1樓：匿名使用者
60多萬的賠償.你可以分八年的.村裡一個人分二年!
2樓：匿名使用者
你家可以得到安置補償，每畝大概在1.5萬元到3萬元之間。
另根據你們的協議，對其廠房的補償你們家可以得到80％，可以先與其協商，協商不成，可以向法院起訴。
3樓：
要先明確三個問題：
1.你家裡將土地出讓給了村裡一個人。那麼要明確你家出讓的土地是以家庭承包方式獲得的土地承包經營權（使用權），不是以其他方式獲得的土地承包經營權（使用權）？
2.你說「**要徵收這片土地，廠房獲得了60多萬的賠償」。要明確是否只是對廠房的補償還是包含了對土地的補償？
3.被徵收的土地的承包期是否到期？
現在解答各種情況下的補償費的分配方法
1.如果是以家庭承包方式承包的土地，土地被徵收，可獲得土地補償費、勞力安置費、青苗費、地面附著物補償等四種補償。你家可以獲得土地補償費的一定比例（各省不同，有的省沒有）；勞力安置費和青苗費的全部；地面附著物（廠房）的補償歸所有權人（即你說的「那個人」）。
2.如果是以其他承包方式承包的土地，雖然也能獲得以上所說的那四捉補償，但分配不同。你家只能獲得青苗補償費和合同未到期的補償費（合同如果到期就沒有）；土地補償費、勞力安置費歸集體所有；地面附著物（廠房）的補償歸所有權人（即你說的「那個人」）。
解決辦法：
1.與那個人協商，按我上面說的分配方法把錢給你家；
2.協商不成向村委會提出異議：補償費給那個人是違反規定的。要求村委會將補償款發放給你家。
3.向鄉鎮人民**「農村土地承包糾紛調解委員會」申請調解；
4.調解不成，向縣級「農村土地承包糾紛調解仲裁委員會」申請仲裁。
3、4兩步受各地是否組建機構的限制，沒有設立機構的，就起訴。
5.起訴物件：村委會、徵地單位、那個人為共同被告。
廠房屬於違規建築，不影響土地被徵用就獲得的補償。
看了補充問題中說「起訴不受理」。
那也就是說不追究違規責任。
那就只有與「那個人」談判。
找村委會和「那個人」談。把土地補償費要回來。
如果不給，再以「那個人」侵害你的財產權為由提起訴訟。
4樓：戶新邇
看60多萬的協議和構成才能判斷
你們在當中應當可以分得一份
5樓：
大家說得很仔細了，也很在理
6樓：匿名使用者
首先要明確的是你出讓的土地的性質，一般農村裡的土地是集體所有的，也就是說你根本無權處分該土地，所以你們的協議時無效的；如果是你自己買下來的土地，那在土管所應該有相應的使用權登記手續，據此並依據你和對方的協議去法院起訴對方，按照你的說法，如果權利沒有瑕疵的話，你應該可以得到五分之四，也就是48萬的補償款（甚至更多，這個可以按照該企業會計賬簿中對廠房折舊的方式來計算你可以得到的補償款）。
如果權利明確，協議合法，這個官司贏面很大，當然要注意前提，是權利沒有瑕疵，不然會有各種各樣的情況出現。
廠房拆遷怎麼賠償
7樓：
補償因搬遷發生的費用以及所造成的相應損失。具體賠償額度拆遷方會根據本次拆遷政策給出一個基本額度，然後雙方採取協商的方法解決。
這裡常容易產生兩個誤解：
被拆遷方把廠房本身的所有權和租賃使用權混淆了，以至於提出不切合實際的要求，這是要避免的。
各地、各專案的拆遷政策會有所不同，這完全要看當地**在該專案上拆遷的資金能力和總體建設資金的平衡問題，因此也不能簡單類比其它企業遇到拆遷時的待遇。
8樓：冠領拆遷糾紛律師
1、被徵收固定資產價值的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、廠房、辦公樓等建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而產生的補償等；
2、因徵收造成的搬遷和臨時安置補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用；
3、停產停業損失補償費用，以實際情況而定，一般既包括實際經營損失，也可酌情包括預期經營損失；
4、基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
有拆遷糾紛可諮詢專業的律師團隊。
廠房拆遷能獲得的補償有哪些
9樓：簡單的快樂就是生活
《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市**釋出的《中國2023年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規範性檔案中，明確了承租企業應賠償的以下幾個專案：1、裝置搬遷安裝費;2、裝置重置成新價;3、停產、停業補償。
在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
(一)拆遷資產補償
1、土地補償
作為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業拆遷必然會導致這種租賃關係的終止，那麼企業在租賃合同中的期待利益如何保障?
