期履行義務的違約行為，3屬於不履行合同義務的根本違約行為，4、5屬於履行義務不當或不符合約定的違約行為。
親 可以換鎖
提問房主說沒收到全款不給鑰匙，我可以換鎖，我違法嗎回答親 這個的收到全款才能拿到鑰匙親
提問就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎就是房主得收到全款才給鑰匙是嗎？現在我沒權力去換鎖是嗎回答是的親 房主需要全款收到才能交出鑰匙提問好的謝謝
好的謝謝
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房子過戶後房東耍賴不交鑰匙怎麼辦
16樓：鑽誠投資擔保****
一、過戶不交房怎麼辦
按照合同上規定的，房東沒有按照合同規定的期限交房屋，要求房東承擔違約責任。上方協商後不能解決的，可以起訴，要求履行合同並賠償損失。
二、開發商延期交房怎麼辦
開發商應該按照約定的時間來交付房屋，這是開發商的基本義務。如果開發商沒有按期交房，買房人可以依照不同的情況採取不同的方式來維護自己的合法權益。根據延期交房的情況和理由不同，可以分為以下幾種情況：
(一) 開發商延期交房，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬於購房者能夠承受的範圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待並且要求開發商承擔違約金賠償。
(二) 開發商延期交付，經催告後在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，並要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三) 延期交付，經催告後開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對於開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的並不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關於交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。儘量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
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