1樓：諾諾百科
目前過戶費需要買方產生的費用為:
1、測繪費1.36元/平方;
2、評估費0.5%(評估額,允許浮動);
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%,超過140平或非首次3%;
4、所得稅按全額的1%,北京地區按差額20%,由賣方承擔,滿2年唯一住房減免;
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方;
7、營業稅5.6%賣方繳納,普通住房滿2年可減免。
擴充套件資料：
步驟1、評估價與最高貸款額
二手房貸款銀行放貸時採用合同價和評估價取得的原則，取兩者之間的低值乘以貸款成數，即為房產的最高貸款額度。
2、竣工年代與貸款年限
銀行審批貸款過程中，通常會把房產證上的竣工年代作為影響借款人申請貸款年限的主要條件，一些銀行的政策是「房齡+貸款年限≤30年」。
3、貸款銀行的選擇
各商業銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有所差別。如果借款人選擇常見的房貸產品，就要綜合各銀行網點數量、還款的便利程度和工資發放銀行等條件來選擇。
4、還款方式的選擇
銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式。前者適合教師、公務員等收入穩定的工薪階層；後者適合前期能夠承擔較大還款壓力的貸款人群。
5、收入證明與還款能力
收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則可以夫妻雙方同時開具收入證明來申請貸款。除此以外，大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明。
6、貸款的成數和利率
各銀行對首套住房的首付成數和貸款利率，第二套房的首付成數和貸款利率等都做出了具體的規定。
7、借款人自身相關情況
個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。信用檔案主要包括：信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
2樓：雪落成殤
契稅：分為3%，1.5%，1%三種具體要看買的房子均價多少，面積多大。
土地出讓金：1%
產權變更手續費：6元/平米
產權登記費：80元
抵押費：80元（貸款產生）
圖紙費：20元
營業稅：5.65%，有全額和差額之分，也要根據購買房屋的具體情況分析
個人所得稅：1%，這個要看房子過沒過5年，房主名下有沒有其他私產住房，滿足其一就要繳納。
評估費：0.5%，一般是這樣的標準（貸款產生）
中介費：雙方各付成交價的1%
擔保費：貸款額度x擔保係數（本來公積金貸款和按揭貸款都要收取，但是現在一般銀行做按揭貸款的時候都能做到免擔保，所以目前只有公積金貸款收取），以房值來看，大概要3500元左右，是首付3成，貸20年得前提下。
印花稅：0.1%，但是現在印花稅一般都免徵，
3樓：蜃炎
分以下幾項：（以下百分比都是按過戶**計算）
1.契稅：分為3%，1.5%，1%三種具體要看你要買的房子均價多少，面積多大。
2.土地出讓金：1%
3.產權變更手續費：6元/平米
4.產權登記費：80元
5.抵押費：80元（貸款產生）
6.圖紙費：20元
7.營業稅：5.65%，有全額和差額之分，也要根據你購買房屋的具體情況分析
8.個人所得稅：1%，這個要看房子過沒過5年，房主名下有沒有其他私產住房，滿足其一就要繳納。
9.評估費：0.5%，一般是這樣的標準（貸款產生）
10.中介費：雙方各付成交價的1%
11.擔保費：貸款額度x擔保係數（本來公積金貸款和按揭貸款都要收取，但是現在一般銀行做按揭貸款的時候都能做到免擔保，所以目前只有公積金貸款收取），以你的房值來看，大概要3500元左右，是首付3成，貸20年得前提下。
12.印花稅：0.1%，但是現在印花稅一般都免徵，所以放在最後。
就是這些費用了，但是有一定前提的，營業稅和個人所得稅，原則上講，都應該有賣方負擔，但是現在人們都比較怕麻煩，所以就用淨價**，就是我到手多少錢就行，剩下的就是另外那1%的中介費了，你可以按照公式自己計算一下，如果還有什麼不明白的，可以問我。
4樓：鑽誠投資擔保****
二手房過戶需要的費用是：
契稅。符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.
7％）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易**1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。
反之則按3%。
印花稅。買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
營業稅。購買時間在兩年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5%；兩年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
城建稅。營業稅的7%
教育費附加稅。營業稅的3%
個人所得稅。普通住宅2年之內：×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：
(售房收入－購房總額－印花稅)×20％。**公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20％，其中經濟房價款＝建築面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建築面積。
5年以上普通住宅免交。
5樓：天津河東馬傑
要看是公產還是私產房子出沒有出5年情況不一樣，視情況而定。
6樓：匿名使用者
q12189115易呈房地產絕對不吃差價不亂收費，中介費1%
7樓：匿名使用者
房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據前面所問、評估價、面積等情況，繳納如下：
1、測繪費1.36元/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內1%、90平~140平內1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔，滿五年唯一住房減免；
5、交易費6/平方,雙方;
6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
8樓：購房小專家
一般二手房交易需要交納的稅費：
一、 買房人應繳納稅費：
1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%）
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費：3元/平方米
4、 測繪費：1.36元/平方米
5、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費：3元/平方米
3、 營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的)4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除）
天津二手房過戶費大約多少
9樓：90小飛
「 天津二手房過戶費可以參考以下內容:二手房稅費約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產證大於5年的免)、營業稅5.