根據拆遷法規，拆遷補償物件是國有土地上的建築物及附屬物，對空地或淨地的補償，拆遷法規並沒有做出統一的規定。在《中國2023年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中明確了「土地使用權補償基本**按照市場評估、整體平衡、**定價的原則確定：浦東地區為110-130萬元/畝，浦西地區為120-140萬元/畝」的補償辦法。
這是上海市第一次以政策性檔案的形式明確土地使用權的補償辦法。
其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建築物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權利人的權益無法獲得相應的合理補償。同時，這也是我們立法機關和行政機關在制訂法律、法規和政策性檔案的時候，應當加以保護的地方，希望有關部門能夠引起重視。
2、房屋、建築物補償
對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。
低於上海市城市房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。並依照上海市有關補償口徑，計算房屋、建築物實際應得的補償費用。
3、裝置重置成新價
《城市房屋拆遷管理條例》中規定，裝置搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算。機器裝置分為兩類：一類是可搬遷裝置;二是不可搬遷裝置;可搬遷裝置因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。
實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、除錯費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產品的增多。對於不可搬遷裝置，拆遷會導致該裝置的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算裝置重置成新價，對所有人進行補償。
在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其裝置搬遷和安裝費用，按照被拆遷正式房屋建築面積每平方米25元計算;無法恢復使用的裝置，按照裝置重置價結合成新給予補償。
(二)拆遷費用補償
1、停產停業損失
《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。對於「適當」的標準，何為「適當」、其計算依據、計算方法，何種情況下是「可以」補償，何種情況下是「不可以」補償，該條例並沒有統一規定，其他法律、行政法規也沒有進行規定。在法律實踐中，補償的標準、依據常常由市一級地方**以政策性檔案規定，各地補償標準不同，計算方法也不同，這在立法上未免是一個遺憾。
希望有關部門能夠引起重視，能夠對停產停業損失進行更為明晰、清楚的規定，以促動拆遷過程中的公平公正。
上海市則採用了「以房屋面積計算」的方法，按被拆除城市房屋建築面積每平方米300-400元，集體土上的房屋150-350元的標準計算，具體數額由拆遷當事人協商確定。這種計算方法雖然簡便易行，明晰清楚，但其不分企業經營狀況如何、經營業務如何、廠房所在地理位置如何，簡單地以300-400元的範圍限定停產停業損失的範圍，未免也是一種缺失公平公正的計算方法。我們認為，對於停產停業損失應當由評估機構進行評估確定。
針對企業的經營性質、經營業務、經營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現。
2、裝置搬遷安裝費
對於可搬遷的裝置，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的裝置搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。在《中國2023年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》中也明確「拆遷非居住房屋，拆遷人還應補償被拆遷人或者房屋承租人下列費用：
(一)按國家和本市規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算的裝置搬遷和安裝費用」的補償辦法。具體而言，裝置搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照上海市指導價確定的貨物運輸**、裝置安裝**協商確定。協商不成的，也可委託專業的評估公司進行評估確定。
3、解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性檔案中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的專案。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
(三)基於拆遷政策發生的獎勵費用
在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。應當注意的是，如果被拆遷廠房的所有人和使用人發生分離時，獎勵費用應當支付給實際使用被拆遷廠房的承租人，這已經由政策性檔案進行規定，也是合情合理的做法。
10樓：法妞問答律師**諮詢
企業廠房拆遷補償包括企業因停業停產導致的損失，徵地補償，安置費等。
最新廠房拆遷會有哪些補償？
11樓：起司卷
關於廠房拆遷補償，一直都是拆遷補償問題中的一個重點。這主要是因為，相比於普通住宅拆遷，廠房拆遷涉及廠房面積大、裝置多以及廠房後續相關經營生產的問題。那麼，廠房徵收補償方案是怎樣的呢?
