1樓：真有這麼糗嗎
二手房稅費，根據2023年3月30日財政部最新規定，自2023年3月31日起，由原先的滿5年免徵營業稅調整為滿2年免徵營業稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；
2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；
3、以下情況按照3%繳納：
（1）144（含144平）平方以上；
（2）買方不是首次購房；
（3）車庫；
（4）非普通住宅（商業用房）；
二、營業稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；
2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；
3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率5.55%；
4、商鋪差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率5.55%；
三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
1、房產證滿五年，並且是賣方夫妻名下唯一一套房產免徵個人所得稅；
2、賣方夫妻名下不是唯一房產或房產證未滿5年，按照1%繳納；
3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（現在****—上次購買**）*稅率20%；
四、其他費用相對較少：
交易費：6元/平方*房屋平方數 ；
工本費： 一個證件80元；共有權證20元/個；
評估費：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費：100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明：20元一份，一般需開3份；
公證收費標準: 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業務收費）。
2樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
3樓：無疆
車輛過戶稅(不分車型)280元，牌照費115元，共計295元
4樓：匿名使用者
商品房:
滿五年:
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
未滿五年:
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）
證件工本費:80元（買方繳納）
個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20%
140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納
5樓：維鍋表示無語
不同的地區過戶繳納的稅費不同
2023年二手房過戶費怎麼算
6樓：鑽誠投資擔保****
僅供參考，具體諮詢當地買方稅費1.契稅：90以下1%，90-140，1.
5%，140含以上3%2.印花稅：合同價×0.
05%。3.權證印花稅：
5 元/本。4.配圖費：
25 元/套；非居住用房 130 元/套。5.交易手續費：
2.5 元/平方米×建築面積；非居住用房：合同價×0.
5%(買方承擔)。6.權證登記費：
80 元/件；非居住用房、法人售房 300 元/件。賣方稅費1.營業稅及附加。
a.居住用房滿五年：普通居住用房：
免徵；非普通居住用房：(**價—購入價)×5.55%(境 外人為 5%-5.
05%，視房產所在區縣而定)；b.居住用房未滿五年：合同價×5.
55%(境外人為 5%-5.05%，視房屋所在區縣而定)；c.花園住宅、非居住用房、法人售房：
(**價—購入價)×5.55%(境外人為 5%-5.05%，視房 產所在區縣而定)。
2.個人所得稅。a.
居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免徵；b.居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套(含)以上房產：
①(**價—(購入價+上手契稅)—本手營業稅及附加—裝修費(最多不超過上手房價 10%)— 銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費)×20%② 未提供完整房屋原值憑證：普通居住用房：合同價×1% 非普通居住用房：
合同價×2% c.花園住宅、非居住用房、法人售房：(**價—購入價—營業稅及附加—**稅費—土地增值稅)×20%。
3、土地增值稅。a.居住用房：
免徵；b.花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價－土地增值稅可扣除專案)×稅率； 稅率：
當土地增值稅/土地增值稅可扣除專案≤50%，稅率為 30%，大於 50%小於等於 100% 時稅率為 40%，大於 100%≤200%時，稅率為 50%，大於 200%，稅率 60%；c.土地增值稅可扣除專案為： 房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續費＋購入 時的印花稅＋本次的營業稅及附加＋本次的中介費(需視房產所在區縣而定)。
4、印花稅：合同價×0.05%。
5.交易手續費：居住用房 2.
