1樓:鑽誠投資擔保****
不能買賣的二手房。
第一種,只取得使用權的房屋,如房屋管理局直管公房;
第二種,內未容依法取得房屋所有權證的房屋;
第三種,鑑定為危房的房屋;
第四種,以標準價購買,尚未按成本價補足剩餘價款,向全產權過渡的房屋;
第五種,已經被列入拆遷公告範圍的房屋;
第六種,在農村集體土地上興建的房屋;
第七種,所有權共有的房屋,其他共有人不同意**的房屋;
第八種,所有權有糾紛的房屋;
第九種,已經抵押,並且未經抵押人書面同意的房屋;
第十種,房屋已出租他人,出賣人未按規定通知承租人,侵害承租人優先購買權等權益的;
第十一種,依法被查封、扣押或者依法以其他形式限制權屬轉移的房屋;
最後,法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
二手房哪些情況無法過戶
2樓:華律網
不能過戶的原因如下:
一、賣方無法提供房產證;
二、賣方未經其他產權人同意**的房產;
三、被有關部門查封的房產;
四、未解除抵押的房產;
五、產權因為違規搭建被凍結;
六、正在出租的房屋;
3樓:匿名使用者
樂府詩涼州詞(王之渙)
4樓:老虎
二手房過戶,需要住房貸款還清,無抵押,有房產證,契稅證明,出讓性質的土專
地證。業主持有屬住房的時間,需要超過住房所在地區住房限售規定。
過戶需要房產證登記人,非常共有人,買家,一起持各自身份證,戶口簿,婚姻狀況證明,到住房所屬房管部門籤合同,申請過戶。
二手房過戶常識:買二手房哪些情況無法過戶
5樓:華律網
不能過戶的原因如下:
一、賣方無法提供房產證;
二、賣方未經其他產權人同意**的房產;
三、被有關部門查封的房產;
四、未解除抵押的房產;
五、產權因為違規搭建被凍結;
六、正在出租的房屋;
6樓:上海申京律師事務所
二手房是現在住房關注的一個焦點,在交易是關注手續、產權、物業等很多的地方,避免在後期造成麻煩。
具體注意事項:
1、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時,存在物上負擔,即還被別人租賃。如果買受人只看房產證,只注重過戶手續,而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」,也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視,也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
2、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時,其物業管理費、電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠,且已欠下數目不小的費用,買受人不知情購買了此房屋,所有費用買受人有可能要全部承擔。
3、房屋產權是否明晰
首先要看房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人,如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證,沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣,即使現在沒有將來辦理取得後,房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
5、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房,在轉讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
過戶須知:買二手房哪些情況無法過戶
7樓:鑽誠投資擔保****
房產過戶流程
1、房產證過戶不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)房產過戶。
2、申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些**和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產過戶的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。
二手房過戶流程，二手房過戶流程，二手房過戶需要什麼手續
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段 1 買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書 身份證件及其它證件。2 如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金 交納購房定金不是商品房買賣的必經程式 買賣雙方簽訂房屋買賣合同 或稱房屋...
二手房過戶需要幾天，辦理二手房過戶手續需要多長時間
公積金貸款或組合貸款的交易程式是 簽訂買賣合同 買方資格審查 網籤 銀行面籤 貸款審批通過 打首付 過戶 繳稅 打欠條 出新不動產證 聯絡銀行準備抵押 抵押 出他項權證 銀行領取他證 放款 交房。商業貸款的網籤可以調整到貸款審批通過，過戶當日。一次性付款的客戶，資格審查通過後，可以直接網籤 打款 繳...
九江二手房怎樣過戶，二手房如何過戶
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及影印件 戶口本 結婚證 稅費繳納憑證 合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委託的！1 買房和賣方都要準備好過戶所需要的資料。具體包括房屋權證 買賣雙方身份證明 房屋 方婚姻狀況證明 房屋核檔證明...