現在路永強律師為您解答。
一、廠房拆遷補償的標準
在法律實踐中，企業拆遷補償主要分為三部分：一是拆遷資產補償，包括無法搬遷的土地、房屋、建築物和地上附著物，以及確因搬遷而發生損失的機器裝置而生的補償;二是拆遷費用補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發生的停工費用、機器裝置除錯修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;三是基於拆遷政策發生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。
其次，在《城市房屋拆遷管理條例》第三十一條、第三十三條分別規定了拆遷人應當向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補助費、停產停業的適當補償。在上海市**釋出的《中國2023年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償的實施細則》的規範性檔案中，明確了承租企業應賠償的以下幾個專案：1、裝置搬遷安裝費;2、裝置重置成新價;3、停產、停業補償。
二、廠房徵收補償方案
1、拆遷資產補償：土地補償，為承租人的企業，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。
房屋、建築物補償：對於房屋、建築物的補償，應當以相關房產證明登記的建築面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產證明和土地證明的，可經實際丈量確定。
房屋、建築物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委託評估公司，評估公司根據相關評估技術標準，確定房屋、建築物的實際價值。3、裝置重置成新價《城市房屋拆遷管理條例》中規定，裝置搬遷安裝費用應當按國家和當地規定的貨物運輸**、裝置安裝**計算。
2、拆遷費用補償：停產停業損失，《城市房屋拆遷管理條例》第三十三條規定，因拆遷非住宅房屋造成停產停業的，拆遷人可以給予適當補償。裝置搬遷安裝費。
對於可搬遷的裝置，應當本著繼續利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據此產生的裝置搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應當予以補償。解聘員工的安置補償費用。
因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規政策性檔案中並沒有詳細性規定，屬於拆遷當事人相互協商爭取的專案。拆遷如果導致員工解聘，那麼，應當根據具體跟員工的勞動合同，結果勞動法有關規定給予補償。
3、基於拆遷政策發生的獎勵費用在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會採取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人、承租人儘早簽訂拆遷安置補償協議，搬出拆遷範圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人、實際承租人之間協商確定。
由此看來，關於廠房徵收補償方案中所要覆蓋的三方面主要是拆遷的資產補償、拆遷費用補償以及關於拆遷政策產生的獎勵費用。但是由於各個地區經濟發展水平相差導致的拆遷政策不一，造成了不同地區的廠房徵收補償是有所差異的，因此最好還是要結合當地政策。
廠房徵收要拆遷員工賠償事宜
1 調崗屬於變更bai勞動du合同的主要內容,用人zhi單位必須先與勞動者協商一dao 致,專未經勞動者同意,用屬人單位單方面調整崗位,原則上是無效的 2 如果用人單位是生產經營需要的調崗,且調崗具有合理性,不存在侮辱或懲罰性質,工資待遇不降低,與勞動合同約定的崗位之間存在相關性,則調崗有效 你作為...
農村集體土地上的房屋拆遷怎麼賠償
為了發展農村，徵用部分土地是在所難免的，一旦涉及到徵地拆遷，那麼合理的補償則是農民最關心的問題。國家為了保障拆遷過程中農民的權益，也對拆除補償標準作了明確規定，從2018年開始將實施新的房屋拆遷補徵地拆遷標準。具體標準如下 1 農村草房補償1900元 平米 2 磚瓦房補償2400元 平米 3 磚砼結...
土地不是我的土地上的房子是我的拆遷能賠償嗎
不知道你什麼情況。意思說土地證上的房屋不是你的名字？那就危險了。拆遷只賠付給土地使用證上的那個人。1 首先房屋被拆遷，按最新的房屋拆遷管理條例，被拆遷房屋的所有權人肯定是要進行補償的，且住在房屋內的使用人或租戶也應該得到合理安置的。2 有無證件主要是補償的標準高低的問題，一般如果兩證齊全，那麼補償就...