5 元/平方米×建築面積。6.車位的稅費徵收標準參照非居住用房。
7樓：時光涼衣衫薄
現在的二手房過戶費怎麼算的呢？
2023年二手房過戶費怎麼算
8樓：
二手房過戶費=中介**佣金+按揭貸款費用+交易稅費。
一、中介**佣金
中介**佣金是買賣雙方支付給地產中介公司的服務報酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之後支付。不同中介公司可能執行不同的標準。但物價部門規定，買賣雙方分別支會的佣金都不能超過成交價的3%。
二、按揭貸款費用
房屋評估費：評估值200萬（含200萬）以下，評估費單筆收費500元；
評估值200萬以上，評估費單筆收費：評估價×0.04%；
評估費由評估公司收取（如有特殊情況，以評估公司或銀行實際收費為準）
三、二手房交易稅費
交易稅費由國土局直接收取，買賣雙方按規定各自交付相應稅費。交易稅費主要包括：
1、交易增值稅：
滿兩年：普通住宅：（免徵）；非普：（過戶價-原登記價）/1.05x5.0%；
不滿兩年：過戶價/1.05x5.0%（賣方）；
增值稅的附加費用：增值稅×12%（賣方）。
2、交易契稅：
首套：≤90㎡（過戶價-增值稅）x1%；＞90㎡（過戶價-增值稅）x1.5%；
二套：（過戶價-增值稅）x3%（買方）。
交易個稅：
核定：普通住宅：（過戶價-增值稅）x1%；非普通住宅：（過戶價-增值稅）x1.5%；
核實：（過戶價-登記價-增值稅）x20%（賣方）；
4、登記費：每宗80元（買方）。
5、貼花費：每本5元（買方）。
二手房過戶稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的，另外涉及房產證年限。
1、非大陸人士購買房產，過戶時需提供家庭成員宣告書即可享受契稅優惠，如不提供則按計稅價x3%繳納契稅。
2、當買賣雙方有一方為境外人士（包括港澳臺），過戶時需提供(涉外買賣合同公證），收費標準：網籤價的千分之三（由公證處收取）。
以上便是房屋買賣交易中所產生的費用，但在實際交易過程中由於房屋權利人的不同也會發生變化，例如：公司產權、產權人為非大陸人士、購房者為非大陸人士。另：
國家稅費政策的調整，也將會影響到整體的費用，故在簽署買賣合同時，務必核實清楚交易過程中產生的費用，以免造成不必要的損失。
1、營業稅(賣方)：財政部、國稅總局2023年12月30日聯合下發通知，二手房營業稅新的執行標準從2023年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免徵營業稅的政策放鬆：
個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額徵收營業稅；
個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
2、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式，一是稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易**-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計徵；二是未能提供原購房發票的按已銷售**的1%徵收，由賣方承擔。
3、契稅：房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價徵收3%由買方承擔；個人所得稅(賣方)：
取得房產證未滿5年，按交易差價的20%收取；交易費：6元/平米，雙方各付一半。
4、印花稅：稅率1‰，按正常交易銷售**計徵，交易雙方各承擔一半。
5、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。
6、土地金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常銷售價的2%計徵。賣方承擔。
7、核檔費：50元/宗。
8、貸款擔保費 貸款額×1% 。
房產過戶手續：
1、房地產轉移登記申請表；
2、申請人身份證明；
3、房地產權利證書；
4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書；
7、非法人企業、組織房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案；
8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明；
9、以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；
10、屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆；
11、拆遷補償的應提交拆遷補償協議書；
12、房地產共有人同意轉移的意見書；
13、收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案；
14、國有企業之間或其他組織之間房地產調撥；
15、法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
9樓：法妞問答律師**諮詢
賣房的過戶費主要包括契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、房產交易稅、登記費、交易評估費。其具體計算方法如下：
1.契稅（買方支付）：住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
2.營業稅（買方支付）：徵收稅率為5.6%，個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的，免徵營業稅。
3.個人所得稅（買方支付）：應納個人所得稅=計稅**×1%(或1.5%、3%)
4.印花稅(買賣雙方各0.05%)：對於購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應納稅額為計稅**×0.05%的數值。
5.土地增值稅：應納土地增值稅額=計稅**×核定徵收率。
6.房產交易費：新建商品房的房產交易費按照3元/平方米收取，由轉讓方承擔。
經濟適用房的房地產交易費減半收取，由買方承擔。其他情況的房地產交易手續費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。
7.登記費：個人住房登記收費標準為每件80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元，包含《房屋所有權證》工本費和《土地使用權證》工本費。
8.交易評估費：評估**100萬以下部分收取評估結果的0.5%，以上部分0.25%。
二手房過戶費怎麼算啊？二手房過戶費怎麼算
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