5%(房產證大於5年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費約數百,稅點均按小於144平方米的普通住宅計算)。
房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅,只需交契稅1.5%...」
10樓：摩羯輪迴
二手房過戶需要的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
2.印花稅：房款的0.05% ；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米 ；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。
天津二手房過戶費如何計算
11樓：鑽誠投資擔保****
二手房房屋過戶政策性收費包括如下幾種：
1、房屋評估費：按評估額0.5%繳納（買方承擔）
2、契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（買方承擔）
3、個人所得稅：非住宅類房產繳納個人所得稅為稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
4、營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5%繳納。（賣方承擔）
5、房產交易費：房屋建築面積*3元/平方米
6、房屋產權登記費：80元。（買方承擔）
過戶費是指委託買賣的**、**成交後買賣雙為變更股權登記所支付的費用。這筆收入屬於**登記清算機構的收入，由**經營機構在同投資者清算交割時代為扣收。
過戶資料
過戶需要提供資料主要有：房屋所有權證、買賣雙方身份證明、房屋**方婚姻狀況證明、房屋核檔證明、買賣契約以及其他房屋登記機構認為有必要提供的資料等。
12樓：綠色精靈的故事
二手房的過戶費和交稅怎麼計算？
13樓：小幸運陰天快樂
二手房過戶需要的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%） ；
2.印花稅：房款的0.05% ；
3.交易費：3元/平方米；
4.測繪費：1.36元/平方米 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1.印花稅：房款的0.05% ；
2.交易費：3元/平方米 ；
3.營業稅：全額的5.5%(房產證未滿5年的) 。
14樓：匿名使用者
1.直接到河東房管局辦理夠戶手續
2.如果成交金額不超過指導價（河東為8400*房屋面積）契稅為1%（3000）
看一下土地性質，如果為劃撥要交1%的土地出讓金（3000） 如果超過指導價到房管局就把成交價往指導價一下報！不然稅費就大發了！！
15樓：
看看過沒過指導價,過了的話做低平,公積金滿1年就能用,主要看哪個小區的
16樓：欺詐大師的狡黠
房款交完了是什麼意思?正式過戶 錢要過政孚房地產的
天津二手房過戶費怎麼算
17樓：鑽誠投資擔保****
一，天津二手房過戶費：
測繪費1.36元/平買;
評估費0.5%(評估額允許浮)買;
契稅評估額初90平內1%、90平~140平內1.5%超140平或非首3%買繳納;
所稅按全額1%由賣承擔滿五唯住房減免;
交易費6/平,雙;
工本費80元,買(工本印花稅5元)買;
營業稅5.6%賣繳納普通住房滿五減免。
二，二手房過戶流程如下：
買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是前提基礎。
前面手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後，開始辦理過戶手續。
按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需準備規定的資料以備過戶。
中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務收據。
然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
在這個等待時間裡基本沒什麼難題困擾，可以順便了解一些費用，比如：水、電、煤氣、有線電視等費用，同時對傢俱等進行最後查驗。
滿20個工作日後(每個地區時間可能不太一樣)，有專門的人會通知，前往交易中心領取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方準備開始供房了。
40萬二手房過戶費多少，二手房過戶費 交易費 要多少
1 契稅，首套房 90 含 平內1 90平以上1.5 二套房 90 含 平內1 90平以上2 商業房或公司產權房 3 契稅2016年有變化，要根據你們城市的政策變動。2 個人所得稅按全額的1 由賣方承擔，唯一住房減免，但實際交易中是由購房者出的 3 交易費，4元 平方 4 轉移登記費，80元 5 權...
二手房過戶費怎麼算啊？二手房過戶費怎麼算
房屋過戶的主要方式有三種，每一種的過戶費計算方法也不一樣。現在的二手房過戶費怎麼算的呢？二手房過戶費怎麼算？1 契稅 房款的。面積在144平米以上的需要繳納3 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1 2 交易費 3元 平方米3 測繪費 按各區具體規定。您好吖 很榮幸能夠為您服務，您的問題我已經看...
成都二手房過戶費怎麼算，成都二手房過戶流程
稅費約為房產報稅價的8 賣方 個人所得稅1 房產證大於5年的免 增值稅5.5 房產證大於2年的免 買方 契稅1.5 其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算 二手房過戶基本程式 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指...